Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 6960/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6960/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 6960/2015
Dosar nr._ actiune in raspundere contractuala
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
HOTĂRÂRE
Ședința Publică din data de 08.07.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - B. P.
GREFIER - C. A.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6960
Pe rol judecata cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari Nr. 13 B., prin reprezentant în contradictoriu cu pârâtul M. I., având ca obiect „actiune in răspundere contractuala”.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 12.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când, constatând că are nevoie de mai mult timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 24.06.2015, apoi pentru data de astăzi, dată la care,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată în data de 31.03.2015 sub nr._ pe rolul Judecătoriei B., reclamanta Asociația de P. Nr. 13 B. prin reprezentant a chemat în judecată pe pârâtul M. I. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce urmează a se pronunța, să oblige la plata sumei de 402,06 lei reprezentând cheltuielile comune restante aferente perioadei decembrie 2012 - ianuarie 2015 și a sumei de 103,32 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În motivarea cererii se arată că, în conformitate cu legislația în vigoare ce guvernează activitatea asociațiilor de proprietari, pârâtul are obligația să achite lunar cheltuielile datorate asociației cu titlu de cote de contribuție în care sunt incluse cheltuielile comune, dar și eventualele cheltuieli cu furnizorii de servicii. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este de 20 zile calendaristice de la afișarea listelor.
Se mai precizează că, în conformitate cu art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, neplata cheltuielilor comune către asociația de proprietari mai mult de 90 zile de la termenul stabilit duce la acționarea în judecată a proprietarilor de apartamente și că listele de cheltuieli au fost afișate lunar la avizierul de pe casa scării de unde pârâtul a luat cunoștință și nu a contestat valorile aferente apartamentului.
Acțiunea a fost motivată în drept pe dispozițiile art. 1164, 1516 alin.1 Cod civ. și art. 50 alin.1 din L 230/2007.
În dovedirea s-au depus copii după listele de cheltuieli aferente decembrie 2012 - ianuarie 2015, fișa analitică a debitorului cu calculul penalităților de întârziere, procesele verbale ale Adunării Generale a Proprietarilor pentru perioada 2009-2012 privind impunerea penalităților de întârziere.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și timbru judiciar.
În temeiul art. 223 alin. 3 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa reprezentantului asociației.
M. I., pârâtul din prezenta cauză, legal citat, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a propune probe sau formula apărări.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța retine următoarea situație de fapt:
M. I., pârâtul din prezenta cauză, este membru al Asociației de proprietari Nr. 13 B. și, în această calitate, potrivit art. 3 lit. j), art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.
Conform art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art.46 din Legea nr.230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat, după cum reiese din dispozițiile art.25 alin.1 teza I din H.G. nr.1588/2007.
În perioada decembrie 2012 - ianuarie 2015, pârâtul a datorat la cheltuielile comune de întreținere a imobilului proprietatea sa diferite sume de bani, corespunzător fiecărei luni din acest interval de timp, respectiv suma totală de 402,06 lei, sumă care reiese din însumarea debitelor acumulate pe fiecare lună din perioada solicitată de reclamantă, conform listelor de plată depuse la dosar, necontestate de către pârâtă.
Față de pretențiile dovedite ale reclamantei, revenea sarcina de a proba executarea obligației sau stingerea obligației în alt mod de către pârâtul M. I.. În condițiile în care pârâtul nu a făcut dovada contrară, instanța constată că reclamanta și-a dovedit pretențiile și urmează să oblige pârâtul la plata sumei 402,06 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate în perioada decembrie 2012 - ianuarie 2015.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea la plata sumei de 103,32 lei reprezentând penalități de întârziere, instanța constată că potrivit art.49 din Legea nr.230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art.25 din H.G. nr.1588/2007).
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
A.. 3 al art.25 din H.G. nr.1588/2007 precizează că, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Astfel, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege.
Mai mult decât atât, revine creditoarei obligația de a dovedi că în temeiul contractelor încheiate cu furnizorii i-au fost imputate penalități, pe care le-a achitat, suferind astfel un prejudiciu care urmează a fi recuperate de la persoanele din vina cărora acesta a fost produs. În aceste împrejurări, creditoarea trebuie să probeze existența unei decizii a comitetului executiv privind impunerea penalităților, precum și modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de proprietari.
La dosarul cauzei au fost anexate procesele verbale din anii 2010, 2011 și 2012 ale Adunării Generale a Asociației de proprietari Nr. 13, pentru cei trei ani pe parcursul cărora au fost calculate penalitățile către asociație. Prin aceste procese-verbale, asociația a instituit un sistem propriu de penalități, în condițiile prevederilor anterior amintite, respectiv în procent de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere pentru anii menționați.
Având în vedere modul de calcul al penalităților de întârziere, instanța constată că petitul accesoriu referitor la penalitățile datorate de pârâtul M. I. pentru întârziere la plată este întemeiat, motiv pentru care urmează să îl admită și să oblige pârâtul la plata sumei de 103,32 lei cu titlul de penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect actiune in raspundere contractuala, formulată de reclamanta Asociația de P. Nr. 13, cu sediul în B., V. PUNCT TERMIC E. 2, în contradictoriu cu pârâtul M. I. cu domiciliul în B., AL.PINULUI, nr. 7, ., .> Obligă pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume de bani:
- 402,06 lei reprezentând cote cheltuieli comune de întreținere din perioada decembrie 2012 - ianuarie 2015;
- 103,32 lei reprezentând penalități de întârziere din perioada decembrie 2012 - ianuarie 2015.
Cu drept de apel, ce se va depune la Judecătoria B. în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, data de 08.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 6825/2015. Judecătoria... | Reziliere contract. Sentința nr. 8522/2015. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
