Acţiune în constatare. Sentința nr. 2014/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 23-09-2013 în dosarul nr. 1949/183/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI
JUDETUL D.
Sentinta civilă Nr. 2014
Ședința publică de la 23 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - P. C. – judecător
Grefier - M. B.
Pe rol judecarea actiunii civile privind constatarea vanzarii cumpararii suprafetei de 6,87 ha teren extravilan si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care să țina loc de act autentic de vanzare cumparare, formulata de reclamantul Z. F. împotriva pârâtului Toana V. D..
La apelul nominal făcut in sedinta publica, a raspuns martorul V. J., au lipsit partile, reclamantul fiind reprezentat de avocat A. B..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, apăărtorul reclamantului a depus interogatoriu pentru pârât, a fost audiat martorul prezent, declaratia acestuia fiind consemnata si atasata la dosar, dupa care instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Avocat A. B. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii.
INSTANȚA,
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 18.06.2013 prin actiunea inregistrata sub nr._, reclamantul Z. F. a chemat in judecata pe pârâtul Toana V. D. solicitand sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata la 25.10.2010 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamant in calitate de cumparator si parat in calitate de vanzator, cu pretul de 2570 RON, achitat integral de cumparator, pentru suprafata totala de 6,87 ha. teren extravilan situat pe raza . după cum urmează: suprafața de 3 ha situata in T 68,P 155,cu vecinii:N-V. D ,E-DE 475. ,S- P. N.,V- DE 486 si suprafața de 3,87 ha situata in T 100,P 102,cu vecinii:N-DE 722 ,E-C. St., S- DE 740, V- P. C.
In motivarea actiunii a aratat ca la 25.10.2010 printr-un inscris sub semnătura privata a cumparat de la parat suprafața de teren mai sus mentionata pentru care a achitat prețul de 2570 Ron.
A precizat ca, din momentul înțelegerii, respectiv din momentul achitării prețului terenul se afla in posesia reclamantului si au stabilit sa se prezinte la notar pentru a încheia actul in forma autentica insa nu s-a putut realiza perfectarea actelor si formalitățile de publicitate din cauza faptului ca paratul refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozițiile art.1669C.civ.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei antecontractul de vanzare-cumparare încheiat la data de 25.10.2010, titlul de proprietate nr. 369-_/06.04.1994, certificat de mostenitor nr. 110/27.03.2002,certificat fiscal nr. 2005/19.04.2013, certificat dec sarcini nr._/07.05.2013, actele de identitate ale părtilor si chitanța de plată a taxei de timbru .
In cauza a fost audiat martorul V. J., iar paratul desi legal citat cu mentiunea de a se prezenta la interogatoriu, nu s-a prezentat.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin certificatul de moștenitor nr. 110 din 27.03.2002 paratul a devenit proprietarul suprafeței de 6,87 ha. teren extravilan situat pe raza comunei N..
La data de 25.10.2010 părțile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care paratul s-a obligat să vândă reclamantului suprafața totala de 6,87 ha. teren extravilan situat pe razta . ,după cum urmează: suprafața de 3 ha situata in T 68,P 155,cu vecinii:N-V. D ,E-DE 475. ,S- P. N.,V- DE 486 si suprafața de 3,87 ha situata in T 100,P 102,cu vecinii:N-DE 722 ,E-C. St., S- DE 740, V- P. C., cu prețul de_ lei, achitat integral .
Odata cu semnarea contractului reclamantul a intrat în posesia terenului.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art. 358 c.pr. civ. dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art. 2 alin. 1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin. 2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține ca paratul a refuzat nejustificat sa încheie contractul, precum si faptul ca sunt îndeplinite și condițiile de validitate prevăzute de art. 1179 din Codul Civil..
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art. 5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulat de reclamantul Z. F., domiciliat in Băilești, .. 87, D., împotriva paratului T. V. D., domiciliat în C., ., D. .
Constată valabilitatea antecontractului încheiat la 25.10.2010 între părți cu privire la suprafața totală de 6,87 ha. teren extravilan situat pe raza ., după cum urmează: suprafața de 3 ha situata in T 68,P 155, cu vecinii:N - V. D ,E-DE 475., S - P. N.,V- DE 486 si suprafața de 3,87 ha situata in T 100,P 102,cu vecinii:N-DE 722, E- C. St..,S - DE 740.,V- P. C..
Hotărârea tine loc de contract de vânzare-cumpărare .
Sentință cu drept de apel ce se va depune la Judecătoria Băilești in termen de 30 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică din data de 23.09.201
Președinte, P. C. | ||
Grefier, M. B. |
red.jud.CP
tehnored. MB
4 ex/25.10.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1641/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 719/2013.... → |
|---|
