Acţiune în constatare. Sentința nr. 945/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 945/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 12-03-2013 în dosarul nr. 4029/183/2012
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 945
Ședința publică de la 12 martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul D. I. împotriva pîrîtului F. I. .
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat Tibreanu I., substituind pe av. P. D., lipsă fiind pîrîtul.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a depus de către reclamant prin avocat certificatul de sarcini nr. 9910/2013, după care s-a apreciat cauza în stare de judecată și s-a trecut la dezbateri .
Având cuvântul, avocat Ț. I. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 04.12.2012 reclamantul D. I. a chemat în judecată pe pîrîtul F. I., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 31.03.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît cu prețul de 1000 lei, suprafata de 0,42 ha teren extravilan -livezi situat în comuna O., ., . cu vecini la N- DE 1595, E- P. M., S- DE 1580, V-V. I. S. și suprafata de 0,06 ha teren extravilan -vii situat în com. O. ., . la N-DE 1334, E- S. I., S- DE 1337, V- B. D. iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 31.03.2011 a cumpărat de la pîrîț suprafetele de teren menționate, plătind integral prețul convenit de 1000 lei și a intrat în posesia acestora
A mai arătat că a convenit cu pîrîtul să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă acesta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.5 titlul X din Legea 247/2005,art.111 C.p.civ.,art. 969 cod civil și art.1295, și art.1073 și art. 1077 C.civil.
A depus acte de identitate pentru pîrît, titlul de proprietate nr.1376-2187/12.11.1996 eliberat de Comisia de Fond Funciar D., antecontract de vînzare cumpărare ,certificatul de moștenitor nr. 508/2004 eliberat de BNP A. B. după autorul F. C. decedat la 15.01.2003, certificatul fiscal nr. 315/21.-01.2013 eliberat de Primăria . achitare a taxei de timbru .
-2-
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.
9910/2013 eliberat de O.C.P.I .D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Părțile au fost legal citate, s-a prezentat numai reclamantul, pîrîtul a fost citat cu chemare la interogatoriu dar nu s-a prezentat iar la cererea reclamantului a fost audiat martorul E. L. C. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 31.03.2011 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîtul s-a obligat să vândă reclamantului cu prețul de 1000 lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată, suprafata de 0,42 ha teren extravilan -livezi situat în comuna O., ., . cu vecini la N- DE 1595, E- P. M., S- DE 1580, V-V. I. S. și suprafata de 0,06 ha teren extravilan -vii situat în com. O. ., . la N-DE 1334, E- S. I., S- DE 1337, V- B. D.
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de autorul F. C. in baza titlului de proprietate nr.1376-2187/1996 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. iar de către pîrît in baza certificatului de moștenitor nr. 508/2004 eliberat de BNP A. B. după autorul F. C. decedat la 15.01.2003.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrît să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acesta a refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță, se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei, instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatele fiscale nr. 315/2013 eliberat de Primăria . rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art. 1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să
constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare ,hotărîrea urmînd să țină loc de
act autentic de vînzare cumpărare.
-3-
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. I. domiciliat în com. O. . împotriva pîrîtului F. I. domiciliat in comuna Caraula, ., jud. D. și în consecință ;
Constată valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare din 31.03.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît cu prețul de 1000 lei, achitat, suprafata de 0,42 ha teren extravilan -livezi situat în comuna O., ., . cu vecini la N- DE 1595, E- P. M., S- DE 1580, V-V. I. S. și suprafata de 0,06 ha teren extravilan -vii situat în com. O. ., . la N-DE 1334, E- S. I., S- DE 1337, V- B. D.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal ,organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 12 martie 2013 .
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red jud.F.B
Tehnored.AB.
Ex.4/14.03.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 991/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2259/2013.... → |
|---|
