Acţiune în constatare. Sentința nr. 991/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 991/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 14-03-2013 în dosarul nr. 35/183/2013
Dosar nr._ - acțiune in constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr. 991
Ședința publică de la 14 Martie 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la mai multe suprafețe de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamanta . cu sediul în C. împotriva pârâtilor S. E., M. C. si S. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martora V. L.,lipsă fiind părțile, reclamanta fiind reprezentată de avocat B. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință ,care a învederat că pricina a fost amînată pentru acest termen de judecată pentru ca reclamanta să prezinte necitată pe martora V. L., în vederea audierii ,după care instanța a trecut la audierea martorei prezente,depoziția acesteia fiind consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei;
Constatând cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul apărătorului reclamantei pentru soluționare în fond .
Avînd cuvîntul, avocat B. D., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare, iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 08.01.2013 reclamanta . cu sediul în C. a chemat în judecată pe pârâții S. E.,M. C. si S. I.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 5.09. 2011 și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție,încheiată între reclamantă în calitate de cumpărătoare și pârâți în calitate de vânzători,cu prețul de 7500 lei,achitat integral de cumpărătoare,cu privire la suprafața totală de 2,10 ha teren situată în extravilanul .,din care: suprafața de 0,60 ha in T 45,P12,cu vecini la N- S. I.,E-De 325,S- M. I.,V-De 5113, suprafața de 1,2677 ha T 49, P 53, cu vecini la N- M. I.,E-De 358/3 ,S- S. Nic.,V- De 329/6 și suprafața de 0,2323 ha T 53, P 71, cu vecini la N- M. I., E- De 358/4, S-S. Nic.,V- De 358/6, înscrise în titlul de proprietate nr.353-2163/18.02.1994.
În motivarea acțiunii, a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 5.09.2011 a cumpărat de la pârâți terenul sus menționat, cu prețul de 7500 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles ca până la data de 28.09.2011 să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,însă ulterior pârâții au refuzat să se mai prezinte,deși le-au solicitat de mai multe ori .
În drept a invocat dispozițiile art.1075,1077 c.civ. și art.5 titlul X din legea 247/2005.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare,
titlul de proprietate nr.353-2163/18.02.1994,acte de identitate pentru pârâți,ordin de plată privind plata taxei judiciare de timbru,certificatul fiscal nr.1277 din 20.12.2012 eliberat de Consiliul Local Urzicuța,certificatul de moștenitor nr.55 din 24.03.2011 eliberat de BNP A. B. cu sediul în Băilești,certificat de înregistrare al reclamantei și certificatul de sarcini nr.5574 din 23.01.2013 eliberat de O.C.P.I.D..
In cauză la solicitarea reclamantei a fost audiată martora V. L..
- 2 -
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorului pârâtilor i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 5 ha și 6900 m.p. teren pe raza ..D., eliberîndu-i-se titlul de proprietate nr.353-2163/18.02.1994,iar ca urmare a dezbaterii succesiunii acestuia s-a eliberat certificatul de moștenitor nr.55 din 24.03.2011 de BNP A. B. cu sediul în Băilești,prin care pîrîții ,în calitate de fii, au moștenit bunurile imobile ale acestuia.
La data de 05.09.2011,reclamanta și pârâții au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acestia din urmă s-au obligat să vândă reclamantei cu prețul de 7500 lei, achitat integral de cumpărătoare,suprafața totală de 2,10 ha teren situată în extravilanul .,din care: suprafața de 0,60 ha in T 45,P12,cu vecini la N- S. I.,E-DE 325,S- M. I.,V-DE 5113, suprafața de 1,2677 ha T 49, P 53, cu vecini la N- M. I.,E-DE 358/3 ,S- S. Nic.,V- DE 329/6 și suprafața de 0,2323 ha T 53, P 71,cu vecini la N- M. I., E- DE 358/4, S-S. Nic.,V- DE 358/6, înscrise în titlul de proprietate nr.353-2163/18.02.1994.
Reclamanta a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârâți să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă aceștia nu s-au prezentat, așa cum rezultă din declarația martorei audiată în cauză .
In cauză pârâții au fost citați cu chemare la interogatoriu ,dar nu s-au prezentat.
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâților conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea reclamantei . cu sediul în mun. C.,..18 C,..1,. împotriva pârâtilor S. E., domiciliata in mun.P.,.., nr.6, ..A, .,M. C., domiciliata în mun.G.,..16, Jud.G. si S. I.,domiciliat în or. S., ., Jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamantă și pârâți la data de 5.09.2011,cu privire la suprafața totală de 2,10 ha teren situată în extravilanul .,din care: suprafața de 0,60 ha in T 45,P12,cu vecini la N- S. I.,E-DE 325,S- M. I.,V-DE 5113, suprafața de 1,2677 ha T 49, P 53, cu vecini la N- M. I.,E-DE 358/3 ,S- S. Nic.,V- DE 329/6 și suprafața de 0,2323 ha T 53, P 71,cu vecini la N- M. I., E- DE 358/4, S-S. Nic.,V- DE 358/6, înscrise în titlul de proprietate nr.353-2163/18.02.1994.
Hotărârea ține loc de contract.
- 3 -
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 14.03.2013.
Judecător,
M. P. Grefier,
V. M.
Red.jud.MP
Tehnored.V.M.
Ex.6/2.04.2013.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 490/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 945/2013. Judecătoria... → |
|---|
