Reziliere contract. Sentința nr. 1296/2013. Judecătoria BRĂILA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1296/2013 pronunțată de Judecătoria BRĂILA la data de 18-02-2013 în dosarul nr. 10717/196/2012
Dosar nr._ Codul operatorului de date personale: 4670
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRĂILA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1296
Ședința publică de la 18 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. F. C.
Grefier S. L. D.
Pe rol soluționarea cauzei civil privind pe reclamant S. DE U. PUBLICĂ DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV ȘI A CIMITIRELOR și pe pârât G. V. NICUȘOR, pârât G. L., pârât G. G. L. PRIN REPREZENTANT LEGAL, pârât G. V. D. PRIN REPREZENTANT LEGAL, având ca obiect reziliere contract evacuare, pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică la prima strigare a răspuns av C. V petru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefiera de ședință care învederează instanței că prezenta cauză se află la prim termen de judecată, cerere nelegal timbrată, pârâtul nu a depus întâmpinare, după care,
Întrebat fiind de instanță apărătorul reclamantului relevă că își menține cererea.
Instanța apreciază necesar a lasă cauza la o nouă strigare, pentru timbrare.
La apelul nominal făcut în ședința publică la a doua strigare a răspuns av C. V pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Apărătorul reclamantului depune la dosar taxă de timbru cu suma de 18 lei și timbru judiciar în valoare de 0.3 lei.
Instanța constată complinit timbrajul și nemaifiind alte cereri de formulat și excepții de ridicat, acordă cuvântul pe probe.
Av C. V solicită admiterea probei cu actele de la dosar.
Instanța, în temeiul art. 167 din Codul procedură civilă, încuviințează pentru reclamant proba cu înscrisurile de la dosar, ca fiind pertinente, utile și concludente prezentei cauze.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța finalizează cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Av C. V având cuvântul pe fondul cauzei, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În temeiul disp. art. 150 C.p.c. declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 13.08.2012 sub nr._ reclamantul S. de U. Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor a chemat în judecată pârâții G. V. Nicușor, G. G. L. prin reprezentant legal, G. V. D. prin reprezentant legal, solicitând rezilierea contractului de închiriere nr._/20.11.2009 și evacuarea pârâților din imobilul situat în mun. B., .. 4, ., cu obligarea acestora la plata cheltuielilor de judecată.
Reclamantul a arătat prin cerere că la data de 20.11.2009 a fost încheiat cu G. V. Nicușor contractul de închiriere nr._/20.11.2009 privind folosința imobilului situat în mun. B., .. 4, .. 1, ., județul B.. Conform prevederilor capitolului III lit. b din acest contract revenea obligația pârâților să respecte clauzele contractuale referitoare la achitarea cheltuielilor de întreținere, a fondului de rulment și a utilităților consumate. Pârâții nu au respectat această clauză contractuală acumulând un debit către Asociația de locatari, sancțiunea nerespectării acestor clauze fiind rezilierea contractului.
Deși reclamantul a notificat paratul G. V. Nicușor să achite datoriile existente acesta nu s-a conformat obligațiilor contractuale asumate.
La cerere au fost anexate, în copie înscrisuri ( filele 4-6 din dosar).
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1817, art. 1830 si următoarele din Codul Civil.
A fost depusă taxa judiciară de timbru de 18 lei și timbru judiciar de 0,6 lei.
Legal citați pârâții nu au depus întâmpinare.
În cauza s-a încuviințat conform art. 167 din codul de procedură civilă pentru părți proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată că între reclamantul S. de U. Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor în calitate de locator și G. V. Nicușor în calitate de locatar s-a încheiat contractul de închiriere nr._/20.11.2009 privind folosința imobilului situat în mun. B., .. 4, .. (filele 3-4 din dosar)
Ceilalți pârâți locuiesc în imobil împreună cu G. V. Nicușor conform fișei suprafeței locative a imobilului. (fila 5 din dosar)
Conform prevederilor art. III din contract revenea obligația pârâtului să achite cheltuielile de întreținere, fondul de rulment și utilitățile consumate către Asociația de proprietari și ceilalți furnizori de servicii. (fila nr. 3 verso din dosar)
Conform prevederilor art. IV din contract intervine rezilierea în cazul neîndeplinirii de pârât a obligațiilor contractuale asumate. (fila nr. 5 verso din dosar)
Rezultă din calculația efectuată de reclamant că pârâtul înregistrează datorii de 271,21 lei la plata chiriei restante și penalități de întârziere, aferente perioadei mai 2012-august 2012. (fila 7 dosar)
Reținând această situație de fapt, instanța constată incidența în cauză dispozițiilor art. 24 lit. c din Legea nr.114/1996 republicată în vigoare la data încheierii contractului potrivit cărora „rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face (...) la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Rezultă din tabelul nominal al Asociației de proprietari 768 că pârâtul G. V. Nicușor înregistrează datorii la plata cheltuielilor de întreținere de 1309,33 lei (fila 8 dosar).
Au fost încălcate în acest mod prevederile art. IV din contract.
Pentru aceste motive instanța apreciază că cererea reclamantului de reziliere a contractului de închiriere nr._/20.11.2009 este fondată și va fi admisă.
Având în vedere că pârâții în această situație nu mai dețin un titlu valabil în privința imobilului situat în mun. B., .. 4, .. 1, ., județul B., instanța va admite cererea reclamantului și va dispune evacuarea pârâților din acest imobil.
Potrivit art. 274 Cod Pr. Civilă instanța va obliga pârâtul G. V. Nicușor la plata către reclamant a sumei de 18,6 lei reprezentând cheltuieli de judecată constând în taxă judiciară de timbru de 18 lei și timbru judiciar de 0,6 lei suportate în cauză de reclamant.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul S. de U. Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor cu sediul în mun. B., .. 27, județul B. în contradictoriu cu pârâții G. V. Nicușor, G. G. L. prin reprezentant legal, G. V. D. prin reprezentant legal domiciliați în mun. B., .. 4, blocul A3, scara 1, etajul 3, apt. 8, județul B..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/20.11.2009 încheiat între reclamant și pârâtul G. V. Nicușor.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în mun. B., .. 4, blocul A3, scara 1, etajul 3, apt. 8, județul B..
Obligă pârâtul G. V. Nicușor la plata către reclamant a sumei de 18,6 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 18 februarie 2012.
Președinte, Grefier,
M. F. C. S. L. D.
Red/Tehn/M.F.C/S.L.D.
21.02.2013/6ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5430/2013. Judecătoria... | Întoarcere executare. Sentința nr. 6224/2013. Judecătoria BRĂILA → |
|---|
