Acţiune în constatare. Sentința nr. 1249/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1249/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 10-04-2013 în dosarul nr. 980/183/2012
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI
JUDETUL D.
Sentința civilă nr. 1249
Ședința publică de la 10 Aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - I. M. - judecător
Grefier - E. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul P. C. în contradictoriu cu pârâtele N. F. si S. A..
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns: avocat D. G., pentru reclamant, lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, s-a depus la dosar de către apărătorul reclamantului: certificat de căsătorie, certificat de naștere, după care, instanța, constatând că nu mai sunt cereri de formulat, excepții de invocat sau alte probe de administrat, a acordat cuvântul pe fondul cauzei .
Avocat D. G., pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii și constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Instanța a rămas în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA,
Asupra cauzei de față, constata urmatoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 19.03.2012, pe rolul acestei instanțe sub nr_, reclamantul P. C. a chemat în judecată pe pârâtele N. F. si S. A., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată între reclamant și pârâte la 21.07.2008, privind suprafața de 9700 mp teren arabil extravilan situat în ., în tarlaua 101, .: N- DE 36, E-C. M., S-De 48, V- S. A., conform titlului de proprietate nr. 1299-_/22.04.2002 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare .
În motivarea acțiunii, reclamantul arată că la data de 21.07.2008 a cumpărat de la pârâți, suprafața de 9700 m.p., situată în extravilanul comunei Caraula, jud. D., cu prețul de 2000 lei, achitat integral, convenind cu ei sa se prezinte la biroul notarial în vederea perfectării actelor autentice, însă acestia refuză să se prezinte, deși le-a solicitat acest lucru de mai multe ori.
În drept, a invocat dispozițiile, art.5 alin.2 și art.6 titlul X din legea nr. 247/2005.
În susținerea acțiunii, reclamantul a depus la dosar :împuternicire avocațială, înscrisul denumit „chitanta sub semnatura privata ” încheiată la 21.07.2008, certificat fiscal nr. 2382/24.04.2012, eliberat de Primaria Caraula - D., titlul de proprietate nr. 1299-_/22.04.2002, dovada plății taxei de timbru și timbru judiciar, certificat fiscal nr. 527/07.02.2012, acte de identitate pârâtelor, anexa 24, certificat de sarcini nr._/30.03.2012, certificat de căsătorie, certificat de naștere, interogatoriu pârâtelor și a fost administrată proba testimonială cu martorul Bratulete L. O..
In cauză s-a dispus citarea pârâtelor, care nu s-au prezentat și dar au formulat întâmpinare, arătând că au primit prețul vânzării și sunt de acord cu admiterea acțiunii, instanța urmând să facă aplicarea art. 225 C proc.civ. cu privire la interogatorii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține urmatoarele:
In baza legii 18/1991, autorului pârâtelor, defunctului S. A., i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 5 ha si 3000 m.p., teren pe raza comunei Caraula, jud.D., eliberându-i-se titlul de proprietate nr. 1299-_/22.04.2002.
La data de 21.07.2008, între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâte, în calitate de vânzătoare, s-a încheiat o convenție de vânzare - cumpărare privind suprafața de teren de 9700 mp teren arabil extravilan situat în ., în tarlaua 101, .: N- De 36, E-C. M., S-De 48, V- S. A., conform titlului de proprietate nr. 1299-_/22.04.2002, pentru prețul de 2000 lei, achitat integral.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii a stăruit pe lângă pârâte să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă acestea nu s-au prezentat, aspect confirmat de depozitia martorului Bratulete L. O., audiat în cauza.
În conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză coroborată cu interogatoriile pârâtelor, pentru care instanța face aplicarea art. 225 C proc civ.și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă, urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtelor conform art.1073 și 1077 c.civ. și art. 5 din titlul X al legii 247/2005.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă în constatare formulată de reclamantul P. C., domiciliat în C., . .. 2, . contradictoriu cu pârâtele N. F., domiciliata în Piatra N., ., ., . si S. A., domiciliata încomuna Girov, . .
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la 21.07.2008, între părți, privind suprafața de teren de 0,97 ha, situată în extravilanul ., în tarlaua 101, .: N- De 36, E-C. M., S-De 48, V- S. A., conform titlului de proprietate nr. 1299-_/22.04.2002, pentru prețul de 2000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 10.04.2013
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. I. E. B.
Red, Jud. M.I .
Tehnored. EB
5ex./09.05.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1520/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 992/2013. Judecătoria... → |
|---|
