Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 462/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 462/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 27-05-2013 în dosarul nr. 396/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL A.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.462/2013
Ședința publică din data de 27.05.2013
Completul constituit din:
Președinte: C. F.
Grefier: Crinuța S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . în contradictoriu cu pârâta D. V., pentru emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și lasă cauza în pronunțare.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâta D. V., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că pârâta D. V. a dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de reconstituire, asupra imobilului înscris în titlu de proprietate nr.9313/1074 din 25.03.1999, eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., situat în extravilanul ., respectiv ./3 teren arabil în suprafață de 3000 mp între vecinii: Drum - la nord, D. P. - la est, C. A.; P. V. - la sud, B. G. - la vest, în locul numit „La avocatu”;
- să se constate că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului identificat anterior cu titlu cumpărare, conform antecontractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiat cu pârâta D. V. în data de 22.09.2006;
- să fie obligată pârâta D. V. la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare în formă autentică având ca obiect imobilul descris anterior, iar în caz de refuz să se pronunțe o sentință care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare;
- să se dispună OCPI A. – BCPI B. întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei, cu titlu cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâta a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform titlului de proprietate nr.9313/1074 din 25.03.1999 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., pârâta D. T. V. a dobândit dreptul de proprietate cu titlu reconstituire asupra imobilului teren extravilan situat administrativ în ., ./3 în suprafață de 0,30 ha (filele 6-7).
Reclamanta a depus la dosar raportul de expertiză topografică extrajudiciară, titlul de proprietate, plan de încadrare în zona localității R. de S., actul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare” încheiat în data de 22.09.2006, din care se reține că pârâta a vândut reclamantei suprafața de 3000 mp teren arabil, precum și acte de stare civilă (filele 4-11).
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.27 alin.1 din Legea nr.7/1996 care prevede că dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația, instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea formulată se apreciază ca întemeiată și urmează a fi admisă.
În baza art.20 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
În baza art.274 Cod procedură civilă în cauză nu se vor acorda cheltuieli de judecată, reclamanta precizând că nu solicită.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ., cu sediul în Cluj-N., ..47, jud. Cluj, cu sediul procesual ales la Cabinet Individual de Avocat D. S. S. A., în A. I., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâta D. V., domiciliată în R. de S., nr.5, jud. A., și în consecință:
Constată că între reclamantă, în calitate de cumpărător, și pârâtă, în calitate de vânzătoare, s-a încheiat valabil la data de 22.09.2006 un contract de vânzare - cumpărare sub semnătură privată referitor la ..450/4/3 teren arabil în suprafață de 3000 mp, înscris în titlul de proprietate nr.9313/1074 din 25.03.1999, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâta să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 27.05.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaCrinuța S.
Red.CF
Tehnored.CS
4ex/08.08.2013
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 474/2013.... → |
|---|
