Pretenţii. Hotărâre din 28-10-2013, Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 28-10-2013 în dosarul nr. 3053/193/2013
Dosar nr._ ,, Pretenții,,
ROMÂNIA
JUDECATORIA BOTOSANI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din 28.10.2013
Instanța constituită din:
Președinte – V. F.
Grefier – D. E.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
La ordine judecarea cererii având ca obiect „pretenții”, formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.72, în contradictoriu cu pârâta .. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima și la a doua strigare a cauzei – lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că, prin serviciul registratură, reclamanta a depus la data de 08.10.2013 relațiile solicitate, după care,
Instanța ia act de relațiile depuse, constată că debitul aferent perioadei iunie 2009 - septembrie 2010 este cel indicat în Anexa 5 la Contractul de furnizare al energiei electrice.
Față de precizările depuse instanța va repune cauza pe rol, va încuviința proba cu înscrisuri și considerându-se lămurită va reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 12.02.2013 și înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei B., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.72 B. a chemat în judecată pe pârâta .. B., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 464,76 lei, din care 331 lei debit și 133,76 lei majorări de întârziere, conform desfășurătorului anexat reprezentând cotele de contribuție la cheltuielilel asociației, aferente perioadei iulie 2010 decembrie 2012.
În motivare, se arată că pârâta trebuia să achite lunar cheltuielile datorate asociației cu titlu de cote de contribuție în care sunt incluse cheltuielile comune dar și eventualele cheltuielil cu furnizorii de servicii.
Astfel, listele cu cheltuieli au fost afișate lunar la avizierul de pe casa scării, de unde pârâta a luat la cunoștință și nu a contestat valorile aferente aparatmentului. Se precizează că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielilel asociației este de 20 de zile calendaristice de ala afișarea listelor, iar neplata cotelor de contribuție la cheltuielilel asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit duce la acționarea în instanță a proprietarilor.
În drept a invocat prevederile: art. 1164, art. 1516 cod civil și art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007.
Acțiunea este scutită de plata taxelor de timbru potrivit art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedire au fost depuse înscrisuri:
Pentru termenul de judecată din data de 30.05.2013, reclamanta a depus precizări și practică judiciară. Se precizează că suma de 464,76 lei solicitată de la pârâtă este aferentă spațiului comercial ce face parte din condominiu, cheltuielile fiind cele prevăzute de Legea 230/2007. Atât timp cât pârâta este proprietara unor spații comerciale ce intră în componența condominiului, îi sunt aplicabile prevederile legislației în vigoare. Cheltuielile pe cota indiviză sunt menționate în listele de cheltuieli lunare, pentru perioada iulie 2010- decembrie 2012, copiile listelor fiind depuse la dosarul cauzei.
La termenul de judecată din data de 19.04.2013 pârâta .. B. a depus întâmpinare prin care solicită respingerea acțiunii formulată de către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 22, ca nefondată.
Pârâta susține că deține un spațiu comercial în suprafață de 119,62 mp la parterul blocului, cota indiviză fiind de 19,52 mp. Acest spațiu nu are corespondent pe spațiile comune ale blocului având intrare și ieșire direct din stradă, astfel că susține pârâta nu folosește și nu exploatează spațiile comune ale blocului, respectiv liftul, casa scării, nu beneficiază de lumină și nici de femeie de serviciu. Consideră că singura cheltuială la care ar putea fi obligată ar fi cheltuielile generate de întreținerea și reparația subsolului blocului, a conductelor ce traversează spațiul comercial, dar și în acest context susține că toate reparațiile la subsol au fost efectuate pe cheltuiala sa, întrucât asociația nu s-a implicat. Precizează că spațiul comercial nu se află la scara C așa cum a fost trecută în listele de cheltuieli, ci la parterul blocului așa cum a fost individualizat în contractul de vânzare cumpărare pe care îl anexează la întâmpinare.
Reclamanta a depus răspuns la întâmpinarea pârâtei, expunând noi argumente, în susținerea cererii sale, solicitând admiterea acesteia.
La răspunsul formulat, reclamanta a atașat în copie, două hotărâri pronunțate de Judecătoria B., reprezentând jurisprudență, în materie.
De asemenea, pentru termenul din 10.10.2013, reclamanta a mai depus o . precizări, în susținerea cererii formulate.
Pentru justa soluționare a cauzei instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile ce au fost depuse la dosar.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta .. B. este proprietara unui spațiu comercial situat în mun. B., . F3, jud. B. ( dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare, autentificat sub nr.2446/25.07.2003 de B.N.P. M. S. D.-fila 53) și, în această calitate, potrivit art. 3 lit. j), art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, pârâta este obligată la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.
Conform art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art.46 din Legea nr.230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat, după cum reiese din dispozițiile art.25 alin.1 teza I din H.G. nr.1588/2007.
În perioada iulie 2010- decembrie 2012, pârâta a datorat la cheltuielile comune de întreținere a imobilului proprietatea sa diferite sume de bani, corespunzător fiecărei luni din acest interval de timp, respectiv suma totală de 331 lei, sumă care reiese din însumarea debitelor acumulate pe fiecare lună din perioada solicitată de reclamantă, conform centralizatorului și listelor de plată depuse la dosar.
Apărările pârâtei că nu datorează cheltuielile solicitate de reclamantă pentru că spațiul în litigiu nu este un apartament, ci un spațiu comercial, care nu are corespondent pe spațiile comune ale blocului, având intrare și ieșire direct din/în stradă, nu pot fi reținute față de dispozițiile art. 3 lit. a) și lit. b) din Legea nr. 230/2007. Astfel, potrivit articolelor din textul de lege amintit, condominiul este proprietatea imobiliară formată din proprietăți individuale, definite apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuințe, și proprietatea comună indiviză. De asemenea, proprietatea individuală - apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, parte dintr-o clădire, destinată locuirii sau altor activități, împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună constituie o unitate de proprietate imobiliară. În plus, conform art. 32 alin. 3 din HG nr. 1588/2007, niciun proprietar de apartament sau spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu poate fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune.
Așa cum a relevat și reclamanta, cheltuielile ce au fost repartizate pârâtei sunt aferente cotei-indivize din proprietate, fiind calculate conform prevederilor art.44 alin.(1) și art.45 din H.G. 1588/2007.
Cum reclamanta și-a dovedit pretențiile, revenea pârâtei sarcina de a proba executarea obligației sau stingerea obligației în alt mod. În lipsa unor astfel de dovezi, instanța urmează să oblige pârâta la plata sumei 331 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei iulie 2010- decembrie 2012, pentru spațiul comercial situat în mun. B., ..90, ..
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei de 133,76 lei reprezentând penalități de întârziere, instanța constată că potrivit art.49 din Legea nr.230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art.25 din H.G. nr.1588/2007).
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Astfel, obligația de plată a penalităților ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege.
În aceste împrejurări, creditoarea trebuie să probeze existența unei hotărâri a comitetului executiv privind impunerea penalităților, precum și modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de proprietari.
La dosarul cauzei au fost anexate procesele verbale din anii 2010 - 2011 ale Adunării Generale a Asociației de proprietari nr. 72, pentru cei trei ani pe parcursul cărora au fost calculate penalitățile către asociație ale pârâtei, filele 4-13. Prin aceste procese-verbale, asociația a instituit un sistem propriu de penalități, în condițiile prevederilor anterior amintite, respectiv în procent de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere.
Prin urmare, instanța constată ca fiind întemeiat și capătul accesoriu referitor la penalitățile de întârziere la plată, motiv pentru care urmează să îl admită și să oblige pârâta la plata sumei de 133,76 lei cu acest titlu.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect ,,pretenții,, formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.72 cu sediul în mun. B., .. B., în contradictoriu cu pârâta .. cu sediul în mun. B., ..90, .. .
Obligă pârâta .. să plătească reclamantei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.72, suma de 464,76 lei, din care 331 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei iulie 2010- decembrie 2012, iar 133,76 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului restant.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 28 octombrie 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
RED. VF
TEHNORED. DE / 4 EX. / 17.03.2014
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 5868/2013. Judecătoria BOTOŞANI | Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 24-10-2013,... → |
|---|
