Rectificare carte funciară. Sentința nr. 4239/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4239/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 11-03-2013 în dosarul nr. 12931/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
Sentința civilă nr. 4239
Ședința publică din 11.03.2013
Instanța constituită din:
Președinte: C. S.-judecător
Grefier:D. N.
Pe rol soluționarea cererii formulată de reclamanta E. D. în contradictoriu cu pârâții UAT HĂLCHIU prin primar; E. E.; C. M. și C. N.; S. AGRICOLĂ POIANA S.A HĂLCHIU având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se constată că dezbaterile au avut loc la data de 06.03.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța pentru a da posibilitatea părților să depună la dosar concluzii scrise a amânat pronunțarea pentru termenul de față, hotărând următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 01.06.2012, sub numărul de mai sus, reclamanta E. D. a solicitat ca în contradictoriu cu pârâții UAT HĂLCHIU prin primar; E. E.; C. M. și C. N.; S. AGRICOLĂ POIANA S.A HĂLCHIU să se dispună rectificarea CF_ Hălchiu (vechi 5143 Hălchiu) în sensul înscrierii pentru imobilul cu nr. top 3706/2/10 a suprafeței corecte de 1657 mp în loc de 500 mp.
În motivare, reclamanta a arătat că, în urma măsurătorilor efectuate la terenul proprietatea sa, a constatat că suprafața înscrisă în cartea funciară nu corespunde celei reale. În final, aceasta a subliniat că imobilul său este precis delimitat de proprietarii vecini prin gard, că nu există neînțelegeri în acest sens cu aceștia și că se impune rectificarea cărții funciare întrucât aceasta nu garantează întinderea imobilului.
În drept, au fost invocate prevederile art. 33 și urm. din Legea nr. 7/1996.
Cererea a fost legal timbrată cu taxa în valoare de 8 lei și a fost achitat timbru judiciar în valoare de 0,3 lei.
Pârâții nu s-au prezentat la judecată și nu au formulat întâmpinare.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține în fapt următoarele:
Conform extrasului CF_ Hălchiu (vechi 5143), reclamanta și soțul ei E. N.(decedat la data de 07.11.1995-f.6) sunt înscriși ca proprietari tabulari ai imobilului cu nr. top 3706/2/10 compus din teren în suprafață de 500mp și casă de locuit și grajd(f.41).
Prin memoriul tehnic întocmit de Belascu C. M. (f.11-24) s-a procedat la ridicarea topografică și s-a determinat suprafața imobilului cu nr. top 3706/2/10 ca fiind de 1657 mp, punctele de contur ale proprietății în litigiu fiind materializate pe teren prin garduri și zidurile caselor vecine.
A., imobilul este amplasat în com. Hălchiu, pe .. 610G-proprietatea reclamantei E. D. și este împrejmuit cu zidul casei și gard de plasă la nord-proprietatea cu nr. 611-proprietatea pârâtei E. E., gard de plasă la est-CC1228, gard plasă și zis de beton la sud-proprietatea nr. 610F-proprietatea pârâtului C. N. iar la vest cu gard din plăci beton-.>
La dosar, reclamanta a depus procesul verbal de vecinătate înregistrat la OCPI B. sub nr._/2012 (f.9) prin care reclamanta E. D. și pârâții uat Hălchiu, E. E., C. N. și S. Agricolă Poiana SA au procedat la recunoașterea și stabilirea limitei și a vecinătăților imobilului cu nr. 610G, proprietatea reclamantei.
De asemenea, reclamanta a depus la fila 7 dosar în copie și declarația autentificată sub nr. 841/10.06.2011 de NP C. Sarolta privind suprafața reală a imobilului și acordul la modificarea suprafeței acestuia în cartea funciară.
În ceea ce privește atitudinea procesuală a pârâților, judecătoria are în vedere că aceștia nu contestă limita proprietății lor învecinate cu a reclamantei.
În drept, instanța reține raportat la data înregistrării cererii de chemare în judecată (01.06.2012) că, potrivit art. 914 NCC, proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.
În această situație, conform art.19 lit. k coroborat cu art.25 alin.2 lit. c din Ordinul nr.634/2006 al ANCPI, în cazul în care suprafața reieșită din măsurători este mai mare decât suprafața înscrisă în actele de proprietate iar această diferență de suprafață este mai mare de 5 %, rectificarea suprafeței terenului se poate face numai prin hotărâre judecătorească.
Prin urmare, având în vedere că din documentația cadastrală efectuată în cauză, a reieșit o suprafața mai mare decât cea înscrisă în cartea funciară iar pârâții, în calitate de vecini ai imobilului proprietatea reclamantei, au recunoscut actuala limită de proprietate, se impune admiterea acțiunii reclamantei și rectificarea cărții funciare cu privire la suprafața imobilului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta E. D. domiciliată în com. Hălchiu, ., nr. 610 G, jud. B. în contradictoriu cu pârâții UAT HĂLCHIU prin primar cu sediul în com. Hălchiu, ., jud. B.; E. E. domiciliată în com. Hălchiu, ., nr. 611, jud. B.; C. M. și C. N. domiciliați în com. Hălchiu, ., nr. 610 F, jud. B.; S. AGRICOLĂ POIANA S.A HĂLCHIU cu sediul în com. Hălchiu, ., jud. B..
Rectifică CF_ Hălchiu (vechi 5143 Hălchiu) în sensul înscrierii pentru imobilul cu nr. top 3706/2/10 a suprafeței corecte de 1657 mp în loc de 500 mp.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 11.03.2013.
Președinte, Grefier,
C. S. D. N.
Red./tehnored. C.S
8 ex./ 6 ..04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4078/2013. Judecătoria BRAŞOV | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 02/2013.... → |
|---|
