Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 912/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 912/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 26-11-2013 în dosarul nr. 1091/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL A.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.912/2013
Ședința publică din data de 26.11.2013
Completul constituit din:
Președinte: B. Brădosu
Grefier: S. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ., în contradictoriu cu pârâta D. C., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă avocat D. S. A. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâta.
În temeiul art.241 alin.3 Cod procedură civilă, instanța din oficiu verifică legalitatea procedurii de citare și constată că aceasta este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, în baza art.131 Noul cod de procedură civilă coroborat cu art.94 Noul cod procedură civilă, instanța constată că este competentă material, teritorial și general să judece prezenta cauză.
Avocat D. S. A. pentru reclamantă arată că nu mai are cereri de formulat sau probe de administrat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și acordă cuvântul în fond.
Avocat D. S. A. pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâta D. C., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că pârâta a dobândit dreptul de proprietate cu titlu reconstituire, asupra imobilului înscris în Titlul de proprietate nr._/1362 din 12.11.2002 eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., situat în extravilanul localității R. de S., astfel:
- . teren neproductiv în suprafață de 900 mp, între vecinii la Nord - drum, la Est – B. V., la Sud – I. A. și la Vest – P. I., în locul numit La P., .;
- să se constate că au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor, cu titlu cumpărare, conform antecontractului de vânzare cumpărare încheiat sub semnătură privată cu pârâta D. C. în data de 06.10.2006;
-să fie obligată pârâtă la încheierea unui contract de vânzare cumpărare în formă autentică, iar în caz de refuz să se pronunțe o sentință care să țină loc de contract de vânzare cumpărare în formă autentică;
- să se dispună OCPI A. – BCPI B. întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei, cu titlu cumpărare, asupra imobilului înscris în Titlul de Proprietate nr._/1362 din 12.11.2002, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A..
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren de 900 mp din titlul de proprietate nr. nr. nr._/1362 din 12.11.2002, situat în extravilanul localității R. de S., respectiv .. 386/20 teren neproductiv în suprafață de 900 mp situat între vecinii la Nord - drum, la Est – B. V., la Sud – I. A. și la Vest – P. I., în locul numit La P., .;
La aceeași dată a promisiunii de vânzare cumpărare reclamanta a procedat la efectuarea plății prețului, că a rămas de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită vârstei și lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâtul a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul de vânzare - cumpărare în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul dat prin semnarea contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, art.1073, art.1077, art.970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată (fila 24).
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare în apărarea sa.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform titlului de proprietate nr._/1362 din 12.11.2002, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A. defuncta B. S. Nița a dobândit dreptul de proprietate cu titlu reconstituire asupra imobilului teren extravilan situat administrativ în ., . teren neproductiv în suprafață de 900 mp (fila 12).
Din cuprinsul contractului de întreținere aflat la fila 8 dosar rezultă faptul că pârâta a dobândit cu titlu de moștenire toate bunurile defunctei B. S. Nița, sora sa.
Între reclamantă și pârâtă, s-a încheiat actul sub semnătură privată intitulat „Precontract de vânzare cumpărare încheiat la data de 06.10.2006, din care rezultă că pârâta a vândut reclamantei suprafața totală de teren de 900 mp, reprezentând . din titlul de proprietate_/1362/12.11.2002 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate A., pentru suma de 1930 lei.
Din cuprinsul contractului rezultă că la data încheierii acestuia terenul a fost predat reclamantei, pârâta semnând că a primit prețul terenului stipulat în contract.
Cu privire la contractul de care se prevalează reclamanta, instanța reține că, în lipsa formei autentice, acesta are natura juridică a unui antecontract de vânzare cumpărare, care nu determină un transfer de proprietate, ci antrenează pentru pârât doar o obligație de a face, aceea de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Examinând cuprinsul contractului, se constată că acesta stabilește toate elementele necesare vânzării propriu-zise, fiind identificată suprafața de teren înstrăinată și prețul vânzării, preț care a fost achitat la data de 06.10.2006.
Potrivit art. art.969 alin.1 si art. 970 alin.1 Cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante si trebuie executate cu bună-credință. De asemenea, conform art.1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, art. 1077 cod civil stabilind că, în cazul neîndeplinirii obligației de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
Totodată, instanța reține că, potrivit art. 5 alin.2, Titlul X din Legea 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În consecință, având în vedere materialul probator administrat în cauză, instanța constată că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, astfel că va admite acțiunea așa cum a fost formulată, prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului identificat mai sus, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ., cu sediul în Cluj-N., ..47, jud. Cluj, cu sediul procesual ales la Cabinet Individual de Avocat D. S. S. A., în A. I., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâta D. C., domiciliată în București, ., sector 2, și în consecință:
Constată că între reclamantă în calitate de promitent cumpărător și pârâtă în calitate de promitent vânzător, a intervenit antecontractul de vânzare - cumpărare sub semnătură privată referitor la ..386/20 teren neproductiv în suprafață de 900 mp, înscris în titlul de proprietate nr._/1362 eliberat pe numele proprietarului tabular B. S. Nița, pentru care pârâta a primit în întregime prețul, iar reclamanta se află în posesie.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul identificat mai sus.
Dispune OCPI A. – BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu de cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă, împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi 26.11.2013.
Președinte, Grefier,
B. BrădosuSimona M.
Red.BB
Tred.SM
4ex/28.11.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1004/2013. Judecătoria... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
