Pretenţii. Hotărâre din 05-12-2013, Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 2368/193/2013
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECĂTORIA B.
Instanta constituita din :
P.: H. F.
Grefier: C. A.
Sedința publica din 05 decembrie 2013
Sentinta civila nr._
Pe rol judecarea acțiunii civile, având ca obiect pretenții bănești, privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 49 B. în contradictoriu cu pârâții M. I. și M. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a făcut referatul cauzei după care, nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat, sau exceptii de invocat, avand in vedere ca s-a solicitat judecata in lipsa, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre deliberare.
I N S T A N T A,
Deliberand asupra cauzei civile de fata :
Prin cererea inregistrata sub nr._ la data de 04.02.2013 pe rolul Judecatoriei Botosani, reclamanta Asociatia de P. nr. 49 Botosani a chemat in judecata pe pârâții M. I. și M. M., solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna obligarea pârâților la plata sumei de 4745,51 lei cu titlu de debit neachitat la plata cheltuielilor comune de intretinere aferente perioadei septembrie 2010 – octombrie 2012 si penalitati intarziere în cuantum de 1927,99 lei.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca in perioada in cauza, pârâții nu au achitat cotele corespunzatoare din cheltuielile de intretinere, punand astfel in pericol, alaturi de alti debitori, insasi furnizarea utilitatilor de catre societatile creditoare, si afectand implicit interesele comune ale tuturor proprietarilor.
In drept, reclamanta si-a intemeiat cererea pe dispozitiile Legii nr. 230/2007, art. 1073 – 1079 și art. 1080 C.civ..
Pârâții, desi legal citați, nu s-au prezentat in instanta si nu au formulat apărări în cauză.
In dovedirea cererii, s-a administrat proba cu inscrisuri, reclamanta depunand in copie, liste plata pentru perioada septembrie 2010 – octombrie 2012 pentru debitorii M. I. și M. M., fisa calcul penalitati, hotararea Adunarii Generale a Asociatiei de proprietari nr. 49 din 07.12.2012, privind impunerea de penalitati.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt si de drept:
Pârâții M. I. și M. M. locuiesc in Botosani, ..2, ., jud. B., imobil aflat in administrarea Asociatiei de P. nr. 49 Botosani. In aceasta calitate, potrivit art. 3 lit. j, art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, si art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, pârâții sunt obligați la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de intretinere comune.
In perioada septembrie 2010 – octombrie 2012, pârâții au datorat la cheltuielile comune de intretinere a imobilului proprietatea lor, diferite sume de bani, corespunzator fiecarei luni din acest interval de timp, asa cum sunt evidentiate in listele de plata lunare depuse la dosarul cauzei de catre reclamantă, si care insumeaza in total 4745,51 lei.
Instanta retine, asadar, in primul rand, existenta unei creante principale in favoarea Asociatiei de P. nr. 49 Botosani si in sarcina pârâților in suma de 4745,21 lei reprezentand cota corespunzatoare, neachitata din cheltuielile comune din furnizarea de utilitati si alte cheltuieli aferente perioadei septembrie 2010 – octombrie 2012. Existenta acestei creante, astfel cum a fost retinuta, rezulta din inscrisurile depuse la dosarul cauzei - liste de plata emise de Asociatia de P. in care sunt detaliate sumele datorate de pârâții pentru fiecare luna. Cuantumul retinut de catre instanta rezulta din insumarea cheltuielilor luna curenta din fiecare luna in perioada septembrie 2010 – octombrie 2012 pentru care s-au depus inscrisuri.
Or, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, aplicabila in prezent, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari. Iar, potrivit art. 25 din Norme metodologice privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominium, vor fi achitate de acestia in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata. Instanta mai retine si ca, o atare reglementare a obligatiei de plata a proprietarului este cuprinsa si in legislatia anterioara Legii nr. 230/2007, respectiv art. 25 alin. 1 si art. 23 pct A lit. b din HG nr. 400/2003.
In ce priveste imprejurarea neachitarii la termen a acestei datorii, aceasta este confirmata in cauza de probele administrate. Astfel, in lumina art. 1082 C.civ, sub aspect probatoriu creditorul este obligat sa faca dovada creantei sale, iar apoi, odata dovedita existenta creantei, ii revine debitorului obligatia de a dovedi executarea obligatiei corespunzatoare. Cum insa, in cauza, pârâții nu a facut nici o dovada in acest sens, neexecutarea obligatiei de catre acesta rezulta cu certitudine, si ii este imputabila.
In ce priveste creanta accesorie creantei principale, constand in penalitati de intarziere, instanta retine ca potrivit atat legii aplicabile in prezent - art. 49 din Legea nr. 230/2007, cat si dispozitiilor legale aplicabile la data nasterii dreptului creditorului Regulamentului - cadru al Asociatiilor de P. aprobat prin HG nr. 400/2003, o asemenea creanta accesorie se poate naste valabil numai in masura in care plata de penalitati a fost decisa de catre Adunarea Generala a membrilor Asociatiei de P. printr-o hotarare corespunzatoare. In cauza, Asociatia de P. nr. 49 Botosani a hotarat aplicarea unor penalitati pentru debitele restante ale membrilor sai printr-o hotarare ce a fost adoptata la data de 07.12.2012, pentru o penalitate de 0,05 % pe zi de intarziere Ca urmare, penalitatile sunt legal datorate.
In ce priveste imprejurarea neachitarii acestei diferente, aceasta este confirmata in cauza de probele administrate. Astfel, in lumina art. 1082 C.civ, sub aspect probatoriu creditorul este obligat sa faca dovada creantei sale, iar apoi, odata dovedita existenta creantei, ii revine debitorului obligatia de a dovedi executarea obligatiei corespunzatoare. Cum insa, in cauza, pârâții nu au facut nici o dovada in acest sens, neexecutarea obligatiei de catre acesta rezulta cu certitudine, si ii este imputabila.
Pentru aceste motive, instanta, in temeiul art. 46, 49 si 50 din Legea nr. 230/2007 si art. 25 si 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, urmeaza a admite cererea reclamantei si a dispune obligarea pârâților la plata sumei de 6673,50 lei, din care suma de 4745,51 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei septembrie 2010 – octombrie 2012, si suma de 1927,99 lei reprezentand penalitati intarziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de Asociația de Proprietari nr. 49 B., cu sediul în mun. Botosani, ., .. Botosani, împotriva pârâților M. I. și M. M., domiciliați în mun. Botosani, ., ., jud. Botosani.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 4745,51 lei cu titlu de cheltuieli comune în perioada septembrie 2010 – octombrie 2012, suma de 1927,99 lei penalități de întârziere aferente debitului.
Cu recurs in termen de 15 zile de comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi, 05.12.2013.
P., GREFIER,
Red. H.F./ Tehnored. C.A./4 ex./06.01.2014
| ← Pretenţii. Hotărâre din 05-12-2013, Judecătoria BOTOŞANI | Pretenţii. Sentința nr. 9810/2013. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
