Acţiune în constatare. Sentința nr. 1520/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1520/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 23-05-2013 în dosarul nr. 3752/183/2012
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr. 1520
Ședința publică de la 23 mai 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,formulată de reclamantul M. P. împotriva pârâților B. A. și B. E..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul C. C., lipsă fiind părțile,reclamantul fiind reprezentat de avocat M. M..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,după care instanța a trecut la ascultarea martorului prezent,depoziția acestuia fiind consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța a acordat cuvântul pe fondul cauzei .
Avînd cuvîntul, avocat M. M. pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare, iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 20.11.2012 reclamantul M. P. a chemat în judecată pe pârâții B. A.,B. E.,C. M. și G. A., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 31.03.2010 și să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători cu prețul de 8000 lei,achitat integral de cumpărător pentru suprafața de 1 ha teren situat in extravilanul Mun.Băilesti,jud.D. în tarlaua 238,. vecinii: N-E. Ghe., E- DE 3316, S-I. Ghe., V- De 3315/2,înscrisă în titlul de proprietate nr. 4264-_ din 16.04.1997 și să se constate calitatea de moștenitori a pîrîților după defunctul B. I..
În motivarea acțiunii, a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 4.09.2012 a cumpărat de la pârâți suprafața de teren sus menționate, cu prețul de 8000 lei și a intrat în posesia acesteia.
A susținut că la încheierea convenției s-a înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic de vânzare cumpărare,toate cheltuielile cu perfectarea actelor să se suporte de cumpărător, însă ulterior pîrîții au refuzat să se mai prezinte.
În drept a invocat dispozițiile art.5 alin.2 Titlul X din legea 247/2005 și art.1669 c.civ.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar certificatul fiscal nr._/2.10.2012 eliberat de Primăria Mun.Băilesti,titlul de proprietate nr.4264-_ din 16.04.1997,certificat de deces și sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe B. I.,acte de stare civilă și acte de identitate pentru pîrîți,certificatul nr._ din 3.12.2012 emis de O.C.P.I. D., chitanța privind plata taxei judiciare de timbru, timbru judiciar și convenția de vânzare – cumpărare,certificatul de moștenitor nr.212 din 5.09.2005 eliberat de BNP G. G. cu sediul în Băilești, certificatul fiscal nr.2424/23.01.2013 eliberat de Primăria Mun. Băilesti și încheierea nr.4 din 28.01.2013 eliberată de BNP G. G. cu sediul în
Băilești.
In cauză, instanța a dispus citarea pârâților cu mențiunea prezentării la interogatoriu.
La 25.04.2013 reclamantul prin apărător a depus la dosar precizare de acțiune,prin care a susținut că înțelege să se judece doar cu pîrîții B. A. și B. E.,moștenitorii defunctului B. I. conform certificatului de moștenitor depus la dosarul cauzei,întrucît celelalte două pîrîte nu au calitate de moștenitoare,instanța luînd act de această precizare.
De asemenea,în cauză, la solicitarea reclamantului instanța a audiat pe martorul C. C..
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorului pârâților B. S.I. i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 4 ha și 7500 m.p. teren pe raza mun.Băilesti,eliberîndu-i-se titlul de proprietate nr.4264-_ din 16.04.1997,iar ca urmare a dezbaterii succesiunii acestuia s-a eliberat certificatul de moștenitor nr.212 din 5.09.2005 de BNP G. G. cu sediul în Băilești,prin care pîrîții B. E. și B. A.,în calitate de soție supraviețui toare și fiu,au moștenit bunurile imobile aparținînd autorului.
La data de 4.09.2012,reclamantul și pârâții B. E.,B. A.,C. M. și G. A. au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care aceștia din urmă s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de 8000 lei,achitat integral de cumpărător, suprafața de 1 ha teren situat în extravilanul mun.Băilesti,jud.D.,în tarlaua 238,. vecinii:N-E. Ghe.,E- DE 3316,S-I. Ghe.,V-De 3315/2,înscrisă în titlul de proprietate nr.4264-_ din 16.04.1997.
Avînd în vedere că la 25.04.2013 reclamantul a susținut că înțelege să se judece doar cu pîrîții B. A. și B. E.,întrucît pîrîtele G. A. și C. M. nu au calitate de moștenitoare,instanța va lua act de renunțarea reclamantului la judecarea acțiunii împotriva acestor pîrîte.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârâți să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă aceștia nu s-au prezentat,așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâților conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Ia act de renunțarea reclamantului M. P. din mun.Băilești,. A, jud.D. la judecarea acțiunii civile formulată împotriva pîrîtelor G. A. din mun.Băilești,.,jud.D. și C. M. din ..853, jud.D..
Admite acțiunea civilă a reclamantului M. P. față de pîrîtii B. A. și B. E.,ambii cu domiciliul în mun.Băilești,.,jud.D..
- 3 -
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între reclamant și pîrîtii B. A. și B. E. la data de 04 sept. 2012,prin care pârâții s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de 8000 lei achitat integral de cumpărător,suprafața de 1 ha teren situat în extravilanul mun.Băilesti,jud.D.,în tarlaua 238,. vecinii:N-E. Ghe.,E- DE 3316,S-I. Ghe.,V-De 3315/2,înscrisă în titlul de proprietate nr. 4264-_ din 16.04.1997.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de din 23 mai 2013.
Judecător, Grefier,
M. PîrvuVirginia M.
Red.jud. M.P.
Tehnored.V.M.
Ex.7/ 10.06.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2328/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1249/2013. Judecătoria... → |
|---|
