Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2450/2016. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2450/2016 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 05-05-2016 în dosarul nr. 2450/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
ECLI:RO:JDARD:2016:001._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2450
Ședința publică din 05 mai 2016
Președinte: A. N.
Grefier: C. M.
S-a luat în examinare plângerea împotriva încheierii de carte funciară nr._/14.12.2015 formulată de petentul G. V. A., în contradictoriu cu intimatul O. A..
La apelul nominal se prezintă reprezentanta petentului, avocat Stanoiov L. din Baroul A..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reprezentanta petentului depune extras CF în extenso și practică judiciară.
Instanța acordă cuvântul pentru a se formula alte cereri în cauză.
Reprezentanta petentului arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța apreciază încheiată cercetarea procesului și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta petentului solicită admiterea plângerii și să se dispună reconstituirea colii de CF pe numele ultimilor proprietari tabulari. Arată că solicită să se dispună reconstituirea cărții funciare pe numele ultimilor proprietari tabulari, nu pe numele petentului, că dintr-o eroare a cerut prin cererea inițială depusă la O. (fila 52) întabularea pe numele petentului. Astfel cum rezultă de la fila 79 dosar, proprietarii tabulari au fost Lyetvai A. și M. V., or CF – ul nr. 405 s-a pierdut, nu din vina petentului, ci a O. A.; a formulat plângere la O. A. însă cererea de reconstituire a fost respinsă, prin urmare, fiind îndeplinite toate condițiile prevăzute de art. 245 din Ordinul 700/2014, solicită admiterea plângerii și reconstituirea colii de CF.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin plângerea înregistrată la această instanță la 09.02.2016, petentul G. V. A., în contradictoriu cu intimatul O. A., a solicitat anularea încheierii de CF nr._/14.12.2015 și să se dispună reconstituirea cărții funciare nr. 405 T., cu nr. top 59/25, 59/26.
În motivare, petentul a arătat că în data de 30.10.2015 a depus la O. cererea cu nr._/2015, prin care a solicitat reconstituirea CF nr. 405 T., cu nr. top 59/25,59/26 la care a atașat toate documentele prevăzute de art. 245 din Ordinul nr. 700/2014, respectiv: documentația cadastrală, certificat fiscal, declarația pe proprie răspundere, adeverință cu nr. administrativ, precum și actul de dobândire al dreptului de proprietate. Cu toate acestea, prin adresa emisă la data de 30.10.2015, intimata i-a pus în vedere ca până la data de 19.11.2015 să depună la dosar extrasul de CF pentru autentificare.
Nu s-a putut conforma acestei solicitări întrucât nu deține un asemenea extras de CF, întrucât nu mai există nici un act autentic cu privire la imobil, transmiterea proprietății fiind făcută în ultimii 40 de ani prin înscrisuri sub semnătură privată, coala de CF nr. 405 T. fiind pierdută, transmiterea dreptului de proprietate prin acte autentice a fost imposibilă.
Intimatul a respins cererea de reexaminare a încheierii de CF nr._/2015, considerând că este atributul instanței de judecată să verifice legalitatea cererii sale.
Având în vedere starea de fapt prezentată precum și documentele pe care le-a depus la dosar, apreciind că erau îndeplinite condițiile art. 245 din Ordinul nr. 700/2014, petentul a arătat că în mod nejustificat intimatul a respins cererea sa și, pe cale de consecință, a solicitat admiterea plângerii sale și să se dispună reconstituirea colii de CF nr. 405 T., cu nr. top 59/25, 59/26.
Intimatul O. A. a depus întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității sale pasive în cauză, raportat la prevederile art. 32 din Legea nr. 7/1996.
La data de 14.04.2016 instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a O. A., pentru considerentele reținute în încheierea de la acea dată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :
La data de 30.10.2015, petentul a solicitat O. A. reconstituirea cărții funciare nr. 405 T. pentru imobilul cu număr topografic 59/25 și 59/26.
O. A. a respins cererea petentului, prin încheierea de la filele 46-47, pe motiv că nu a depus actele juridice privind situația dreptului de proprietate, piesele dosarului astfel cum sunt enumerate în cuprinsul art. 245 din Ordinul ANCPI nr. 700/2014 și extrasul de CF pentru autentificare.
Împotriva acestei încheieri, petentul a formulat cerere de reexaminare, ce a fost respinsă, cu aceeași motivare.
Împotriva încheierii date asupra cererii de reexaminare, petentul a formulat plângerea de față, prin care a solicitat, potrivit precizării de la termenul de judecată de azi, să se dispună reconstituirea cărții funciare nr. 405 T. pentru imobilul cu număr topografic 59/25 și 59/26 pe numele ultimilor proprietari din evidențele O. A..
Plângerea este întemeiată.
Astfel, potrivit art. 34 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, „În cazul în care o carte funciară urmează a fi întocmită ori completată prin înscrierea unui imobil care nu a fost cuprins în nicio altă carte funciară, precum și în cazul în care o carte funciară a fost distrusă, pierdută ori a devenit nefolosibilă, în tot sau în parte, din diferite cauze, întocmirea, completarea și reconstituirea, după caz, se fac de către registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesați, pe baza unei încheieri. În acest scop se folosesc toate înscrisurile și documentațiile tehnice existente, privitoare la imobilele în cauză, precum și situația dreptului de proprietate.”
Potrivit art. 245 alin. 1-3 din Ordinul ANCPI nr. 700/2014 „Prin reconstituire se înțelege refacerea cărților funciare/încheierilor pierdute, sustrase, distruse ori deteriorate într-o măsură care nu mai permite efectuarea de înscrieri ori înțelegerea celor existente. Cererea de reconstituire depusă la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciară va cuprinde următoarele date: a) numele/denumirea și domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titulară a dreptului înscris în cartea funciară; b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai în cazul în care nu există un extras de carte funciară, original, mai vechi; c) titlul în temeiul căruia s-a dobândit dreptul real; d) drepturile reale care grevează imobilul. La cerere se atașează declarația autentică pe proprie răspundere a proprietarului imobilului sau a succesorului în drepturi al acestuia din care să rezulte numele/denumirea proprietarului tabular și că situația juridică a imobilului a rămas neschimbată, un certificat fiscal cu privire la imobilul înscris în cartea funciară a cărei reconstituire se solicită și alte acte care să ateste existența dreptului de proprietate și a altor drepturi reale.”
De asemenea, reconstituirea cărții funciare se poate face și din oficiu, conform art. 246 din Ordinul ANCPI nr. 700/2014, în condițiile în care carte funciară a devenit inutilizabilă, cu indicarea motivelor care impun reconstituirea, iar reconstituirea din oficiu a unei cărți funciare distruse, sustrase sau pierdute este adusă la cunoștința celor interesați prin comunicarea încheierii de reconstituire.
Astfel, în cazul în care cartea funciară nu mai există, persoana titulară a dreptului de proprietate asupra imobilului poate solicita reconstituirea cărții funciare aferente acestui imobil, dovedindu-și totodată dreptul real a cărui înscriere o solicită.
Totuși, nimic nu se opune ca, în cazul în care o terță persoană justifică un interes legitim, aceasta să solicite reconstituirea cărții funciare a unui imobil, cu intenția ulterioară de a demara procedurile legale pentru dobândirea unui drept asupra acestuia. Textul de lege nu limitează persoanele care pot solicita reconstituirea, astfel că această posibilitate trebuie acordată și altor persoane decât titularul, respectiv și persoanelor care justifică un interes legitim (precum petentul, care folosește imobilul, potrivit înscrisurilor depuse la dosar), cu atât mai mult cu cât această procedură se poate realiza și din oficiu.
Ca atare, în mod nejustificat O. A. a respins cererea petentului de reconstituire a cărții funciare, cu motivarea neclară că nu a depus actele juridice privind situația dreptului de proprietate, piesele dosarului astfel cum sunt enumerate în cuprinsul art. 245 din Ordinul ANCPI nr. 700/2014 și extrasul de CF pentru autentificare, așadar fără să se indice în concret ce anume ar fi trebuit să depună și nu a depus petentul, de ce înscrisurile depuse de acesta ar fi insuficiente sau necorespunzătoare.
Față de cele de mai sus, se va admite plângerea, se va anula încheierea de carte funciară nr._/14.12.2015 emisă de O. A. și se va dispune reconstituirea cărții funciare nr. 405 T. pentru imobilul cu număr topografic 59/25 și 59/26 pe numele ultimilor proprietari din evidențele O. A..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea formulată de petentul G. V. A., CNP_, cu domiciliul ales în A., .. 5-7, ., ..
Anulează încheierea de carte funciară nr._/14.12.2015 emisă de O. A..
Dispune reconstituirea cărții funciare nr. 405 T. pentru imobilul cu număr topografic 59/25 și 59/26 pe numele ultimilor proprietari din evidențele O. A..
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 05.05.2016.
Președinte Grefier
A. N. C. M.
Red. Dact./AN/CM/01.06.2016; se comunică părților.
| ← Anulare act. Hotărâre din 31-05-2016, Judecătoria ARAD | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2743/2016. Judecătoria... → |
|---|
