Reziliere contract. Sentința nr. 8381/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8381/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 20-05-2013 în dosarul nr. 22967/197/2012
RO M A N I A
JUDECATORIA BRASOV
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8381
Ședința publica din 20.05.2013
Instanța constituită din:
Președinte – C. M. – judecător
Grefier – A. L. C.
Dezbaterile și susținerile pe fond au avut loc în ședința publica din data de 10.05.2013, care face integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 20.05.2013, respectiv pentru data de azi.
JUDECĂTORIA
P. acțiunea formulată la data de 19-09-2012 și înregistrată pe rolul Judecătoriei B. sub nr._, reclamanta .. a chemat in judecata pe pârâții F. B., F. M., F. S., G. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța sa dispună obligarea pârâților să plătească suma de 994,95 lei, reprezentând chirie restanta pentru perioada 01-2012/11-2012 si suma de 173,75 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă, rezilierea contractului de închiriere nr._/17-03-2006 încheiat intre părți, evacuarea pârâților din imobilul spațiu cu destinație de locuință situat in Brasov ,.. 135, precum și 90,45 lei, reprezentând chirie datorată pentru locuința folosită, începând cu luna decembrie 2012 și până la data evacuării efective din spațiu, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea acțiunii, se arată că, în fapt, intre reclamanta și pârâți s-a perfectat contractul de închiriere mai sus arătat, acesta fiind în curs de executare, iar pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a achita contravaloarea chiriei. Pentru neîndeplinirea culpabilă a obligațiilor contractuale reclamanta a solicitat rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților, cu obligarea acestora la plata chiriei restante și a chiriei datorate pentru folosirea spațiului până la evacuare.
În drept, se invoca disp. art.1429 Cciv., art.1439 Cciv., art.969 Cciv., art. 24 din Legea 114/1996, clauzele contractului de închiriere.
Pârâții, legal citați, nu au depus la dosar întâmpinare.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Pârâții nu au solicitat probe în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Intre reclamanta . si pârâți s-a încheiat contractul de închiriere cu nr._/17-03-2006 pentru imobilul din B., . iar pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a achita contravaloarea chiriei în cuantum de 994,95 lei pentru perioada 01-2012/11-2012.
De asemenea pârâții datorează conform art. II din sus - amintitul contract de închiriere penalități de întârziere de 0,1% pe zi în cuantum total de 173,75 lei pentru perioada 01-2012/11-2012.
P. semnarea contractului, acesta dobândește pentru părți, in temeiul art.969 C.civ., forța obligatorie, impunându-se respectarea clauzelor sale. F. de cele expuse anterior, in temeiul textului legal menționat, instanța va obliga pârâții la plata către reclamanta a sumei de 994,95 lei reprezentând chirie restantă, dar și suma de 90,45 lei, reprezentând chirie datorată pentru locuința folosită, începând cu luna decembrie 2012 și până la data evacuării efective din spațiu .
Potrivit dispozitiilor art.24 lit.b) din Legea 114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv. Este vorba de un caz de reziliere judiciara a contractului, o aplicație a prevederilor art.1020-1021 C.civ., ce se poate dispune de către instanță in cazul in care constata ca sunt îndeplinite condițiile legale.
In speță, pârâții nu au achitat chiria datorata societății reclamante timp de 11 luni, producându-se o neexecutare culpabila suficient de puternica, motiv pentru care instanța va dispune in temeiul dispozițiilor legale amintite rezilierea contractului de închiriere .
F. de specificul contractului de închiriere constând in executarea succesiva a prestațiilor, rezilierea are drept efect încetarea acestuia, dar numai pentru viitor .
Conform art.25 alin.1 din Legea 114/1996, ca o consecință a desființării titlului pârâților, instanța urmează a dispune evacuarea acestora din spațiul pe care îl ocupă in B., ..
In temeiul art.274 C.pr.civ., reținând culpa procesuala a paratilor ,aceștia vor fi obligați la plata către reclamanta a suma de 139,6 lei reprezentând cheltuieli de judecata compuse din taxa judiciara de timbru si timbru judiciar.
HOTARASTE :
Admite acțiunea formulată si precizată de reclamanta ..BRASOV, cu sediul in Brasov,. nr.29, împotriva pârâților F. B., F. M., F. S., G. G. cu dom. în . BRASOV, CARIERII, nr. 135.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 994,95 lei, reprezentând chirie restanta pentru perioada 01-2012/11-2012 si suma de 173,75 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/17-03-2006 încheiat intre părți.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul spațiu cu destinație de locuință situat in Brasov ,.. 135.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 90,45 lei, reprezentând chirie datorată pentru locuința folosită, începând cu luna decembrie 2012 și până la data evacuării efective din spațiu.
Obligă pârâții la plata sumei de 139,6 lei către reclamantă cu titlu de cheltuieli de judecată .
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 20-05-2013.
PREȘEDINTE GREFIER
C. MUNTEANUANDRA L. C.
Red. C.M. / 12.07.2013/4 ex.
Dact. A.C./ 12.07.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5312/2013. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6258/2013. Judecătoria... → |
|---|
