Pretenţii. Sentința nr. 357/2013. Judecătoria BÂRLAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 357/2013 pronunțată de Judecătoria BÂRLAD la data de 31-01-2013 în dosarul nr. 6207/189/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BÂRLAD
JUDB
Sentința Civilă nr. 357/2013
Ședința publică de la 31 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: T. I.
GREFIER: M. A.
Pe rol soluționarea acțiunii pentru plata cheltuielilor de întreținere, formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 28 Bârlad, cu sediul în Bârlad, ., ., . pârâtului T. C., domiciliat în Bârlad, . M. nr.2, ., jud. V..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamantă, reprezentant convențional – avocat B. V. legitimat cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind pârâtul T. C..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că pricina are ca obiect pretenții și se află la primul termen de judecată; s-au verificat actele dosarului; după care:
Verificând competența, potrivit dispozițiilor art.159 indice 1, alin. 4 Cod procedură civilă, instanța stabilește că este competentă general, material și teritorial, să soluționeze prezenta cauză conform art.1 pct. 1 și art.5 Cod procedură civilă.
Avocat B. V. depune la dosar împuternicire avocațială pentru reprezentarea reclamantei Asociația de Proprietari nr. 28 Bârlad, încheiată în baza contractului de asistență juridică nr. 42/03.13.2012. Arată că nu are alte cereri noi de formulat în cauză.
Nemaifiind cereri noi de formulat, instanța constată cercetarea judecătorească încheiată și acordă cuvântul la fondul cauzei.
Avocat B. V., având cuvântul, solicită admiterea acțiunii să fie obligat pârâtul la plata cheltuielilor de întreținere și servicii pentru aferentei perioadei decembrie_12, precum și penalități de întârziere la plată. Cu acordarea de cheltuieli de judecată. depune la dosar chitanța nr. 37 din 03.12.2012, reprezentând onorariu avocat.
Instanța declară dezbaterile închise în conformitate cu prevederile art. 150 Cod procedură civilă și reține cauza pentru soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la instanță cu nr._ din 5.12.2012, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 28 Bârlad a chemat în judecată pe pârâtul T. C., solicitând ca, prin sentința ce se va pronunța, să fie obligat pârâtul la plata sumei de 273,67 lei, reprezentând: 147,25 lei, cheltuieli de întreținere și alte servicii, aferente perioadei decembrie_12; 126,42 lei, penalități de întârziere la plată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul T. C. are un debit în valoare de 147,25 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și alte servicii, aferente perioadei decembrie_12. Deoarece pârâtul nu a plătit în termen această sumă, au fost calculate în sarcina pârâtului și penalități de întârziere de câte 0,1% pe zi, în sumă totală de 126,42 lei.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar fișa debitului privind pe locatarul T. C.; notificările de plată nr. 204/17.08.2010, nr. 65/20.06.2011, nr. 21/23.01.2012 și nr. 57/27.03.2012; procesul-verbal din data de 29.03.2008 încheiat în Adunarea generală a Asociației de proprietari nr. 28 Bârlad.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare, nu s-a prezentat în instanță, nu a propus probe în apărare.
Din analiza actelor și lucrărilor dosarului, se reține că pârâtul T. C. are domiciliul în Bârlad, . M. nr.2, ., . de proprietari nr. 28 Bârlad.
Din fișa debitului privind pe locatarul T. C., depusă la dosar de către reclamantă, rezultă că pârâtul are un debit față de reclamantă în sumă de 147,25 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei decembrie_12.
Potrivit art.30 lit.j din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, între atribuțiile Comitetului executiv al asociației de proprietari, se numără și aceea de a stabili sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
Potrivit hotărârii Adunării generale din data de 29.03.2008 a Asociației de P. nr. 28 Bârlad, penalitățile de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere sunt de câte 0,10% pe zi întârziere.
Prin notificările de plată nr. 204/17.08.2010, nr. 65/20.06.2011, nr. 21/23.01.2012 și nr. 57/27.03.2012, reclamanta l-a somat pe pârât la plata debitului, însă pârâtul nu a plătit debitul.
Apartamentul în care locuiește pârâtul face parte dintr-un condominium, așa cum este definită această noțiune prin articolul 3 lit.a) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Art. 3 lit. c) din legea menționată, prevede că, prin proprietate comună, se înțeleg toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință.
Ca urmare, cheltuielile asociației de proprietari trebuie repartizate pe cotă-parte indiviză fiecărui proprietar.
Prin art. 47 din Legea nr.230/2007 au fost enumerate categoriile de cheltuieli ale asociației de proprietari, astfel:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 48 alin.1 din legea menționată, „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 au fost reglementate cheltuielile asociației de proprietari.
Așa cum rezultă din textele de lege sus invocate, cheltuielile asociațiilor de proprietari sunt de mai multe categorii.
În cauza de față, dată fiind împrejurarea că apartamentul proprietatea pârâtului face parte dintr-un condominium, pârâtul are obligația legală de a plăti asociației de proprietari cheltuielile de întreținere, menționate în fișa debitului.
Față de considerentele de mai sus, acțiunea formulată de reclamantă este apreciată ca întemeiată, urmând să fie admisă.
În consecință, în temeiul art. 32 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei suma de 273,67 lei, reprezentând: 147,25 lei, cheltuieli de întreținere și alte servicii, aferente perioadei decembrie_12; 126,42 lei, penalități de întârziere la plată.
Reclamanta a efectuat în proces cheltuieli de judecată în sumă de 300 lei, reprezentând onorariu avocat, conform chitanței depuse la dosar.
Conform art. 274 alin.3 Cod. proc. civ., „Judecătorii au dreptul să mărească sau să micșoreze onorariile avocaților, potrivit cu cele prevăzute în tabloul onorariilor minimale, ori de câte ori vor constata motivat că sunt nepotrivite de mici sau de mari, față de valoarea pricinii sau munca îndeplinită de avocat”.
Față de textul de lege sus enunțat, instanța apreciază că onorariul de 300 lei, plătit avocatului, este prea mare față de volumul de activitate depus în această cauză de către avocat.
În condițiile arătate și potrivit art. 274 alin. 1 Cod.proc.civ., pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în sumă de 100 lei, reprezentând 1/3 din onorariul pe care reclamanta l-a plătit avocatului care i-a asigurat reprezentarea în această cauză.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea pentru plata cheltuielilor de întreținere, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 28 Bârlad, cu sediul în Bârlad, ., ., . pârâtului T. C., domiciliat în Bârlad, . M. nr.2, ., .> Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 273,67 lei, reprezentând:
- 147,25 lei, cheltuieli de întreținere și alte servicii, aferente perioadei decembrie_12;
- 126,42 lei, penalități de întârziere la plată.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în sumă de 100 lei.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 31 ianuarie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. I. M. A.
Red. T.I./04.02.2013
Tehnored. A.M.
4 ex./06.02.2013
2 comunicări
| ← Cereri. Sentința nr. 2497/2013. Judecătoria BÂRLAD | Cereri. Sentința nr. 448/2013. Judecătoria BÂRLAD → |
|---|
