Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7510/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7510/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 10-10-2014 în dosarul nr. 7271/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7510/2014
Ședința publică din data de 10 octombrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: B. M. A.,judecător
GREFIER: M. M. N.
Pe rol fiind pronunțarea hotărârii judecătorești în cauza civilă formulată de reclamanții R. I. și R. I., împotriva pârâților C. D., C. I. a lui I., C. D., C. I., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic
Cauza s-a judecat pe fond la data de 25.09.2014, concluziile reprezentantei reclamanților și ale curatorului special al pârâtului C. I. a lui I. fiind consemnate în scris în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, reclamanții R. I. și R. I., împotriva pârâților C. D., C. I. a lui I., C. D., C. I., au solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună validarea Antecontractul de vânzare - cumpărare sub semnătura privată încheiat la data de 21 noiembrie 1992, între defuncta C. I., în calitate de promitent vânzătoare pe de o parte și reclamanți, în calitate de promitenți cumpărători pe de alta parte, având ca obiect, imobilul teren cu suprafața de 3530 mp, situat în intravilanul satului Monor, identificat în TP nr._ / 12.12.2001, . și C.F. nr.108 Monor, nr.top.6137/1, 6143, 6144, 6145, 6139, 6142/2, 6141, cu vecinii B. S. la N, Drum la E și S și Turea S. la V și să se pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic, apt intabulare; să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanților în Cartea Funciara, asupra terenului cu suprafața de 3530 mp, ca bun comun, dobândit în timpul căsătoriei; cu cheltuieli de judecată în caz de opoziție.
În motivare a arătat că, defuncta C. I. decedată la data de 3 ian. 1994. a dobândit un drept proprietate prin reconstituire, asupra terenului cu suprafața totala de 6 ha. si 1789 mp, situat pe raza loc. Monor. Prin Antecontractul de vânzare - cumpărare sub semnătură privată încheiat la data de 21noiembrie 1992, doar în baza adeverinței provizorii de proprietate, defuncta a înstrăinat reclamanților terenul intravilan cu suprafața de 3530 mp, de natură fânaț, situat pe raza loc. Monor, identificat ulterior în TP nr._ /12 decembrie 2001, tarlaua 32, . I. a avut 2 copii, pe C. D., pârât de ordin 1 și pe C. I. în prezent decedat și el. Pârâta C. I. este soția defunctului C. I. și unica moștenitoare. Terenul, obiect al acțiunii civile se identifică în C.F. nr. 108 Monor, cu nr.top.6137/" 6143, 6144, 6145, 6139, 6142/2, 6142/1, 6141, cu proprietar Ciurca I. a lui I. ( C. I. despre care nu dețin date).
În drept s-au invocat art. 969, 1174, 1176 din Codul civil vechi, art. 885 alin.4 din Codul civil noi art.20 alin.3 din Codul civil.
In probațiune: s-au depus înscrisuri filele 5-15, solicită interogatoriul pârâților; expertiza topografica cu obiectivele, identificarea terenului cu suprafața de 3530 mp, cu date cadastrale și de c.f.; stabilii vecinătăți, posesori faptici, ram de cultură; tabel de mișcare parcelară cu propuneri de intabulare dreptului de proprietate asupra terenului cu suprafața de 3530 mp, pe numele defunctei C. I. cu titlu de reconstituire, ulterior pe numele reclamanților cu titlu de cumpărare, întocmire schiță plan de încadrare în zonă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanții din prezenta cauză au supus analizei instanței:
1) pronunțarea unei hotărâri care să țină de act autentic de înstrăinare a imobilului teren în suprafață de 3499 mp, în CF_ MONOR, nr. topo 6137/1, 6143, 6144, 6145, în CF_ MONOR, nr. topo 6142/2, în CF_ MONOR, NR. TOPO 6142/1, în CF_ MONOR, nr. top 6141;
2) înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate pretins la punctul 1.
Potrivit art. 969 din cod civil de la 1864:
„Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.”
Potrivit art. 1073 din cod civil de la 1864:
„Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.”
Cu privire la convenția dintre părți, instanța reține că la data de 21.11.1992 între C. I., în calitate de promitentă vânzătoare și reclamanții R. I., R. I., în calitate de promitenți cumpărători, s-a încheiat antecontractul de vânzare cumpărare( fila 6) având ca obiect imobilul teren - grădină cu suprafață de 3530 mp, situată între vecinii B. S. la nord, drum la est, drum la sud, Turca S. la vest, cu prețul de 20 000 000 rol.
Convenția a fost semnată de părțile menționate anterior și este izvorul obligației promitentei C. I. de a încheia în viitor un contract autentic de vânzare cumpărare cu privire la imobilul teren descris în convenție pentru prețul de 20 000 000 rol, despre care prin semnătură a confirmat că la primit.
În ce privește identificarea terenului obiect al antecontractului, instanța reține că prin expertiza judiciară topografică( f.96-117) efectuată expertul judiciar B. I. A., declarată admisă de OCPI BISTRIȚA –NĂSĂUD prin procesul verbal de recepție nr. 558/ 09.05.2014, a fost identificat în intravilanul localității Monor, fiind învecinat pe latura de nord est cu Turea S., pe laturile de sud-est și sud-vest cu drum comunal, pe latura de nord-vest cu B. S., având o suprafață de 3499 mp și fiind înscris în CF_ MONOR, nr. topo 6137/1, 6143, 6144, 6145, în CF_ MONOR, nr. topo 6142/2, în CF_ MONOR, NR. TOPO 6142/1, în CF_ MONOR, nr. top 6141.
În ce privește proprietarul terenului obiect al antecontractului de vânzare cumpărare, instanța reține că prin titlul de proprietate nr._/ 12.12.2001( f.10) a fost reconstituit dreptul de proprietate numitei C. I. asupra imobilului teren obiect a antecontractului de vânzare cumpărare, astfel că promitentul vânzător și-a justificat dreptul de proprietate asupra imobilului obiect al antecontractului de vânzare cumpărare.
Transmiterea obligației de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, asumată de C. I. a avut loc la data decesului acesteia( dovedit cu certificat de deces f.11) către moștenitorii ei, fii C. D. și C. I.( decedat la data de 22.07.2004 conform certificat de deces f.12 ), C. I. la rândul lui transmițând obligația de încheiere a actului autentic de vânzare cumpărare către soția sa C. I.. Pârâții C. D. și C. I. deși au fost citați cu mențiunea personal la interogatoriu, nu s-au prezentat, instanța reținând raportat la restul probelor administrare, recunoașterea de către cei doi pârâți a drepturilor reclamanților.
În cauză, reclamanții și-au dovedit îndeplinirea propriilor obligații asumate prin antecontractul de vânzare cumpărare( plata prețului), calitatea de proprietar asupra imobilului în litigiu a pârâților C. D. și C. I. cât și refuzul pârâților de a-și executa propriile obligații transmise ca pasiv succesoral de defuncta C. I. și în consecință conform cu art. 969 și 1073 din cod civil de la 1864 va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare a imobilului teren în suprafață de 3499 mp, identificat de expert judiciar topograf B. I. A. în CF_ MONOR, nr. topo 6137/1, 6143, 6144, 6145, în CF_ MONOR, nr. topo 6142/2, în CF_ MONOR, NR. TOPO 6142/1, în CF_ MONOR, nr. top 6141, prin expertiza judiciară declarată admisă de OCPI BISTRIȚA –NĂSĂUD prin procesul verbal de recepție nr. 558/ 09.05.2014, cu titlu de vânzare cumpărare,vânzători fiind pârâții C. D. și C. I. iar cumpărători fiind reclamanții R. I. și R. I., prețul fiind 2000 de lei.
Deși la momentul încheierii antecontractului nu exista un articol de drept care să prevadă expres posibilitatea ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, soluția anterior precizată întemeiată pe dispozițiile art. 1073 cod civil de la 1864, este confirmată de evoluția legislativă în acest domeniu, respectiv de titlul X, art.2 din legea 247/2005 și art. 1669 din noul cod civil, articole ce prevăd expres posibilitatea pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
În ce privește efectul existenței înscrierii în cartea funciară a proprietarului tabular C. I., instanța reține că statul român a dobândit dreptul de proprietate asupra terenurilor cooperativizate fără înscriere în cartea funciară, astfel că atât timp cât dreptul de proprietate a fost reconstituit numitei C. I. în baza legilor fondului funciar, este evident că terenul în litigiu a trecut de la proprietarul tabular C. I., la staul român prin cooperativizare, fără a fi necesar înscrierea în cartea funciară, oricum drepturile proprietarului tabular au fost respectate prin numirea unui curator special care l-a reprezentat în procesul civil.
Potrivit art. 888 din noul cod civil :
„ Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămase definitive, a certificatului de moștenitor sau în baza unui alt act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.”
În ce privește înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciară, instanța reține că prin pronunțarea hotărârii judecătorești care să țină loc de act autentic de înstrăinare a imobilului teren în litigiu, s-a îndeplinit condiția premisă prevăzută de art.888 pentru înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciară și va admite acest capăt de cerere formulat de reclamanți.
P. ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții R. I., CNP_, R. I., CNP_, ambii domiciliați în Cluj, ., jud. Cluj, prin avocat N. D., în contradictoriu cu pârâții C. I., prin curator special - avocat M. S., cu sediul în Bistrița, ..16, jud. Bistrița Năsăud, C. D., cu domiciliul în Monor, nr.245, jud. Bistrița Năsăud, C. I., cu domiciliul în Sângeorzu de M., nr.411, jud. M., având ca obiecte: 1) pronunțare hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare imobil 2) înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate.
Pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare a imobilului teren în suprafață de 3499 mp, identificat de expert judiciar topograf B. I. A. în CF_ MONOR, nr. topo 6137/1, 6143, 6144, 6145, în CF_ MONOR, nr. topo 6142/2, în CF_ MONOR, NR. TOPO 6142/1, în CF_ MONOR, nr. top 6141, prin expertiza judiciară declarată admisă de OCPI BISTRIȚA –NĂSĂUD prin procesul verbal de recepție nr. 558/ 09.05.2014, cu titlu de vânzare cumpărare,vânzători fiind pârâții C. D. și C. I. iar cumpărători fiind reclamanții R. I. și R. I., prețul fiind 2000 de lei.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului teren descris anterior pe numele reclamanților R. I. și R. I., cu titlu de vânzare cumpărare, bun comun.
Dispune comunicarea în termen de 30 de zile de la rămânere definitivă a prezentei hotărâri către Administrația Județeană a Finanțelor Publice Bistrița-Năsăud în vederea calculării impozitului pe transferul dreptului de proprietate conform art. 771 din legea 571/2003( codul fiscal).
În temeiul art. 35 alin.5 din legea 7/1996, dispune ca în 3 zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, un exemplar de pe hotărâre să fie înaintat către OCPI BISTRIȚA-NĂSĂUD.
Prezenta hotărâre poate fi atacată cu apel de toate părțile în 30 de zile de la comunicarea hotărârii,cererea de ape se va depune la judecătoria Bistrița.
Pronunțată în ședință publică, azi, 10 octombrie 2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. M. A. M. M. N.
Red/Dact
BMA/NM
14.10.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7014/2014.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 8409/2014.... → |
|---|
