Evacuare. Sentința nr. 3889/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3889/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 27-05-2013 în dosarul nr. 3889/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. OPERATOR 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.3889
Ședința publică din 27 mai 2013
Președinte: R. A. C.
Grefier: L. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă având ca obiect reziliere și evacuare formulată de reclamantul M. A., prin primar în contradictoriu cu pârâții S. A., S. F., S. L., S. S.; S. A. și S. C.
La apelul nominal se prezintă pârâta S. A., lipsă fiind reprezentantul reclamantului și pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată cu 16 lei taxă de timbru și 1,5 lei timbre judiciare mobile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care instanța constată că este competentă să soluționeze prezenta acțiune, potrivit art.94 lit d coroborat cu art.107 noul Cod de procedură civilă.
Nefiind formulate alte cereri sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fond.
Pârâta solicită respingerea acțiunii având în vedere că a achitat debitul restant.
Instanța reține cauza spre soluționare.
JUDECĂTORIA
P. acțiunea civilă având ca obiect reziliere contract și evacuare înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.03.2013 sub numărul de dosar_ reclamantul M. A., prin primar în contradictoriu cu pârâții S. A., S. F., S. L., S. S.; S. A. și S. C. a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr.1521/03.11.2004 și evacuarea necondiționată a pârâților.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că pârâta S. A., titulara contractului de închiriere a acumulat până la data de 01.02.2013 restanțe de peste_ lei la plata chiriei.
Mai arată reclamantul că potrivit dispozițiilor cuprinse în capitolul III pct.10 și pct.12 lit.b din contract chiriașului îi revine obligația de a achita lunar chiria și deși pârâta a fost notificată aceasta nu s-a prezentat pentru a-și achita restanțele.
În drept și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art.896 cod pr civ, iar în probațiune a depus înscrisuri, respectiv notificarea trimisă pârâtei, contractul de închiriere nr.1521/03.11.2004, tabel cu restanțierii la plata chiriei.
Pârâta S. A. a depus întâmpinare prin care a arătat că a achitat suma de 11.707 lei conform chitanțelor anexate acesteia.
Analizând înscrisurile depuse la dosar prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților instanța reține următoarele:
Între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr.1521/03.11.2004 cu privire la imobilul situat în A., ., pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii acestuia.
Din situația debitelor depusă de către reclamant, rezultă că pârâta nu a mai achitat chiria acumulând o restanță de 11.707 lei
În fața instanței pârâta a făcut dovada achitării integrale a debitului astfel încât reclamantul nu mai are împotriva acesteia o creanță, aceasta fiind stinsă prin plată potrivit art. 1091 și 1092 C.civ .
Cu privire la cererea de reziliere a contractului de închiriere instanța constată următoarele:
Potrivit cap IV pct.12 din contract, rezilierea se face la cererea proprietarului atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv
Astfel, în cauză este incidentă rezilierea judiciară, potrivit art. 1021 C.civ, care permite instanței verificarea cauzelor și aprecierea oportunității acestei sancțiuni.
Astfel, în caz de neexecutare, chiar după punerea în întârziere, partea în culpă poate executa obligațiile ce-i revin pe tot parcursul procesului, pentru a evita rezilierea.
În speță pârâta și-a executat obligația de plată a chiriei restante, motiv pentru care instanța apreciază că nu se impune rezilierea contractului, urmând a respinge ca nefondat acest capăt de cerere.
Pe cale de consecință, având în vedere că evacuarea constituie o sancțiune civilă în materie locativă față de locatarii rău platnici, turbulenți și lipsiți de titlu, față de soluția de respingere a cererii de constatare a rezilierii contractului de închiriere, instanța va respinge și cererea de evacuare a pârâtei.
În temeiul art.453 cod pr civ, instanța va obliga pârâții, în solidar, la plata sumei de 17,5 lei cheltuieli de judecată reprezentând taxă de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea civilă având ca obiect reziliere și evacuare formulată de reclamantul M. A., prin primar cu sediul în A., ., jud.A. în contradictoriu cu pârâții S. A., S. F., S. L., S. S.; S. A. și S. C. domiciliați în A., ..A..
Obligă pârâții în solidar la plata sumei de 17,5 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicarea prezentei, prin depunerea cererii de apel la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 27.05.2013.
Președinte Grefier
R. A. C. L. M.
Red/tehored/R./LM/20.06.2013
9 EX/7 ex se . A., prin primar cu sediul în A., ., jud.A.
pârâții S. A., S. F., S. L., S. S.; S. A. și S. C. domiciliați în A., ..A.
| ← Fond funciar. Sentința nr. 3922/2013. Judecătoria ARAD | Acţiune în constatare. Sentința nr. 3782/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
