Reziliere contract. Sentința nr. 2326/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2326/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 20-03-2013 în dosarul nr. 18781/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2326
Ședința publică din data de 20 martie 2013
Președinte: A. B. V.
Grefier: L. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A. reprezentat prin Primar, în contradictoriu cu pârâții S. F., S. R., S. F. – fiu, S. R. și S. A., având ca obiect reziliere contract .
La apelul nominal se prezintă pârâtul S. F., lipsă fiind reprezentantul reclamantului și ceilalți pârâți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu suma de 18 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și 0,60 lei reprezentând timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată depusă la dosarul cauzei, la data de 05.02.2013, din partea reclamantului, dovada timbrării acțiunii promovate cu suma de 18 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și 0,60 lei timbru judiciar.
Pârâtul, prezent în fața instanței solicită acordarea unui nou termen pentru a face dovada plăților efectuate către reclamantă.
Instanța respinge cererea de amânare formulată întrucât pârâtului i-a mai fost încuviințată o cerere de amânare pentru același motiv.
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Pârâtul solicită respingerea acțiunii formulate, arătând că, nu dispune de resurse financiare necesare pentru a achita sumele datorate, fiind de acord însă a presta muncă în folosul comunității în vederea stingerii debitului .
J U D E C A T A
Constată că, prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță, la data de 17 decembrie 2012, sub numărul de dosar_, reclamantul M. A. reprezentat prin Primar a chemat în judecată pârâții S. F., S. R., S. F. – fiu și S. A., solicitând instanței ca prin sentința ce o va pronunța să dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 791/01.06.2004, încheiat între Statul Român prin M. A. în calitate de proprietar și S. F. în calitate de chiriaș, respectiv evacuarea necondiționată a acestuia din imobilul situat în A. . A precum și a membrilor familiei acestuia.
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că, prin contractul de închiriere nr.791/01.06.2004 locuința situată în A. . a fost închiriată numitului S. F., pârâtul acumulând însă în perioada 12._ restante de peste 7155 lei la plata chiriei așa cum rezultă din adresa nr._/2587/19.10.2012 emisă de către Direcția Venituri din cadrul Primăriei Municipiului A..
S-a arătat că, în conformitate cu contractul încheiat, locuința este ocupată de titularul contractului de închiriere precum și de membrii familiei acestuia după cum urmează: S. R. – soție, S. F. – fiu, S. R. – fiu și S. A. – fiică.
Conform dispozițiilor cuprinse în Capit. IV pct.12 lit. b) din contract, rezilierea contractului înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Întrucât pârâtul a încălcat obligațiile contractuale prin neachitarea chiriei pe o perioadă mai mare de 3 luni, reclamanta a promovat prezenta acțiunea a cărei admitere a solicitat-o.
În drept, reclamantul și-a întemeiat cererea formulată pe dispozițiile art. 578 Cod de proced. civ. art.1830 al.(l) - 1832 Cod civil, anexând în probațiune adresa nr._/2587/19.10.2012 emisă de către Direcția Venituri, contractul de închiriere nr.791/01.06.2004, notificarea transmisă pârâtului.
Pârâții, S. F. și S. F. – fiu, prezenți în instanță la termenele de judecată din data de 16 ianuarie 2013 și respectiv 20 martie 2013, au recunoscut debitul datorat, arătând că, urmează a efectua demersurile necesare în vederea achitării acestuia .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt următoarele:
În fapt, între reclamantă, în calitate de reprezentant al Statului Român, și pârâtul S. F., în calitate de chiriaș, s-a încheiat Contractul de închiriere nr.791/01.06.2004 privind locuința situată în A., . jud. A.. Potrivit tabelului anexă la contract (f.7), împreună cu titularul contractului, în imobil au dreptul de a locui și membrii familiei acesteia, și anume pârâții S. R., S. F.-fiu, S. R. și S. A..
Pârâtul nu a achitat chiria lunară la care s-a obligat conform art.4 din contract, acumulând o restanță de 2747,19 lei debit, la care se adaugă penalitățile de întârziere (f.5), restanță aferentă perioadei decembrie 2008-octombrie 2012.
Pârâtul nu a contestat obligația de plată, și deși i-a fost acordat un termen în acest sens nu a făcut dovada achitării obligațiilor sale.
Față de cele de mai sus, neachitarea de către chiriaș a chiriei pe o perioadă de cel puțin 3 luni consecutiv fiind motiv de reziliere a contractului, în baza art.1020-1021 cod civil din 1864 (aplicabil raportat la data încheierii contractului de închiriere), coroborat cu art.12 lit.b din contract, instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere și, în consecință va dispune evacuarea pârâților din imobilul care face obiectul contractului ca o consecință a faptului că aceștia nu mai dețin un titlu care să le confere un drept real sau de creanță în baza căruia să posede sau să dețină imobilul în care locuiesc.
Nu se vor acorda cheltuieli de judecată deoarece reclamanta îndreptățită nu le-a solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. A. prin Primar împotriva pârâților S. F., S. R., S. F.-fiu, S. R. și S. A., și în consecință:
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 791/01.06.2004 încheiat între reclamantă și pârâtul S. F..
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în A., ., jud. A..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 20.03.2013.
Președinte, Grefier,
A. B. V. L. M.
Red./Tehn.
ABV/LM/18.04.2013
8 Ex. /6 . reclamantul M. A. prin Primar – cu sediul în A., ., jud. A.
pârâții S. F.
S. R.
S. F.-fiu
S. R.
S. A. – cu toții domiciliați în A., ., jud. A.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1122/2013. Judecătoria... | Anulare act. Sentința nr. 717/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
