Acţiune în constatare. Sentința nr. 1852/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1852/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 25-07-2013 în dosarul nr. 940/183/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI
JUDETUL D.
Sentinta civilă Nr. 1852
Ședința publică de la 25 Iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - M. P. - judecator
Grefier - C. B.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul P. A. împotriva pârâților B. P. N. si M. P. G..
La apelul nominal făcut în ședință publică părtile au lipsit.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință ,care a învederat ca s-a depus prin serviciul Registratura al instantei cerere de amânare formulata de avocat Tibreanu I. pentru reclamant, certificat de moștenitor nr. 103/05.07.2006 după defunctul M. P. si M. M., solicitând totodată judecarea cauzei în lipsa..
Constatând cauza in stare de judecata, o retine pentru soluționare în fond .
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată la 14.02.2013, sub nr._ P. A. a chemat în judecată pe pârâții B. P. N. si M. P. G., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 20.07.2006 și să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători,cu prețul de 1500 lei, achitat integral de cumpărător,pentru suprafața de teren arabil extravilan de 2,0369 ha situata pe raza comunei Plenița, D., în tarlaua 34,. la N-Nuța M.,E-S. Fl., S-S. A., V-De 214, conform titlului de proprietate nr. 1565-_/10.08.1998.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 20.07.2006 a cumpărat de la pârâți suprafețele de teren arabil extravilan sus menționate ,cu prețul de 1500 lei achitat integral și a intrat în posesia acestora .
A susținut că la data încheierii convenției au convenit ca în termen de o lună să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic, însă ulterior pîrîții au refuzat să se mai prezinte.
În drept a invocat dispozițiile art. 969-971, 1073 c.civil.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar convenția de vânzare cumpărare, actul său de identitate, titlu de proprietate nr. 1565-_/10.08.1998, anexa 24, anexa 23, certificatul de sarcini nr._/12.02.2013 eliberat de OCPI D., chitanța de plată a taxei judiciare de timbru, timbru judiciar, certificatul fiscal nr.6924/31.01.2013 eliberat de Primăria Plenita, schita parcelara, certificat casatorie, certificat deces M. P., certificat de mostenitor nr. 103/05.07.2006 după defunctul M. P. si M. M., eliberat de BNP G. G. cu sediul în Băilești.
In cauză, instanța a dispus citarea pîrîților cu chemare la interogatoriu, prezentindu-se doar paratul M. P. G. și la solicitarea reclamantului a audiat pe martorul C. P. A..
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorului pîrîților M. P. i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 2 ha și 9400 m.p.teren situat pe raza comunei Plenița, D., eliberîndu-i-se titlul de proprietate nr. 1565-_/10.08.1998, iar ca urmare a dezbaterii succesiunii acestuia s-a eliberat certificatul de moștenitor nr. 128 din 16. 08.2011 de BNP G. G. cu sediul în Băilești, prin care fiul acestuia Tripșea F. a moștenit bunurile imobile aparținând acestuia.
La data de 20.07.2006 reclamantul și pârâții au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care aceștia din urmă s-au obligat să vândă reclamantului următoarea suprafața de teren arabil extravilan de 2,0369 ha situata pe raza comunei Plenița, D., în tarlaua 34,. la N-Nuța M.,E-S. Fl., S-S. A., V-De 214, conform titlului de proprietate nr. 1565-_/10.08.1998,cu prețul de 1.500 lei, achitat integral și a intrat în posesia acesteia.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâți să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă aceștia nu s-au prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente ,terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar ,art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâților conform art.1073 și 1077 c. civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul P. A. cu domiciliul în ., jud.D. împotriva pîrîților B. P. N., domiciliat în . si M. P. G. cu domiciliu în comuna Plenita ., jud.D. .
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între reclamant și pîrîți la data de 20.07.2006 prin care pîrîții s-au obligat să vândă reclamantului următoarea suprafața de teren arabil extravilan de 2,0369 ha situata pe raza comunei Plenița, D., în tarlaua 34,. la N-Nuța M.,E-S. Fl., S-S. A., V-De 214, conform titlului de proprietate nr. 1565-_/10.08.1998.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 25.07.2013.
Președinte, M. P. | ||
Grefier, C. B. |
Red.jud.M.P.
Tehnored.B.C
Ex.5EX/ 26.08. 2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2256/2013. Judecătoria BĂILEŞTI | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1857/2013. Judecătoria... → |
|---|
