Rectificare carte funciară. Sentința nr. 29/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 29/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 29-11-2013 în dosarul nr. 13125/197/2012
ROMANIA
JUDECATORIA BRASOV
DOSAR NR._ /2013
SENTINTA CIVILA NR._
Sedinta publica din data de 29.11.2013
P.- B. M. M. - Judecator
Grefier- A. I. V.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea cauzei civila de fata, care s-a dezbatut in fond in sedinta publica din data de 15.11.2013, cand cei prezenti au pus concluzii pe fond conform incheierii de sedinta din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentinta, iar instanta din lipsa de timp pentru deliberare a amanat pronuntarea pentru data de 22.11.2013 și 29.11.2013.
La apelul nominal facut in sedinta publica, la pronuntare se constata lipsa partilor.
Procedura de citare este legal indeplinita.
Instanta, in urma deliberarii a pronuntat sentinta de mai jos.
JUDECATORIA
Constată că prin cererea de chemare în judecată înregistrată la Judecătoria B. sub nr._ reclamantul Orașul P. reprezentat de Primar, a solicitat instanței, în contradictoriu cu pîrîții S. Român, V. A. și F. C., să se constate că terenul aferent imobilului situat în P. ..35, jud.B. înscris în CF 104 P. nr.cad.37, are în realitate, suprafața de 521 mp în loc de 450 mp; să se dispună rectificarea CF în sensul înscrierii suprafeței reale de 521 mp în loc de 450 mp.
În motivarea acțiunii reclamantul susține că este proprietarul imobilului situat în P. ..35, jud.B. înscris în CF 104 P. nr.cad.37. În cartea funciară S. Român este înscris ca proprietar. Terenul este concesionat conform contractului nr.7183/1996. Imobilul este învecinat cu terenul proprietatea pîrîților. Suprafața reală a terenului este de 521 mp. Diferența de suprafață se datorează unor erori de măsurătoare.
În drept au fost invocate dispozițiile art.907 și urm C.civ., art.33 din L 7/1996, art.89 din ordinul 633/2006, art.25 din Ordinul 634/2006.
Pîrîtul S. Român a formulat întîmpinare prin care a invocat excepția lipsei calității procesual pasive. În motivare se susține că terenul se află în proprietatea privată a Orașului P. acesta avînd calitate procesuală.
Pîrîții F. C. și vestea A. nu au formulat întîmpinare și nu s-au prezentat la judecata cauzei.
În susținerea acțiunii reclamantul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și a probei cu expertiza specialitatea topografie. Instanța a încuviințat probele solicitate astfel la dosar au fost depuse înscrisuri și s-a întocmit raportul de expertiză specialitatea topografie nr._/2013 de către dl.expert judiciar M. B. A. ce a fost avizată de OCPI B. conform procesului verbal de recepție nr.1841/2013.
Analizînd actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
În ce privește excepția lipsei calității procesual pasive a pîrîtului Statului Român instanța o va respinge pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 914 NCC doar proprietarul imobilului înscris în Cf poate cere modificarea înscrierilor referitoare la suprafață. Art.887 NCC stabilește că titlularul dreptului de proprietate dobîndit fără a fi necesară înscrierea în cartea funciară, poate dispune de ele doar după înscrierea lui. Orașul P. a dobîndit, prin efectul legii, art.4 din L 213/1998, dreptul de proprietate privată asupra terenului însă a omis a opera în cartea funciară această modificare. În aceste condiții, dat fiind faptul că în cartea funciară este înscris S. Român, acesta are calitate procesuală, în raport cu acesta Orașul P. justificîndu-și dobîndirea dreptului de proprietate prin efectul legii.
Asupra imobilului înscris în CF_ P. ( provenită din conversia de pe hîrtie a CF 104), nr. cad.37 compus din teren cu suprafața din acte de 450 mp, este înscris dreptul de proprietate al Statului Român. Asupra construcției ridicată pe acest teren s-a înscris dreptul de proprietate al doamnelor B. N. și Ș. V., acestea deținînd asupra terenului un drept de concesiune pe o perioadă de 99 de ani.
Terenul a cărui suprafață se cere a fi modificată se învecinează la nord cu . proprietatea publică a Orașului P., la sud cu . în proprietatea publică a Orașului P., la est cu terenul înscris în CF_ P. ( provenită din conversia de pe hîrtie a CF 69/A) nr.cad.36, proprietatea pîrîtului F. C. iar la vest cu terenul înscris în CF 1026 P. nedefinitivă nr.cad.1425 proprietatea pîrîtei V. A..
În concluziile raportul de expertiză specialitatea topografie întocmit de domnul expert M. B. A. se menționează că suprafața reală a terenului înscris în CF_ P. ( provenită din conversia de pe hîrtie a CF 104), nr. cad.37 este de 514 mp în loc de 450 mp.
În drept instanța va reține dispozițiile art.914 NCC potrivit cărora „proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii”.
Proprietar al terenului înscris în CF_ P. ( provenită din conversia de pe hîrtie a CF 104), nr. cad.37 este Orașul P.. În cartea funciară este înscris dreptul de proprietate al Statului Român însă, prin efectul legii, art.4 și Anexa – pct.III din L 213/1998, acest teren a intrat în proprietatea privată a Orașului P..
Străzile T.V. și Turiștilor, cu care se învecinează terenul, sunt în proprietatea publică a Orașului P. potrivit art.3 al.4 și Anexa – pct.III pct.1 din L 213/1998.
La soluționarea cauzei instanța va avea în vedere și faptul că la dosar s-a depus documentația întocmită conform art.19 din Ordinul 634/2006, ce a fost recepționată de OCPI B..
Reținînd faptul că proprietarii terenurilor învecinate nu au contestat granițele terenului dispozițiile art.914 NCC instanța va admite cererea de chemare în judecată și va dispune modificarea înscrierilor din CF_ P. ( provenită din conversia de pe hîrtie a CF 104), nr. cad.37, A.1, proprietatea reclamantului, în sensul înscrierii suprafeței reale a acestuia de 514 mp.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul ORAȘUL P. reprezentat prin Primar cu sediul în P. ..127, jud.B. în contradictoriu cu pîrîții S. ROMÂN reprezentat prin MFP prin DGFP B. cu sediul în B. ..7, jud.B., F. C. domiciliat în București ., Sector 1 și V. A. domiciliată în P. ., jud.B. și, în consecință:
Dispune modificarea înscrierilor din CF_ P. ( provenită din conversia de pe hîrtie a CF vechi 104) cu privire la suprafața imobilului teren înscris la A.1 sub nr.cad.37, proprietatea reclamantului, în sensul înscrierii suprafeței reale a acestuia de 514 mp.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 29.11.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
B. M. MARUȘCAANA I. V.
Red.dact.BMM 26.02.2014 – 6 exp.
| ← Legea 10/2001. Sentința nr. 5401/2013. Judecătoria BRAŞOV | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
