Pretenţii. Sentința nr. 413/2015. Judecătoria BÂRLAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 413/2015 pronunțată de Judecătoria BÂRLAD la data de 09-02-2015 în dosarul nr. 961/189/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BÂRLAD
JUDB
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 413/2015
Ședința publică de la 09 Februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. R.
Grefier A.- M. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul A. G. și pe pârâta S.C. ,, V. T.,, S.A., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 26.01.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 09 februarie 2015.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la 14.03.2014, reclamantul A. G. a chemat în judecată pârâții M. V. și I. C. I. solicitând arenda de pe suprafața de 40% din pământul arendat, respectiv 4,50 ha pe raza satului Crivești, . și 0,71 ha pe raza comunei Pochidia, satul Sălceni, județul V..
În motivarea cererii reclamantul arată că a încheiat contract de arendare cu S.C. ,, V. T.,, S.A., iar de pământul arendat răspund cei doi pârâți.
Deși în anul 2011 le-a plătit suma de 700 lei pentru lucrări agricole nu a primit produsele agricole menționate în contractul de arendă.
Mai arată că pârâții au ridicat subvenția acordată de stat pentru terenul arendat.
Printr-o cerere ulterioară, înregistrată la 31.03.2014 reclamantul A. G. a chemat în judecată pârâta S.C. ,, V. T.,, S.A. solicitând plata arendei pe trei ani, 2011, 2012, 2013, respectiv 2486 lei pe an, în total 7458 lei reprezentând contravaloare 800 kg de grâu pe hectar, pentru suprafața de 5,18 ha.
Prin încheierea din 03.11.2014 cele două cauze au fost conexate.
Prin întâmpinare pârâții M. V. și I. C. I. arată că între ei și reclamant nu există nicio înțelegere verbală sau scrisă cu privire la terenul arendat.
Au invocat excepția inadmisibilității cererii care trebuie analizată sub două aspecte și anume lipsa calității procesual active a reclamantului și lipsa calității procesual pasive a pârâților.
Tot prin întâmpinare pârâta S.C. ,, V. T.,, S.A. solicită respingerea ca nefondat a capătului de cerere privind plata arendei și ca inadmisibil a capătului de cerere privind rezoluțiunea contractului deoarece cel care nu a respectat obligațiile contractuale este reclamantul.
Mai arată că în conformitate cu contractul de arendare a predat reclamantului culturile în procent de 40 % și că acesta nu este proprietarul terenurilor arendate.
La data de 03.11.2014 reclamantului i s-a acordat ajutor public judiciar cu privire la taxa judiciară de timbru datorată în dosar.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Prin contractul încheiat la 03.10.2011, filele 29-33 reclamantul a închiriat pârâtei S.C. ,, V. T.,, S.A suprafața de 5,18 ha, pe o suprafață de 6 ani.
Conform art. 41 din contract plata arendei se va face în produse sau în bani iar aceasta va fi plătită de arendator în termen de 30 de zile de la recoltare.
În art. 4.4 se arată că plata arendei se va face prin transfer bancar, în numerar sau în produse, conform înțelegerii dintre părți pe baza unui bon de consum.
Referitor la excepțiile invocate de pârâții M. V. și I. C. I. acestea sunt nefondate.
Excepția lipsei calității procesual active a reclamantului motivată pe susținerea că acesta nu face dovada proprietății asupra terenului arendat este nefondată în condițiile în care între reclamant și S.C. ,, V. T.,, S.A, ai cărei prepuși sunt cei doi pârâți, s-a încheiat un contract de arendă valabil care, câtă vreme nu a fost reziliat prin acordul părților sau de o instanță de judecată, își produce efectele.
Nici excepția lipsei calității procesual pasive nu este fondată având în vedere că nici pârâții M. V. și I. C. I. și nici pârâta S.C. ,, V. T.,, S.A nu au dovedit că nu sunt salariați ai S.C. ,, V. T.,, S.A și că nu s-au ocupat de încheierea contractelor și plata arenzilor cu privire la terenurile situate pe raza satului Crivești, ..
Așa fiind există o răspundere comună a pârâților, întemeiată pe dispozițiile art. 1357 și următoarele cod civil și art. 1373 Cod civil care atrage răspunderea solidară a tuturor pârâților pentru prejudiciul cauzat reclamantului.
Referitor la excepția inadmisibilității capătului de cerere privind rezilierea contractului de arendă, invocată de S.C. ,, V. T.,, S.A aceasta este nefondată.
Pârâta susține că reclamantul nu și-a respectat obligațiile contractuale iar partea care poate cere rezilierea este S.C. ,, V. T.,, S.A iar nu acesta.
În realitate, reclamantul poate solicita rezilierea sau rezoluțiunea contractului invocând nerespectarea acestuia de către S.C. ,, V. T.,, S.A .
Conform art. 8 din contractul de arendă acesta nu poate fi denunțat unilateral de către părți.
În aceste condiții actul de reziliere din 27.10.2014 încheiat de S.C. ,, V. T.,, S.A nu are efecte juridice.
Pe de altă parte acesta a fost emis după introducerea acțiunii astfel că nu are relevanță în cauza de față.
Așa fiind se constată că pârâții nu au făcut nicio dovadă în sensul că i-au acordat reclamantului drepturile cuvenite în urma arendării terenurilor, fie și sub forma predării a 40 % din culturile înființate pe terenul arendat.
S.C. ,, V. T.,, S.A nu poate invoca compensarea legală câtă vreme sumele pretinse nu sunt recunoscute de reclamant și aceasta nu a formulat cerere reconvențională.
Mai este de reținut că reclamantul este deținător legal al terenurilor arendate așa cum rezultă din adeverința nr. 754 din 06.05.2011 emisă de Primăria comunei Tutova.
Față de cele reținute, în baza art. 1549 Cod civil se va dispune rezoluțiunea contractului de arendă și se vor acorda daune interese reprezentând drepturile cuvenite aferente contractului de arendă, în perioada 2011-2013 în sumă de 7458 lei conform art. 1350 Cod civil.
Va mai fi obligată pârâta S.C. ,, V. T.,, S.A să-i lase liber reclamantului A. G. terenul în suprafață de 5,18 ha ce a făcut obiectul contractului de arendă nr. 318/03.10.2011.
În baza art. 453 Cod proc. civilă pârâții vor fi obligați să plătească Ministerului Justiției suma de 455 lei reprezentând ajutorul public judiciar cu titlu de taxă de timbru acordat reclamantului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge, ca nefondate, excepțiile inadmisibilității cererii, a lipsei calității procesual active și a lipsei calității procesual pasive invocate de pârâții M. V. și I. C. I..
Respinge, ca nefondată, excepția inadmisibilității capătului de cerere privind rezilierea contractului invocată de pârâta S.C. ,, V. T.,, S.A .
Admite capătul de cerere al reclamantului A. G., CNP_, domiciliat în ., județul V., împotriva pârâtei S.C. ,, V. T.,, S.A., CUI RO18412888, cu sediul în ., județ V., punct de lucru ., județul V. și dispune rezoluțiunea contractului de arendă nr. 318 din 03.10.2011.
Admite capătul de cerere privind plata de daune materiale, formulat de reclamantul A. G., împotriva pârâților M. V., cu domiciliul în ., județul V. și I. C. I., cu domiciliul în ., județul V. și S.C. ,, V. T.,, S.A. pe care îi obligă să-i plătească suma de 7458 lei de titlu de arendă.
Obligă pârâta S.C.,,V. T.,, S.A să-i lase liber reclamantului A. G. terenul în suprafață de 5,18 ha ce a făcut obiectul contractului de arendă nr. 318/03.10.2011.
Obligă pârâții să plătească Ministerului Justiției suma de 455 lei reprezentând ajutorul public judiciar cu titlu de taxă de timbru acordat reclamantului.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Bârlad.
Pronunțată în ședința publică de la 09 Februarie 2015.
Președinte, M. R. | ||
Grefier, A.- M. A. |
Red. jud. MR
Tehnored. gref. AAM
5 ex./11.03.2015
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 333/2015. Judecătoria BÂRLAD | Plângere contravenţională. Sentința nr. 722/2015.... → |
|---|
