Pretenţii. Sentința nr. 154/2016. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 154/2016 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 14-01-2016 în dosarul nr. 154/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ARADOperator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 154
Ședința publică din 14.01.2016
Președinte: H. Ș.
Grefier: M. J.
S-a luat în examinare cererea civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari C. A. V., nr. 57/A, . mun. A. în contradictoriu cu pârâtul V. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei, av. C. E. V. din Baroul A. și pârâtul care se legitimează cu C.I. . nr._.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
Instanța constată propria sa competență, conform art. 94 pct. 1 lit.k C.pro.civ.
Reprezentantul reclamantei arată că nu are alte cereri.
Pârâtul recunoaște pretențiile solicitate prin cerere și se obligă să le achite, inclusiv penalitățile de întârziere și cheltuielile de judecată.
Instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii, cu cheltuieli de judecată sens în care depune dovada plății onorariului avocațial.
Pârâtul solicită admiterea acțiunii.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /02.10.2015, reclamanta Asociația de Proprietari C. A. V., nr. 57/A, . mun. A. a solicitat obligarea pârâtului V. A. la plata sumei de 1.930,46 lei cu titlu de cotă parte cheltuieli comune restante aferente perioadei octombrie 2014-august 2015 și 593 lei penalități calculate până la data introducerii acțiunii 30.09.2015 și în continuare până la data plății efective, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al apartamentului nr. 58 din blocul C300, situat în A., C. A. V., nr. 57/A, jud. A. nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna octombrie 2014 și până în prezent, cuantumul total al acestora ridicându-se la 1.930,46 lei, sumă în care s-a inclus și 240 lei fond de reparații neplătit de pârât din ianuarie 2015. Sumele neplătite de pârât sunt centralizate în situațiile lunare ale cheltuielilor la poziția 58 (nr. de apartament) a fiecărui tabel unde acesta figurează cu restanțe la cheltuieli (coloana 9 din tabel - total utilități) ce însumează 1.930,46 lei până în luna august 2015. Pentru neplata la scadență a cheltuielilor, respectiv în 30 de zile de la afișarea tabelului, pretinde obligarea pârâtului și la penalități de 0,2%/zi, în cuantum de 593 lei calculate potrivit art. 78 din statutul asociației și conform dispozițiilor art. 49 din Legea nr. 230/2007 respectiv 30.09.2015. Deși pârâtul a fost notificat în prealabil de mai multe ori pentru plata cheltuielilor și a penalităților la data de 22.04.2015, acesta nu face nici o precizare, nici o propunere cu privire la stingerea litigiului pe cale amiabilă.
În drept, a invocat Legea nr. 114/1996, art. 49 și 50 din Legea nr. 230/2007, Norma Metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, art. 194, art. 411 și art. 451 C.pr.civ.
Pârâtul nu a depus întâmpinare, deși a fost citat cu mențiunea depunerii întâmpinării, însă prezent în instanță la termenul de azi, a arătat că recunoaște pretențiile, se obligă să le achite inclusiv penalitățile de întârziere și cheltuielile de judecată.
În probațiune, se depun înscrisuri conforme cu originalul: anexa 1 la acțiune privind modul de calcul a penalităților (f.5), notificare (f.6), tabele cu cheltuielile restante octombrie 2014-august 2015 (f.7-39), certificat de înregistrare fiscală al asociației (f.40), statutul asociației (f.41-45) și extras CF nr._-C1-U28 A. (f.52).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Apartamentul nr. 58 situat în A., . V., nr. 57/A este înscris în CF nr._-C1-U28 A. (f.52) a fiind în proprietatea pârâtului. Acestuia, în calitate de proprietar al acestui apartament din cadrul asociației de proprietari reclamante, are obligația de a plăti, lunar, cota ce le revine din cheltuielile comune. Din listele de plată a cheltuielilor comune (f. 7-39), instanța reține că, în perioada octombrie 2014-august 2015, pârâtului îi revine obligația de a plăti cota din cheltuielile comune în sumă totală de 1.930,46 lei. La această sumă s-au calculat penalități în cuantum de 0,2%/zi de întârziere.
Pârâtul nu au făcut dovada achitării acestei sume și nici nu au contestat modul de calcul depus la dosar, fiind de acord cu achitarea acestora.
În drept, art. 46 din Legea nr. 230/2007 reglementează obligația lunară de achitare a cheltuielilor comune, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori. De asemenea, art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 prevede că aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată. În continuare, art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 îndreptățește asociația de proprietari să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că până la această dată a devenit scadentă ultima obligația de plată a cotei din cheltuielile comune, aferentă lunii august 2015, fără ca pârâtul să plătească sumele de bani solicitate, instanța îl va obliga la plata sumei de 1.930,46lei cu titlu de restanțe la cheltuielile comune.
Cu privire la capătul de cerere de obligare la plata penalităților, instanța arată că art. 49 alin. 1 din același act normativ stabilește că asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.” Astfel, prin Statutul de organizare și funcționare a asociației de proprietari reclamante s-a fixat, conform art. 77 (f. 45 verso), o penalitate în cuantum de 0,2%/zi de întârziere pentru sumele datorate la cheltuielile comune, calculată conform celor arătate mai sus. Conform art. 49 alin. 1 teza finală din Legea nr. 230/2007, totalul penalităților ce se vor calcula nu vor putea depăși suma la care s-au aplicat, respectiv debitul principal.
Prin urmare, persoanelor obligate la plata cheltuielilor comune, în culpă fiind pentru neplata la termen a acestor cheltuieli, le revine și obligația de plată a penalităților impuse prin statutul de organizare și funcționare a asociației. Astfel, pârâtului îi revine obligația de a achita și penalitățile în cuantum de 593 lei penalități de calculate până la data de 30.09.2015, iar în continuare, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere la valoarea debitului restant, până la plata integrală a debitului, fără a depăși valoarea cheltuielilor comune.
În baza art. 453 C.pro.civ, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 700 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația de Proprietari C. A. V., nr. 57/A, ., cu sediul ales în A., ., .. A., autorizată sub nr._/04.01.2006, identificată prin C._ în contradictoriu cu pârâtul V. A., având CNP_, domiciliat în A., C. A. V., nr. 57/A, ., jud. A. având ca obiect pretenții.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1.930,46 lei cu titlu de cotă parte cheltuieli comune restante aferente perioadei octombrie 2014-august 2015 și 593 lei penalități de întârziere calculate până la data de 30.09.2015, iar în continuare, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere la valoarea debitului restant, până la plata integrală a debitului, fără a depăși valoarea cheltuielilor comune.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 700 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea se va depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică în data de 14.01.2016.
Președinte, Grefier,
H. ȘurteaMaria J.
Red. HȘ/MJ/25.01.2016
4 ex./2 ex. se . de P. C. A. V., nr. 57/A, ., cu sediul ales în A., ., .. A.
V. A., domiciliat în A., C. A. V., nr. 57/A, ., jud. A.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Dizolvare persoana juridică. Sentința nr. 77/2012.... → |
|---|
