Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3816/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3816/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 13-05-2014 în dosarul nr. 2396/190/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3816/2014
Ședința publică din data de 13 Mai 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: V. V., judecător
GREFIER: B. C. I.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamantul S. I. împotriva pârâților S. A., S. T., H. R., M. G., . PRIMAR PENTRU MOȘTENIREA VACANTĂ RĂMASĂ DUPĂ DEFUNCȚII S. A. ȘI H. R., M. R., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Cauza s-a judecat la fond la data de 29.04.2014, concluziile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, dată la care instanța pentru a da posibilitatea părților să depună la doar concluzii scrise a amânat pronunțarea hotărârii judecătorești pentru data de 06.05.2014 și data de 13.05.2014, încheierile de ședință de la acea dată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus, ulterior extinsă, reclamantul S. I. a solicitat instanței, ca în contradictoriu cu pârâții S. A., S. T., H. R., M. G., . PRIMAR pentru moștenirea vacantă rămasă după defuncții S. A. și H. R., M. R., prin hotărârea ce va pronunța în cauză, să constate că defunctei S. K. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6104 mp, conform T.P. nr._/1997 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Bistrița-Năsăud, în ., identificat în hotarul loc. T., iar masa succesorală rămasă după defunctă se compune din imobilul teren mai sus identificat, care a revenit fiului acesteia, pârâtul S. A., care are vocație succesorală; să valideze antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25.05.1993 la T., între pârâtul S. A., în calitate de vânzător și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care reclamantul în schimbul sumei de 61 lei a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6104 mp, iar hotărârea pronunțată să țină loc de act apt de întabulare; să constate că pârâților S. T., H. R., M. G. li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6985 mp, conform T.P. nr._/1997 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Bistrița-Năsăud, în . hotarul loc. T., iar în temeiul unui partaj voluntar de folosință terenul a revenit pârâților M. G. și Szekelx T.; să valideze antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 12.05.1993 la T. între pârâții S. T. și M. G., în calitate de vânzători și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care reclamantul în schimbul sumei de 70 lei a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6985 mp, iar hotărârea pronunțată să țină loc de act apt de întabulare; să dispună întabularea dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamant în CF; fără cheltuieli de judecată.
În motivare arată că defunctului S. K. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6104 mp, conform conform T.P. nr._/1997 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Bistrița-Năsăud, în ., identificat în hotarul loc. T., iar masa succesorală rămasă după defunctă se compune din imobilul teren mai sus identificat, care a revenit fiului acesteia, pârâtul S. A., care are vocație succesorală. Soțul supraviețuitor a decedat anterior, astfel că unicul moștenitor este pârâtul S. A..
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25.05.1993 la T. între pârâtul S. A., în calitate de vânzător și reclamant, în calitate de cumpărător, reclamantul în schimbul sumei de 61 lei a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6104 mp.
Pârâților S. T., H. R., M. G. li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6985 mp, conform T.P. nr._/1997 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Bistrița-Năsăud, în ., identificat în hotarul loc. T., iar în temeiul unui partaj voluntar de folosință terenul a revenit pârâților M. G. și Szekelx T..
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 12.05.1993 la T. între pârâții S. T. și M. G., în calitate de vânzători și reclamant, în calitate de cumpărător, reclamantul în schimbul sumei de 70 lei a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6985 mp.
Întrucât pârâții nu au binevoit a se prezenta la notar pentru ca reclamantul să-și poată valida dreptul de proprietate s-a promovat prezenta acțiune, terenul fiindu-i predat reclamantului în folosință, fiind cultivat.
În drept, s-au invocat prevederile art. 480, art. 700, art. 728 și urm., art. 969, art. 1294 și urm. Cod pr.civ., art. 22, art. 24, art. 46 din DL nr. 115/1938, dispozițiile Legii nr. 7/1996, art. 111, art. 112, art. 242 alin. 2, art. 274 Cod pr.civ.
În probațiune, s-au anexat înscrisuri (f. 5-16).
Pârâții, deși legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus întâmpinare la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Imobilele în litigiu, respectiv teren în suprafață de 6.104 mp, identificat în . în suprafață de 6.985 mp, identificat în ., situate în extravilanul localității T., sunt proprietatea tabulară a defunctei S. K., respectiv a pârâților S. T., H. R. și M. G.. Ambele imobile au fost dobândite de aceștia ca urmare a reconstituirii dreptului de proprietate în baza legilor fondului funciar, fiind probat cu Titlul de proprietate nr._/1997, respectiv nr._/1997, eliberate de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Bistrița-Năsăud.
Prin antecontractul de vânzare – cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 25.05.1993 între pârâtul S. A., moștenitor al defunctei S. K., în calitate de vânzător, și reclamantul S. I., în calitate de cumpărător, primul a transferat acestuia, contra sumei de 61 lei vechi, achitată la aceeași dată, imobilul teren în suprafață de 6.104 mp, iar prin antecontractul de vânzare – cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 12.05.1993 între pârâții S. T. și M. G., cărora le-a revenit terenul deținut, în calitate de moștenitori, împreună și cu pârâta H. R., în calitate de vânzători, și reclamantul S. I., în calitate de cumpărător, primii au transferat acestuia, contra sumei de 70 lei vechi, achitată la aceeași dată, imobilul teren în suprafață de 6.985 mp.
Instanța reține că imobilele în cauză, identificate în antecontractele de vânzare – cumpărare ca fiind situate în extravilanul localității T. sunt aceleași cu imobilele identificate în . și 16 T..
În cauză s-a dispus și efectuarea unei expertize tehnice de specialitate de expert S. I. I. V. (f. 84-95) care a concluzionat că terenul în litigiu a făcut obiectul Legii 18/1991, eliberându-se Titlul de proprietate nr._/1997 pe numele S. K. și se identifică în . T., aflat în posesia reclamantului, are vecinii: la nord-est – nr. cad._, la sud-vest – nr. cad._ și_, la nord-vest – limita hotarului cu UAT Lechința, iar la sud-est – nr. cad._, și este constituit din teren arabil, având suprafața materializată prin țăruși, fiind de 6.104 mp. Întrucât planul parcelar întocmit a fost avizat de OCPI Bistrița, iar caracteristicile terenului sunt identice cu cele reținut acolo, expertul formulează propunere de întabulare pe numele reclamantului.
Instanța mai reține că, având în vedere adresele Primăriei comunei Galații Bistriței nr. 1126/27.07.2011 (f. 31) și nr. 1127/27.07.2011 (f. 32), pârâții S. A. și H. R. sunt decedați, neavând moștenitori cunoscuți pe raza comunei, astfel că s-a impus împrocesuarea în reprezentarea lor a Comunei Galații Bistriței, prin Primar.
Instanța poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic dacă sunt îndeplinite condițiile cerute de art. 5 alin. (2) din titlul X din Legea 247/2005. Acest text de lege prevede că în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Prin urmare, instanța poate pronunța o hotărâre care ține loc de act autentic atunci când partea nu poate sau nu dorește să încheie actul de înstrăinare în formă autentică. Înstrăinarea a fost probată în cauză prin două înscrisuri sub semnătură privată intitulate de părți „contract de vânzare – cumpărare”.
Având în vedere că antecontractele de vânzare – cumpărare menționate anterior nu îndeplinesc forma autentică prevăzută de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii 247/2005 ca o condiție ad validitaem pentru înstrăinarea terenurilor și văzând că părțile și-au respectat obligațiile reciproce de înstrăinare, respectiv plată a prețului, instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din același act normativ, va constata că numitei S. K. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6.104 mp teren, conform Titlului de proprietate nr._/1997, eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Bistrița-Năsăud, identificat în ., situat în hotarul localității T., iar masa succesorală rămasă după aceasta se compune din acest imobil, care a revenit prin moștenire legală pârâtului S. A., fiu, unic moștenitor acceptant; va constata valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat la data de 25.05.1993 între pârâtul S. A., în calitate de vânzător, și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care acesta din urmă a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 6.104 mp, pentru prețul de 61.000 lei, achitat integral, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare, hotărârea ținând loc de act autentic de vânzare-cumpărare; va constata că pârâților S. T., H. R. și M. G. li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6.985 mp teren, conform Titlului de proprietate nr._/1997, eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Bistrița-Năsăud, în ., situat în intravilanul localității T., în temeiul unui partaj voluntar de folosință, imobilul a revenit pârâților M. G. și S. T.; va constata că în temeiul partajului amiabil intervenit între coindivizarii din titlu, întreaga suprafață a revenit pârâților M. G. și S. T.; va constata valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat la data de 12.05.1993 între pârâții M. G. și S. T., în calitate de vânzători, și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care acesta din urmă a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 6.985 mp, pentru prețul de 70.000 lei, achitat integral, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare; va dispune înscrierea în Cartea Funciară a drepturilor reale astfel dobândite de reclamant asupra imobilelor terenuri ante-menționate, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciar întocmit de expert S. I. V., ce face parte integrantă din prezenta sentință.
Instanța ia act de poziția părților și de faptul că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată și extinsă de reclamantul S. I., cu domiciliul în Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții S. A., cu domiciliul în comuna Galații Bistriței, ., jud. Bistrița-Năsăud, S. T., H. R., ambele având domiciliul în comuna Galații Bistriței, ., jud. Bistrița-Năsăud, M. G., M. R., ambii având domiciliul în comuna Galații Bistriței, ., jud. Bistrița-Năsăud, și . Primar, cu sediul în Galații Bistriței, jud. Bistrița-Năsăud, pentru moștenirea vacantă rămasă după defuncții S. A. și H. R., și, în consecință:
Constată că numitei S. K. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6.104 mp teren, conform Titlului de proprietate nr._/1997, eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Bistrița-Năsăud, identificat în ., situat în hotarul localității T., iar masa succesorală rămasă după aceasta se compune din acest imobil, care a revenit prin moștenire legală pârâtului S. A., fiu, unic moștenitor acceptant.
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat la data de 25.05.1993 între pârâtul S. A., în calitate de vânzător, și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care acesta din urmă a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 6.104 mp, pentru prețul de 61.000 lei, achitat integral, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare, hotărârea ținând loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Constată că pârâților S. T., H. R. și M. G. li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 6.985 mp teren, conform Titlului de proprietate nr._/1997, eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Bistrița-Năsăud, în ., situat în intravilanul localității T., în temeiul unui partaj voluntar de folosință, imobilul a revenit pârâților M. G. și S. T..
Constată că în temeiul partajului amiabil intervenit între coindivizarii din titlu, întreaga suprafață a revenit pârâților M. G. și S. T..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat la data de 12.05.1993 între pârâții M. G. și S. T., în calitate de vânzători, și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care acesta din urmă a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 6.985 mp, pentru prețul de 70.000 lei, achitat integral, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Dispune înscrierea în Cartea Funciară a drepturilor reale astfel dobândite de reclamant asupra imobilelor terenuri ante-menționate, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciar întocmit de expert S. I. V., ce face parte integrantă din prezenta sentință.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13 mai 2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
V. V. B. C. I.
RED/DACT
VV/R.
05.06.2014 – 2 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8370/2014.... | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 7488/2014.... → |
|---|
