Pretenţii. Sentința nr. 3734/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3734/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 16-05-2013 în dosarul nr. 4697/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ARADOperator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3734
Ședința publică din 16.05.2013
Președinte: H. Ș.
Grefier: M. J.
S-a luat în examinare cererea civilă formulată de reclamanta reclamanta Asociația de proprietari Calea A. V., nr. 202, ., . contradictoriu cu pârâta K. M. M. având ca obiect pretenții.
La apelul nominal nu se prezintă nici una din părți.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
Instanța, constatând propria sa competență generală, materială și teritorială, conform art. 1027 C.pro.civ., apreciază cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, formulată în baza art. 1025 C.pro.civ., constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /22.03.2013 reclamanta Asociația de Proprietari Calea A. V., nr. 202, ., . solicitat obligarea pârâtei K. M. M. la plata sumelor de 883,50 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei august 2012 parțial – ianuarie 2013; 90,09 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada 01.08._12 și penalități calculate de la 01.01.2013 și până la plata integrală a debitului, în cuantum de 0,25/zi de întârziere, fără ca suma penalităților să depășească cuantumul creanței, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, arată că pârâta este proprietara apartamentului nr. 70 din condominiu. Aceasta nu a mai achitat cotele de întreținere aferente apartamenttului pentru perioada 01.08._13, la care se adaugă și penalitățile de întârziere. Pârâta nu a contestat aceste restante. Chiar dacă pârâta este pusă de drept în întârziere, reclamanta a trimis și o notificare de plată înainte de începerea procesului.
În drept, invocă art. 46, 48, 50 din Legea nr. 230/2007și H.G. nr. 1588/2007.
Pârâta nu a depus întâmpinare, deși a fost citată cu mențiunea depunerii întâmpinării și i s-a comunicat formularul de răspuns (fila 34).
În probațiune, se depun înscrisuri conforme cu originalul: extras din listele de plată a cheltuielilor comune, lista cu calculul penalităților lunare, extras de carte funciară, confirmare de primire a notificării de plată, certificat de înregistrare fiscală al sociației și statutul asociației.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Apartamentul nr. 70 situat în A., calea A. V., nr. 201, ..b, jud. A. este înscris în CF nr._-C1-U49 A. (fila 9) ca fiind în proprietatea pârâtei. Astfel, pârâtei, în calitate de proprietară a acestui apartament din cadrul asociației de proprietari reclamante, are obligația de a plăti lunar cota ce îi revine din cheltuielile comune. Din extrasul de pe listele de plată a cheltuielilor comune (filele 7), instanța reține că, în perioada august 2012– ianuarie 2013, pârâtei îi revine obligația de a plăti cota din cheltuielile comune în sumă totală de 883,50 lei. La această sumă s-au calculat penalități în cuantum de 0,2%/zi de întârziere.
Pârâtul nu a făcut dovada achitării acestei sume și nici nu a contestat modul de calcul depus la dosar.
În drept, art. 46 din Legea nr. 230/2007 reglementează obligația lunară de achitare a cheltuielilor comune, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori. De asemenea, art. 25 alin. 1 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 prevede că aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată. În continuare, art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 îndreptățește asociația de proprietari să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că până la această dată a devenit scadentă ultima obligația de plată a cotei din cheltuielile comune, aferentă lunii ianuarie 2013, fără ca pârâta să plătească sumele de bani solicitate, instanța o va obliga la plata sumei de 883,50 lei cu titlu de restanțe la cheltuielile comune.
Cu privire la capătul de cerere de obligare la plata penalităților, instanța arată că art. 49 alin. 1 din același act normativ stabilește că asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.” Astfel, prin Statutul de organizare și funcționare a asociației de proprietari reclamante s-a fixat, conform art. 78 alin. 2, o penalitate în cuantum de 0,2%/zi de întârziere pentru sumele datorate la cheltuielile comune, calculată conform celor arătate mai sus. Prin urmare, persoanelor obligate la plata cheltuielilor comune, în culpă fiind pentru neplata la termen a acestor cheltuieli, le revine și obligația de plată a penalităților impuse prin statutul de organizare și funcționare a asociației. Astfel, pârâtei îi revine obligația de a achita și penalitățile în cuantum de 90,09 lei calculate până la data de 31.12.2013, iar în continuare, în cuantum de 0,2%/zi de întârziere, începând cu data de 01.01.2013 și până la plata efectivă.
Conform art. 49 alin. 1 teza finală din legea nr. 230/2007, totalul penalităților ce se vor calcula nu vor putea depăși suma la care s-au aplicat, respectiv debitul principal.
În baza art. 274 C.pro.civ, va obliga pârâta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 240 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația de Proprietari Calea A. V., nr. 202, ., . contradictoriu cu pârâta K. M. M. cu domiciliul în A., .. 2-4, ., județul A. având ca obiect pretenții.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 883,50 lei cu titlu de cotă parte cheltuieli comune restante aferente perioadei august 2012-ianuarie 2013 și 90,09 lei penalități de întârziere.
Obligă pârâta la plata penalităților de întârziere, în cuantum de 0,2%/zi de întârziere, în continuare, începând cu data de 01.01.2013 și până la plata efectivă.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 240 lei.
Executorie de drept.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
În caz de exercitare a căii de atac, cererea se va depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică din data de 16.05.2013.
Președinte, Grefier,
H. ȘurteaMaria J.
Red. HȘ/MJ/24.05.2013
4 ex./2 ex. se . Asociația de Proprietari Calea A. V., nr. 202, ., .>
pârâta K. M. M. cu domiciliul în A., .. 2-4, ., județul A.
| ← Acordare personalitate juridică. Încheierea nr. 3999/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1122/2013. Judecătoria... → |
|---|
