Pretenţii. Sentința nr. 9945/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9945/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 14-06-2013 în dosarul nr. 15554/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9945
Ședința publică din data de 14.06.2013
Instanța compusă din:
Președinte – M. S. – judecător
Grefier - M. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în ședința publică din data de 31.05.2013, conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta încheiere, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei în mod succesiv pentru datele de 07.06.2013 și 14.06.2013.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 04.07.2012 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari de Uranus Jupiter în contradictoriu cu pârâtul R. M. a solicitat instanței obligarea pârâtului la plata sumei de 11.234,49 lei din care 6.085,88 lei reprezintă contravaloarea cotelor de întreținere neachitate aferente perioadei decembrie 2008- ianuarie 2012 și 5.148,61 lei reprezintă penalități de întârziere calculate până la data de 12.02.2012 și în continuare până la data achitării debitului, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, s-a arătat că pârâtul nu a mai achitat cotele de întreținere deși a fost atenționat în mai multe rânduri.
În drept, s-au invocat: Legea nr. 230/2007, art. 112 și 113 C..
A fost depusă la dosar: situație cont (f. 4).
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru potrivit art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
În cursul judecății s-au depus la dosar: chitanță (f. 12, 73), situație cont (f. 14), modul de calcul al penalităților (f. 15), listele de plată aferente perioadei decembrie 2008- decembrie 2012 (f. 16-65), tabel nominal (f. 66), extras CF (f. 67-72), proces verbal (f. 74-86).
La termenul de judecată din data de 22.03.2013, reclamanta a depus la dosar precizare de acțiune prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata sumelor de 3.568,11 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-decembrie 2012 și de 3568,11 lei reprezentând penalități de întârziere aferente (f. 89), depunând la dosar situație cont (f. 90-91).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din înscrisurile depuse la dosar, rezultă că reclamanta a stabilit conform dispozițiilor legale menționate cheltuielile ce trebuiau suportat de fiecare membru al asociației (f. 16-65), în listele de plată întocmite și afișate conform HG nr. 1588/2007, fiind indicate defalcat sumele datorate de către fiecare proprietar cu indicarea semnificației acestora.
Pârâtul prezent în instanță a recunoscut că a mai achitat cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere și că nu este de accord cu sumele solicitate de către reclamantă, arătând că a contestat listele de plată emise de aceasta. Pârâtul nu a depus însă nicio dovadă în sensul menționat și ca urmare instanța constată că listele întocmite și afișate de către reclamantă cuprind sume care trebuiesc achitate de către pârât.
Potrivit extrasului de cont și listelor de plată depuse la dosar, pârâtul datorează Asociației de P. suma de 3487,14 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate, aferente perioadei februarie 2010 - decembrie 2012 și ca urmare pârâtul va fi obligat la plata acestor sume.
Potrivit art. 45 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune și pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Deși prin acțiunea formulată și precizată reclamanta a solicitat și obligarea pârâtului la plata fondului de reparații aferent lunii octombrie 2011 și perioadei aprilie 2012-septembrie 2012 (f. 91), totuși la dosar nu a fost depusă hotărârea membrilor asociației de proprietari prin care s-a oprobat constituirea unui astfel de fond. Or, în lipsa unei astfel de hotărâri, instanța constată că cererea reclamantei este neîntemeiată și va fi respinsă cu privire la aceste sume.
Potrivit art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are posibilitatea impunerii de penalități pentru întârzierea la plata taxelor de întreținere în cuantum maxim de 0,2 % pe zi de întârziere care se aplică numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Din procesul verbal depus la dosar (f. 74-86) rezultă că reclamanta a stabilit acest procent pentru neplata în termen a cotelor de cotribuție aferente fiecărui apartament.
Deși reclamantei i s-a solicitat să depusă la dosar modul de calcul al penalităților solicitare cu indicarea datei de la care acestea au început să curgă, totuși aceasta nu a răspuns solicitării instanței.
Ca urmare, întrucât instanța se află în imposibilitatea de a verifica corectitudinea calculului penalităților efectuat de către reclamantă prin raportare la dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata penalităților de întârziere va fi admisă în parte respectiv pârâtul va fi obligat la plata către reclamantă a penalităților de întârziere aferente cotelor de întreținere neachitate neachitate în perioada februarie 2010 - decembrie 2012 în cuantum de 0,2 % pe zi calculate începând cu a 31-a zi de la data scadenței fiecărei cote și până la data plății efective a debitului, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În baza art. 274 C., pârâtul aflat în culpă procesuală, față de admiterea în parte a acțiunii formulate, va fi obligat la plata cheltuielilor de judecată parțiale în cuantum de 370 lei din care 350 lei reprezintă onorariu avocat conform chitanței depuse la dosar (f. 13) și 20 lei reprezintă cost extras CF (f. 12).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamanta Asociația de Proprietari Uranus Jupiter cu sediul în mun. B., ., ., parter, jud. B. în contradictoriu cu pârâtul R. M. domiciliat în mun. B., ., ., jud. B..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3487,14 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate, aferente perioadei februarie 2010 - decembrie 2012.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a penalităților de întârziere aferente cotelor de întreținere neachitate în perioada februarie 2010 - decembrie 2012 în cuantum de 0,2 % pe zi calculate începând cu a 31-a zi de la data scadenței fiecărei cote și până la data plății efective a debitului, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Respinge celelalte pretenții ca neintemeiate.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 370 lei cu titlu de cheltuieli de judecată parțiale.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica astazi, 14.06.2013.
P. GREFIER
S. M. C. M.
RED. M.S. 06 August 2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 3419/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 10/2013. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
