Acţiune în constatare. Sentința nr. 1767/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1767/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 01-07-2013 în dosarul nr. 1420/183/2013
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA B. JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr.1767
Ședinta publică din 1 iulie 2013
Instanta constituita din:
Președinte-C. P. - judecător
Grefier - B. M.
x.x.x.x
Pe rol judecarea actiunii civile privind constatarea vanzarii cumpararii suprafetei de 3,72 ha teren extravilan si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, formulata de reclamantul P. D. impotriva paratului M. M..
La apelul nominal facut in sedinta publica, au raspuns părtile .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, s- luat interogatoriu din oficiu pârâtulu care a a fost consemnat si atasat la dosar, dupa care instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Reclamantul având cuvântul a solicitat admiterea actiunii.
Pârâtul având cuvântul a solicitat admiterea actiunii .
I N S T AN T A
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 02.04.2013 prin actiunea inregistrata sub nr._, reclamantul P. D. a chemat in judecata pe pârâtul M. M. solicitand sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata la 15.01.2013 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamant in calitate de cumparator si parat in calitate de vanzator, cu pretul de_ RON, achitat integral de cumparator, pentru suprafata de 3,72 ha teren situat in extravilanul .. D., in tarlaua 121, . vecinatati; N-Durlanu Vergiliu, E-Dj 5610, S-C. F I., V-DE 53.
In motivarea actiunii a aratat ca la 15.01.2013 printr-un inscris sub semnatura privata a cumparat de la parat suprafata de teren mai sus mentionata pentru care a achitat pretul de_ Ron.
A precizat ca, din momentul intelegerii, respectiv din momentul achitarii pretului terenul se afla in posesia reclamantului si au stabilit sa se prezinte la notar pentru a incheia actul in forma autentica insa nu s-a putut realiza perfectarea actelor si formalitatile de publicitate din cauza faptului ca paratul refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozitiile art.1669, C.civ.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 15.01.2013, actele de identitate ale partilor, certificat de mostenitor nr.804/18.03.1994,TDP nr.177-_/04.03.1993, certificat fiscal nr.2251 / 01.04.2013, certificat de sarcini nr._/2013 si chitanta privind achitarea taxei de timbru.
In cauza, pârâtul a depus întâmpinare prin care învedera că este de acord cu actiunea formulată sens în care i s-a luat si interogatoriu din oficiu .
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
In baza legii 18/1991 autoarei pârâtului i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 4 ha si 2200 m.p. pe raza .. D. eliberându-i-se TDP nr, 177-_/04.03.1993.
Conform certificatului de moștenitor nr. 804/18.03.1994emis de notariatul de Stat-jud. Cluj pâârtul din prezenta cauză este unicul mostenitor al titulareui titlului de proprietate .
La data de 15.01.2013 reclamantul si paratul au încheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratul s-a obligat sa vanda reclamantului suprafata de 3,72 ha teren situat in extravilanul .. D., in tarlaua 121, . vecinatati; N-Durlanu Vergiliu, E-Dj 5610, S-C. F I., V-DE 53. pentru pretul de_ Ron achitat integral.
Reclamantul a intrat in posesia terenului si ulterior incheierii antecontractului a staruit pe langa parat sa se prezinte la notarul public pentru intocmirea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, insa acesta nu s-a prezentat.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile de validitate ale vânzării conform art. 1179 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1669 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE
Admite actiunea formulata de reclamantul P. D. domiciliat in mun . Băilesti, ., jud.D. impotriva paratului M. M. domiciliat in mun . Cluj napoca,.,.. 23,.
Constata valabilitatea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat la 15.01.2013 intre parti cu privire la suprafata de 3,72 ha teren situat in extravilanul .. D., in tarlaua 121, . vecinatati; N-Durlanu Vergiliu, E-Dj 5610, S-C. F I., V-DE 53.
Prezenta hotarare va tine loc de contract de vanzare-cumparare .
Sentință cu apel care se va depune la Judecătoria Băilesti în termen de 30 zile de la comunicare
Pronuntata in sedinta publica, azi 1.07.2013.
Judecator, Grefier,
C. P. B. M.
Red.jud.C.T.G.
Tehnored. MB
Ex.4/25.07.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2089/2013. Judecătoria... | Reziliere contract. Sentința nr. 1323/2013. Judecătoria BĂILEŞTI → |
|---|
