Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1716/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1716/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 13-02-2015 în dosarul nr. 1716/2015
Dosar nr._ - cerere cu valoare redusă –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL B.
Ședința din Camera de Consiliu din data de 13.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – C. L.
GREFIER – R. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1716
Pe rol judecata pricinii civile având ca obiect cerere cu valoare redusă, formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 36 B. în contradictoriu cu pârâtul C. V..
La apelul nominal realizat în ședința din Camera de Consiliu, nu se prezintă niciuna dintre părți.
Procedura legal îndeplinită, fără citarea părților.
S-a expus referatul cauzei, de către grefierul de ședință, după care:
Având în vedere că este primul termen de judecată, cu părțile legal citate, în temeiul art. 131 alin. 1 NCPC, instanța procedează la verificări din oficiu, stabilind că este competentă general, material și teritorial să soluționeze pricina dedusă judecății, în temeiul prevederilor art. 94 pct. 1 lit. i și art. 107 NCPC.
În temeiul art. 258 raportat la art. 255 NCPC, instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar și văzând că nu sunt alte cereri ori probe de administrat, în temeiul art. 244 NCPC, instanța declară încheiate cercetarea procesului și dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
I N S T A N ȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 21.11.2014 pe rolul Judecătoriei B., sub nr._, reclamanta Asociația de P. nr. 36 B. a solicitat obligarea pârâtului C. V. la plata sumei de 917,62 reprezentând contravaloare cote de întretinere aferente perioadei 06._ și 0,1% lei cu titlu de majorări de întârziere la plată, aferente aceleași perioade.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat faptul că pârâtul nu și-au plătit cotele de contribuție ce îi revin din cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada menționată, în termen de 20 de la afișare, dar nici nu au contestat listele de plată. Pârâtul au fost somați cu confirmare de primire să-și achite debitele dar acesta nu a dat curs notificărilor asociației pentru a-și achita debitele restante.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1073, art. 1079 și art. 1080 C.civ. și ale lg. nr. 230/2007.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar următoarele înscrisuri: notificare, fișa analitică a pârâtului, procesele verbale ale Adunărilor Asociației de P. prin care s-a stabilit procentul penalităților de întârziere și listele de cheltuieli ale asociației.
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa reprezentantului asociației.
Potrivit dispozițiilor art. 15 lit. p) din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Pârâtul, a fost legal citat, i s-a pus în vedere obligația de a depune întâmpinare și a fost citat la interogatoriu, însă acesta nu a participat la judecata cauzei, nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat la interogatoriu.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar, respectiv: notificare, fișa analitică a pârâtului, procesele verbale ale Adunărilor Asociației de P. prin care s-a stabilit procentul penalităților de întârziere și listele de cheltuieli ale asociației.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale, reține următoarele:
Pârâtul C. V. este membru al Asociației de P. nr. 36 B., reclamanta din prezenta cauză, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare ale Asociației. În această calitate, pârâtul figurează cu un debit principal față de reclamantă în valoare de 917,62, rezultat din listele de cheltuieli aferente perioadei 06._.
Pe lângă acest debit, în sarcina pârâtului au fost stabilite și penalități de întârziere, calculate potrivit hotărârilor adunării generale a Asociației, în cuantum de 0,1% lei. Așa cum rezultă din cuprinsul acestor hotărâri și din listele de cheltuieli corespunzătoare perioadei menționate, pârâtului li s-a aplicat un procent de penalitate de 0,1% pentru debitul scadent și neachitat.
Pârâtul nu au contestat nici debitul principal în valoare de 917,62 și nici creanța accesorie reprezentată de penalitățile de întârziere în cuantum de 0,1% lei, sume care rezultă din materialul probator analizat anterior. Ținând seama de faptul că pârâtul nu a solicitat administrarea de probe în apărare, această împrejurare reprezintă un început de dovadă în folosul reclamantei și împotriva pârâtului cu privire la existența și cuantumul cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere, în valoare de 0,1% lei.
Astfel, potrivit art. 3 lit. j) din Lg. nr. 230/2007: În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: (…)
j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Iar potrivit art. 46: Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată, la art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 se prevede că:
(1) Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor de întretinere, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform art. 50 din Legea nr. 230/2007: Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
După cum reiese din dispozițiile art. 25 alin. 1 teza I din H.G. nr. 1588/2007: Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Astfel, pârâtul C. V. aveau obligația de a achita debitul principal în cuantum de 917,62, așa cum rezultă din listele de cheltuieli aferente perioadei 06._, în termenele stabilite, cu respectarea dispozițiilor legale menționate, pentru fiecare listă în parte, creanța în integralitatea ei fiind ajunsă la scadență.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 0,1% lei, reprezentând penalități de întârziere, instanța constată că potrivit art. 49 din Legea nr. 230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007).
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Art. 25 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 precizează că, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Astfel, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege.
Mai mult decât atât, revine creditoarei obligația de a dovedi că în temeiul contractelor încheiate cu furnizorii i-au fost imputate penalități, pe care le-a achitat, suferind astfel un prejudiciu care în temeiul art. 998 - 999 C.civ. urmează a fi recuperate de la persoanele din vina cărora aceștia a fost produs. În aceste împrejurări, creditoarea trebuie, conform art. 1169 C.civ., să probeze existența unei decizii a Comitetului executiv sau a unui proces verbal al Adunării Generale a Asociației de P. privind impunerea penalităților, precum și modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de P..
Aplicând aceste dispoziții legale prezentei cauze, instanța constată faptul că penalitățile de întârziere în cuantum de 0,1% lei reținute în sarcina pârâtului, au fost stabilite cu respectarea normelor juridice incidente, respectiv: au fost stabilite în cadrul Adunărilor Generale ale Asociației reclamante, pentru fiecare dintre anii 2011-2014, cuantumul acestora respectă limita de 0,2% impusă de lege, nu depășește cuantumul debitului principal și au fost percepute cu respectarea termenelor legale.
Constatând existența obligației pârâtului de a achita reclamantei debitul principal, precum și pe cel accesoriu, acestea fiind scadente, instanța, în temeiul art. 46, art. 47 și art. 49 din lg. nr. 230/2007, precum și a art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, apreciind cererea reclamantei ca fiind întemeiată, o va admite așa cum a fost formulată și va obliga pârâtul la plata sumei de 917,62 reprezentând cota de contribuție la cheltuielile de întretinere ale asociației pentru perioada 06._ și a sumei de 0,1% lei reprezentând penalități de întârziere.
Potrivit art. 274 C.pr.civ., instanța va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Văzând că acțiunea este scutită de la plata taxelor de timbru, conform art. 50 alin. 2 din lg. nr. 230/2007,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea cu valoare redusă formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 36 B., cu sediul în mun. B., .. 51, jud. B. în contradictoriu cu pârâtul C. V., cu domiciliul în mun. B., Calea Națională nr. 45, ., jud. B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 917,62 reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere în perioada 06._; 0,1% lei reprezentând penalități de întârziere pentru debitul restant aferent perioadei 06.2011-06.l2014.
Executorie de drept .
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.02.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
L. C. R. R.
Red. CL/
Tehnored. RR
02.03.2015/ 4 ex
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1358/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 249/2015.... → |
|---|
