Uzucapiune. Sentința nr. 2275/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2275/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 20-03-2013 în dosarul nr. 11432/190/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2275/2013
Ședința publică din data de 20 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: JÎRGHIUȚĂ A., Judecător
GREFIER: M. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanții B. N. și B. M. L., împotriva pârâtei . PRIMAR, având ca obiect uzucapiune - disjungere.
Cauza s-a judecat în fond la data de 13.03.2013, concluziile reprezentantului reclamanților și intervenientului în interes propriu fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 20.03.2013, încheierea de ședință respectivă făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe inițial în dos. nr._ iar ulterior, ca urmare a disjungerii, sub numărul de mai sus, reclamanții B. N. și B. M. L. au formulat cerere de intervenție în interes propriu, în contradictoriu cu pârâta . PRIMAR, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului - teren în suprafață totală de 4586 mp ( 1182 mp+2364 mp =4586 mp) situat în intravilanul localității P. Bârgăului între vecinii - . C., Hanganut G., T. M., înscris în c.f. nr.929 P. Birgaului nr. top. 1269/1, 1269/2 de sub A+1 de la B 1, B.2, B.3 ; să se constate că au dobândit prin accesiune dreptul de proprietate asupra imobilelor - construcții: casă de lemn înscrisă în cf nr.929 P. Bârgăului la nr. topografic 1269/1 compusă din 2 camere, cămara, hol, târnaț și anexe gospodărești ( neînscrise în cf nr.929 P. Birgaului), la amândouă construcțiile fiind realizate modificări și adăugiri; să se dispună rectificarea înscrierilor din cf nr. 929 P. Bârgăului în sensul modificării înscrierilor la nr. topografic 1269/1 cu privire la casa de lemn - și anume a se menționa modificările aduse la acea construcție, precum și înscrierea în cartea funciară a anexelor gospodărești, conform raport expertiză topografică judiciară - CAP.III Concluzii - pct. l); să se dispună rectificarea înscrierilor din CF nr.929 P. Bârgăului în sensul majorării suprafeței nr. topografic 1269/2 de la suprafața scriptică de 1980 mp la 2167 mp, conform raport expertiză topografică judiciară - concluzii pct.3) și tabel de mișcare parcelară - nota de la subsol; să se dispună înscrierea în evidentele cadastrale ( cartea funciară) a dreptului de proprietate asupra terenului în favoarea reclamanților, localizarea construcțiilor, conform raportului de expertiză topografică care se va efectua în cauză.
În motivare au arătat că terenul în suprafață totală măsurată de expert P. V. de 4586 mp este situat în intravilan P. Bârgăului între vecinii - . C.. Hăngănut G., T. M.. proprietari tabulari asupra terenului figurează Ropa V.(+26.08.1946), Ropa A.(+14.11.1932), User D., născ. Filiscan(+09.08.1982), persoane decedate potrivit adeverinței nr.7.16/10.02.2011 eliberată de Primăria P. Bârgăului - Serviciul stare civilă. Terenul în suprafața totala de 4586 mp a fost folosit începând din anul 1960 de Năuc F., născ. User, decedată la.23.03.1987 și Năuc V., decedat la 12.04.1978 în mod pașnic, continuu, public, netulburat, sub nume de proprietar, aceștia ( Năuc F., nasc. User și Năuc V.) edificând pe teren o casă de lemn și anexe gospodărești, imobile - teren și construcții, descrise în petitul nr.1 și petitul nr.2 . Posesia și folosința asupra terenului și construcțiilor în litigiu a fost exercitată din anul 1980 de User C. (tatăl mamei sale, respectiv bunic al reclamantei) care a fost frate cu Năuc F., născ.User și a îngrijit-o pe aceasta fiind în vârstă, deoarece nu a avut copii din căsătoria cu Năuc V., posesie exercitată în aceleași condiții ca și Năuc V. și soția F., născută User, iar în luna mai 1987 reclamanta B. M. L. a primit cu titlu de zestre (din prima căsătorie) de la Ușer C. terenul, casa din lemn, anexele gospodărești în litigiu, posesia asupra terenului si construcțiilor fiind exercitată in aceleași condiții de reclamantă împreuna cu soțul său B. N. din anul 1990 (cea de-a doua căsătorie ) ca si antecesorii lor, astfel că in persoana lor sunt întrunite condițiile de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiune si asupra construcțiilor prin accesiune. In decursul celor peste 20 de ani (1990-2011) au efectuat lucrări de construcție, modificând substanțial casa de lemn și anexele gospodărești, astfel că solicită să se dispună modificarea înscrierilor din cf nr. 929 P. Bârgăului de la nr. top. 1269/1 cu privire la construcția casă de lemn, precum și să se dispună înscrierea în cartea funciară a anexelor gospodărești. Solicită să se dispună rectificarea înscrierilor din CF nr. 929 P. Bîrgăului, în sensul de a majora suprafața nr. topografic 1269/2 de la suprafața de 1980 mp la suprafața reală măsurată de 2167 mp.
In drept s-au invocat art.82, 111,112 Cod proc. civ., art.28 din Decret-Lege nr. 115/1938 . Decizia nr. LXXXVI (86) din 10.12-2007 a I.C.C.J.,art.492 Vechiul cod civil aplicabil, prev.art.33 al.2, 34 al.4 . 35 al. l, 20, 22 din Legea nr.7/1996, rep. cu modific, și completările ulterioare.
Pentru termenul de judecată din data de 09.05.2012, numitul B. N. a formulat cerere de intervenție în interes propriu prin care, în contradictoriu cu B. N., B. M.-L., . primar, pentru Ropa V., Ropa A., User D., n.Filiscan, a solicitat să se admită acțiunea formulată de B. N. și B. M.-L.; să se admită în principiu cererea de intervenție în interes propriu, iar pe fondul cauzei să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare și întreținere încheiat la 30 mai 2011 între B. N. și B. M. L., în calitate de vânzători - întreținuți, și intervenientul B. N., în calitate de cumpărător - întreținător, având ca obiect terenul în suprafață reală măsurată de expert P. V. de 2364 mp, situat în intravilan P. Bârgăului, descris în petitul nr. l pct. a din acțiune și construcțiile edificate pe teren constând din casă din lemn și anexe gospodărești descrise în petitul nr.2 din acțiune pentru prețul de 2.000 lei preț achitat integral vânzătorilor întreținuți, cu obligația de întreținere în sarcina intervenientului, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare; să se dispună înscrierea în evidentele cadastrale( cartea funciară) a dreptului de proprietate asupra terenului și construcțiilor în litigiu în favoarea intervenientului, cu titlu de cumpărare, cu înscrierea sarcinii de întreținere în favoarea lui B. N. și B. M. L. conform sentinței și raportului de expertiză topografică ce se va efectua în cauză.
În motivare a arătat că, prin antecontractul de vânzare - cumpărare și întreținere încheiat la 30 mai 2011 B. N. și B. M. L. au vândut intervenientului B. Niculita terenul în suprafață reală măsurată de expert P. V. de 2364 mp, situat în intravilan P. Bârgăului descris în petitul nr. l pct. a din acțiune și construcțiile edificate pe acest teren constând din casă din lemn și anexe gospodărești, construcții modificate și modernizate de reclamanți în decursul a peste 20 de ani de când sunt căsătoriți și care au fost descrise în petitul nr. l pct. b și petitul nr.2 din acțiune, prețul imobilelor vândute fiind de 2.000 lei, preț achitat integral vânzătorilor întreținuți cu obligația de întreținere în sarcina intervenientului. Menționează că intervenientul este singura persoana în familia lui B. N. și B. M. L., conviețuiește cu aceștia în aceeași locuința și se obligă să-i întrețină, îngrijească, să le asigure toate cele necesare traiului.
În drept s-au invocat art.49 și urm. Cod proc. civ, art.969,. 1073-1077, 1294 și urm. Cod civil, prev.art.20,22 din Legea nr.7/1996, rep. cu modific, si complet, ulterioare.
În probațiune s-au depus înscrisuri (f 34-35).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Imobilul înscris în CF 929 P.-Bârgăului, nr. top 1269/1, 1269/2, constând în teren în suprafață de 2167 mp, figurează înscris în proprietatea numiților Ropa V. și Ropa A., născută P..
Măsurătorile efectuate în cauză de expertul P. V. au evidențiat că suprafața reală aferentă nr. top 1269/2 este de 2177 mp față de suprafața de 1980 mp care este înscrisă în cartea funciară, măsurătorile fiind confirmate prin aplicarea vizei de către OCPI BN (f. 12,13) pe raportul de expertiză efectuat în cauză.
Având în vedere că înscrierea în CF nu garantează și întinderea suprafeței, instanța, în temeiul disp. art. 35 lit. a și art. 35 ind. 1 alin.3 din Legea 7/1996, aplicabile având în vedere disp. art. 6 din Noul cod civil, urmează să admită cererea de rectificare, dispunând rectificarea suprafeței înscrise în CF 929 P.-Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2, în sensul majorării acesteia de la suprafața scriptică de 2167 mp la suprafața reală de 2364 mp, conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expert P. V..
Adeverința nr. 716/10.02.2011 eliberată de Primăria . faptul că proprietarii de carte funciară ai imobilului mai sus menționat, numiții Ropa V. și Ropa A., sunt decedați, decesul numitului Ropa V. survenind la data de 25.08.1946 iar decesul numitei Ropa A. survenind la data de 09.08.1982, iar declarațiile martorilor audiați în cauză (filele 23-25) relevă faptul că terenul în suprafață de 2364 mp identificat în CF 929 P.-Bârgăului a fost folosit de reclamanți în mod pașnic, public și neîntrerupt timp de peste 20 de ani.
Potrivit dispozițiilor art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
Având în vedere starea de fapt reținută și dispozițiile art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 instanța constată dobândirea de către reclamanți a unui drept de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 2364 mp, identificat în CF 929 P. Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2, și asupra construcției existente pe acest teren constând în casă de lemn, prin uzucapiune.
Având în vedere declarațiile martorilor audiați (filele 23-25) și raportul de expertiză efectuat în cauză care relevă faptul că reclamanții au edificat pe terenul dobândit prin uzucapiune anexele gospodărești compuse din grajd, șură, fânar, magazie de lemne și corlă de oi, precum și dispozițiile art. 492 din vechiul Cod civil, aplicabile raportat la data edificării construcțiilor, instanța va constata dobândirea de către reclamanți, prin accesiune, a dreptului de proprietate asupra construcțiilor reprezentând anexe gospodărești – grajd, șură, fânar, magazie de lemne și corlă de oi.
Instanța reține de asemenea că în prezent casa de locuit are următoarea componență: 5 camere, bucătărie, baie, hol, casa scării. Potrivit art. 33 din Legea nr. 7/1996, aplicabil raportat la data efectuării extinderii construcției, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia. Prin modificare se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului care poartă asupra acelui imobil. Având în vedere aceste dispoziții legale instanța dispune modificarea înscrierii din CF 929 P. Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2 referitoare la casa de locuit, în sensul de a se menționa casa de locuit ca fiind compusă din: 5 camere, bucătărie, baie, hol, casa scării.
La data de 30.05.2011 între reclamanți și intervenient a intervenit contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere, încheiat sub semnătură privată, prin care reclamanții, în calitate de promitenți-vânzători, s-au obligat să transmită intervenientului, în calitate de promitent cumpărător, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2364 mp identificat în CF 929 P.-Bârgăului și asupra construcțiilor casă de locuit și anexe gospodărești, în schimbul sumei de 2000 lei și a întreținerii reclamanților de intervenient.
Actul încheiat sub semnătură privată mai sus amintit îndeplinește condițiile esențiale prevăzute de art. 948 Cod civil, fiind valabil ca promisiune de vânzare-cumpărare, însă nul ca și contract, deoarece nu este încheiat în forma autentică prevăzută de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii 247/2005 ca o condiție ad validitaem pentru înstrăinarea terenurilor, însă instituie în persoana vânzătorilor o obligație de a face susceptibilă de executare, motiv pentru care instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din același act normativ, aplicabil raportat la data încheierii contractului, va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere.
Având în vedere considerentele expuse, instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit de intervenient asupra imobilului teren în suprafață de 2364 mp, identificat în CF 929 P. Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2, și a construcțiilor existente pe acest teren, respectiv casă de locuit compusă din 5 camere, bucătărie, baie, hol, casa scării și anexe gospodărești compuse din grajd, șură, fânar, magazie de lemne și corlă de oi, și a sarcinii de întreținere în favoarea reclamanților, conform raportului de expertiză tehnică și a tabelului de mișcare parcelară întocmite în cauză de expert P. V., cu următorul corectiv: la situația viitoare proprietar este intervenientul B. N. iar la rubrica categorie de folosință, casa de locuit este compusă din 5 camere, bucătărie, baie, hol, casa scării și anexele gospodărești sunt compuse din grajd, șură, fânar, magazie de lemne și corlă de oi.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții B. N. și B. M. L., ambii domiciliați în com. P. Bârgăului, ..183, județul Bistrița Năsăud, în contradictoriu cu pârâta . sediul în . Bistrița Năsăud, și intervenientul B. N., domiciliat în com. P. Bârgăului, ..183, județul Bistrița Năsăud.
Admite cererea de intervenție formulată de intervenientul B. N. în contradictoriu cu reclamanții B. N. și B. M. L. și pârâta .>
Dispune rectificarea suprafeței înscrise în CF 929 P.-Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2, în sensul majorării acesteia de la suprafața scriptică de 2167 mp la suprafața reală de 2364 mp, conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expert P. V..
Constată dobândirea de către reclamanți a unui drept de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 2364 mp, identificat în CF 929 P. Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2, și construcției existente pe acest teren constând în casă de lemn, prin uzucapiune.
Constată dobândirea de către reclamanți, prin accesiune, a dreptului de proprietate asupra construcțiilor reprezentând anexe gospodărești – grajd, șură, fânar, magazie de lemne și corlă de oi..
Dispune modificarea înscrierii din CF 929 P. Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2 referitoare la casa de locuit, în sensul de a se menționa casa de locuit ca fiind compusă din: 5 camere, bucătărie, baie, hol, casa scării.
Constatată validitatea convenției de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere încheiată între reclamanți și intervenientul B. N. prin care reclamanții au înstrăinat intervenientului, la data de 30.05.2011, imobilele teren și construcții menționate anterior, și pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit de intervenient asupra imobilului teren în suprafață de 2364 mp, identificat în CF 929 P. Bârgăului, nr. top. 1269/1, 1269/2, și a construcțiilor existente pe acest teren, respectiv casă de locuit compusă din 5 camere, bucătărie, baie, hol, casa scării și anexe gospodărești compuse din grajd, șură, fânar, magazie de lemne și corlă de oi, și a sarcinii de întreținere în favoarea reclamanților, conform raportului de expertiză tehnică și a tabelului de mișcare parcelară întocmite în cauză de expert P. V., cu următorul corectiv: la situația viitoare proprietar este intervenientul B. N. iar la rubrica categorie de folosință, casa de locuit este compusă din 5 camere, bucătărie, baie, hol, casa scării și anexele gospodărești sunt compuse din grajd, șură, fânar, magazie de lemne și corlă de oi.
Cu drept de recurs în termen de l5 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 20.03.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
JÎRGHIUȚĂ A. M. L.
Red/Dact
JA/NMR
03.06.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9635/2013. Judecătoria BISTRIŢA | Reexaminare anulare cerere. Încheierea nr. 4088/2013.... → |
|---|
