Acţiune în constatare. Sentința nr. 1035/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1035/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 20-03-2013 în dosarul nr. 539/183/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI
JUDETUL D.
SENTINȚA CIVILĂ nr 1035/2013
Sedinta publică din 20 martie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - I. M. - judecător
Grefier - E. B.
****
Pe rol judecarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul T. F. D. în contradictoriu cu pârâtul R. M..
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns: avocat D. D., pentru reclamant, martorul M. A., lipsă fiind părtile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier,s-a depus la dosarul cauzei de catre avocat D. D., interogatoriu scris, solicitând aplicarea disp art.225 c.pr.civ. cu privire la lipsa pârâtului. Sub prestare de jurământ, s-a audiat martorul M. A., depozitia acestuia fiind consemnată si atasată la dosar, după care, instanța, constatând că nu mai sunt cereri de formulat, excepții de invocat sau alte probe de administrat, a acordat cuvântul pe fondul cauzei .
Avocat D. D., pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii și constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Instanța a rămas în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANTA
Asupra cauzei de față, constata urmatoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 28.01.2013, sub nr_, pe rolul acestei instanțe, reclamantul T. F. D. a chemat în judecată pe pârâtul R. M., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată între reclamant și pârât la data 01.11.2012, privind suprafata de teren de 0,25 ha situată in extravilanul mun. Băilesti, jud D. în tarlaua 26 ,.: N-DE 193 ; E-De 729; S-Firțulescu G. si V-M. J., și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamantul arată că la data de 01.11.2012 a cumpărat de la pârât suprafata de teren de 0,25 ha, situată in extravilanul mun. Băilesti, jud D., conform titlului de proprietate nr. 2271-_/20.09.1996, cu prețul de 2500 lei, achitat integral, si a convenit cu acesta sa se prezinte la biroul notarial în vederea perfectării actelor autentice, însă acesta refuză să se prezinte, deși i-a solicitat acest lucru de mai multe ori .
În drept, a invocat dispozițiile art.1073-1077, art.5 alin.2 și titlul X din legea nr.247/2005,
În susținerea acțiunii, reclamantul a depus la dosar: înscrisul denumit „contract de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 01.11.2012, BI pentru pârât, Titlul de proprietate nr 2271-_/20.09.1996 certificat fiscal nr. 2014/24.01.2013 emis de Primaria Băilesti, jud D., interogatoriu, certificat de sarcini nr.7346/201 eliberat de OCPI dol și a fost administrată proba testimonială cu martorul M. A. si interogatoriul pârâtului.
In cauză s-a dispus citarea pârâtului care nu s-a prezentat și nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține urmatoarele:
In baza legii 18/1991, pârâtului R. M. i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 3 ha si 7700 m.p. teren pe raza mun Băilesti, jud.D., eliberându-i-se titlul de proprietate nr. 2271-_/20.09.1996
La data de 01.11.2012, între reclamant în calitate de cumpărător și pârât, în calitate de vânzător, s-a încheiat o convenție de vânzare – cumpărare privind suprafata de teren de 0,25 ha situată in extravilanul mun. Băilesti, jud D. în tarlaua 26 ,.: N-DE 193 ; E-De 729; S-Firtulescu G. si V-M. J.,cu prețul de 2500 lei, achitat integral.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă acesta nu s-a prezentat, aspect confirmat de depozitia martorului M. A., audiat în cauza.
În conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză coroborată cu interogatoriul pârâtului, pentru care instanța face aplicarea art. 225 C proc civ., și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1650 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă, urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1669 c.civ. și art. 5 din titlul X al legii 247/2005.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă în constatare formulată de reclamantul T. F. D., domiciliat in Băilesti, ., județul D., în contradictoriu cu pârâtul R. M.,cu domiciliu in Băilesti, ., județul Dol.
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 01.11.2012
privind suprafata de teren de 0,25 ha situată in extravilanul mun. Băilesti, jud D. în tarlaua 26 ,.: N-DE 193 ; E-De 729; S-Firtulescu G. si V-M. J.,cu prețul de 2500 lei .
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică din 20.03.2013
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. I. E. B.
Red, Jud. M.I .
Tehnored. EB
4ex./19.04.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2294/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2292/2013. Judecătoria... → |
|---|
