Acţiune în constatare. Sentința nr. 2089/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2089/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 03-10-2013 în dosarul nr. 4134/183/2012*
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI
JUDEȚUL D.
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
Sentința civilă nr.2089
Ședința publică din 3 octombrie 2013
Completul constituit din:
Judecător M. P.
Grefier V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul R. L. împotriva pârâtului S. S. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile,reclamantul fiind reprezentat de avocat R. L. A..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,s-a depus la dosarcopia antecontractului de vînzare cumpărare încheiat între părți,după care instanța, constatând că nu mai sunt cereri de formulat sau probe de administrat,a acordat cuvîntul pe fondul cauzei .
Avînd cuvîntul, avocat R. L. A. pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii,constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare,fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe reclamantul R. L. a chemat în judecată pe pârâtul S. S. I.,solicitînd să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 15.06.2012 și să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător,cu prețul de 4000 lei, achitat integral de cumpărător,pentru suprafața de 11.000 m.p.teren arabil extravilan situat pe raza . în tarlaua 122,. la N-I. E.,E-De 640,S-N. E. și la V-P 638,înscrisă în titlu de proprietate nr.1638-_ din 25.03.1997.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 15.06.2012 a cumpărat de la pârât suprafața de teren arabil extravilan sus menționată,cu prețul de 4000 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
A susținut că pîrîtul este proprietarul terenul vîndut în baza certificatului de moștenitor nr.34 din 1.03.2011 eliberat de BNP G. G. cu sediul în Băilești și că la data încheierii convenției s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,însă ulterior deși l-a rugat pe pîrît de mai multe ori să se
prezinte la un notar public,acesta a refuzat.
În drept a invocat dispozițiile art.1669 c.civ.și a solicitat încuviințarea probelor cu acte,cu interogatoriul pîrîtului și cu martori.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar convenția de vânzare cumpărare,actul său de identitate și cel al pîrîtului,titlu de proprietate nr.1638-_ din 25.03.1997,certificatului de moștenitor nr.34 din 1.03.2011 eliberat de BNP G. G. cu sediul în Băilești,adeverința nr.109 din 16.01.2013 eliberată de Consiliul Local Galiciuica,certificatele fiscale nr.4 din 17.01.2013 și nr.42 din 14.06. 2013 eliberate de Primăria Galiciuica,certificatul de sarcini nr._ din 29.08.2013 eliberat de OCPI D. și chitanța de plată a taxei judiciare de timbru.
In cauză,instanța a dispus citarea pîrîtului cu chemare la interogatoriu,însă nu s-a prezentat și la solicitarea reclamantului a audiat pe martorul M. T..
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autoarei pîrîtului Gață E. i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 1 ha și 9900 m.p.teren pe raza .-se titlul de proprietate nr.1638-_ din 25.03.1997,iar ca urmare a dezbaterii succesiunii acesteia s-a eliberat certificatul de moștenitor nr.34 din 1.03 .2011 de BNP G. G. cu sediul în Băilești,prin care pîrîtul,în calitate de fiu al acesteia a moștenit mai multe bunuri mobile și imobile.
La data de 15.06.2012 reclamantul și pârâtul au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acesta din urmă s-a obligat să vîndă reclamantului suprafața de 11.000 m.p.teren arabil extravilan situat pe raza . în tarlaua 122,. la N-I. E.,E-De 640,S-N. E. și la V-P 638,înscrisă în titlu de proprietate nr.1638-_ din 25.03. 1997,cu prețul de 4000 lei, achitat integral și a intrat în posesia acesteia.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă acesta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.225 c.pr.civ.dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu,sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente ,terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar ,art.5 alin.2 din
aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile
vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073 și 1077 c. civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
- 3 -
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul R. L. cu domiciliul în .,jud.D. împotriva pîrîtului S. S. I. cu domiciliu în mun.C.,Calea București nr.91,.,apt.6,jud.D. .
Constată valabilitatea antecontractului încheiat între reclamant și pârât la data de 15 iunie 2012,prin care pîrîtul a vîndut reclamantului suprafața de 11.000 m.p. teren arabil extravilan situat pe raza . în tarlaua 122,. la N-I. E.,E-De 640,S-N. E. și la V-P 638, înscrisă în titlu de proprietate nr.1638-_ din 25.03.1997.
Hotărârea ține loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică de la 3 octombrie 2013.
Judecător,
M. P.
Grefier,
Red.jud.M.P. V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.4/17.10.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 90/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1767/2013. Judecătoria... → |
|---|
