Pretenţii. Sentința nr. 5172/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5172/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 15-05-2015 în dosarul nr. 2402/197/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 5172
Ședința publică din data de 15.05.2015
Instanța constituită din:
Președinte: B. R. M.
Grefier: A. M. L.-D.
Pe rol fiind soluționarea cererii de valoare redusă formulată de reclamanta Asociația de P. . contradictoriu cu pârâtul C. I. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită, fără citarea părților
Dezbaterile au avut loc la data de 08.05.2015, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 15.05.2015, când în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Constată că prin cererea înregistrată la Judecătoria B. la data de 04.02.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de P. . contradictoriu cu pârâtul C. I. C. a solicitat obligarea acestuia la plata sumei de 2838,59 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente . ., pentru perioada martie 2011, aprilie 2011, mai 2012-octombrie 2014, suma de 1628,14 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi calculate pentru perioada octombrie 2010 – decembrie 2012.
În motivarea cererii, a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului arătat, avea obligația de a achita cotele de întreținere aferente, obligație pe care nu a îndeplinit-o. Reclamanta precizează faptul că la debitul restant au fost calculate penalități de întârziere.
În drept, a invocat prevederile Legii nr. 230/2007 și HG 1588/2007.
Cererea este scutită de la plata taxelor de timbru.
Legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare.
A fost administrată proba cu înscrisuri.
Conform art. 258 alin. 1 și 2 din Codul de procedură civilă, instanța se va pronunța mai întâi asupra excepției rămânerii fără obiect pentru debitul restant, aferent perioadei martie – aprilie 2011 și mai 2012 – octombrie 2014 și ulterior asupra excepției prescripției dreptului material la acțiune (excepție de fond și peremptorie), în ceea ce privește suma reprezentând penalitățile aferente cotelor de întreținere datorate în perioada martie – aprilie 2011, considerând că analiza prescripției dreptului la acțiune nu poate fi realizată decât prin raportare la obiectul acțiunii.
În ceea ce privește excepția rămânerii fără obiect, pentru debitul restant, aferent perioadei martie – aprilie 2011 și mai 2012 – octombrie 2014, instanța constată că aceasta este întemeiată, urmând a o admite și a respinge cererea ca atare. Astfel, din chitanța nr. 204 din data de 07.02.2015, depusă de către reclamantă la dosar ( fila 36) rezultă că pârâtul a achitat suma de 2932,85 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere, pentru perioada martie – aprilie 2011 și mai 2012 – decembrie 2014, așadar, întreg debitul principal pretins de către reclamantă.
În ceea ce privește excepția prescripției dreptului la acțiune, reține mai întâi dispozițiile art.2517 din Codul civil, potrivit cărora termenul prescripției este de 3 ani. Dispozițiile legale citate reglementează termenul general al prescripției și sunt aplicabile în prezenta cauză, în raport de obiectul său.
În ceea ce privește momentul de la care a început să curgă termenul de prescripție reglementat de art. 2524 al.2 din Codul civil, instanța reține că acesta începe să curgă de la data la care a expirat termenul suspensiv (20 de zile calendaristice calculate de la afișarea listelor de plată conform art. 49 al.2 din Legea 230/2007 pentru cotele de întreținere și 30 de zile de la această dată pentru penalitățile de întârziere, conform art. 49 al.1 din același act normativ). În cazul prestațiilor succesive, potrivit art. 2526 din același act normativ, dreptul la acțiune cu privire la fiecare prestație se stinge printr-o prescripție distinctă.
În cauză, constată că pentru sumele reprezentând penalități aferente perioadei martie 2011 - aprilie 2011, termenul de 3 ani este împlinit, acțiunea fiind introdusă la data de 04.02.2015. Prin urmare, va admite excepția prescripției dreptului la acțiune pentru debitul restant constând în penalități de întârziere aferente perioadei martie 2011 - aprilie 2011 și va respinge cererea pentru aceste sume, ca fiind prescrisă.
Analizând materialul probator administrat în cauză, prin prisma dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
Pârâtul are calitatea de proprietar al apartamentului 15 din . (calitate dedusă de către instanță în baza unei prezumții simple, pe baza extrasului de carte funciară depus la dosar), împrejurare în raport de care, în temeiul art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, este obligat la plata cotelor de întreținere față de Asociația de proprietari.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit iar potrivit art. 32 alin 2 și 3 din HG nr. 1588/2007 privind Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată. Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu poate exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Totodată, pentru neplata la termen a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu aceste prevederi legale, prin procesul-verbal încheiat de Adunarea Generală de Constituire al Asociației de P. .> a stabilit coeficientul de penalizare pentru sumele restante la valoarea de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Prin urmare, aplicând acest procent la fiecare dintre sumele neachitate de către pârâtă în perioada mai 2012- octombrie 2014, reclamanta a calculat o valoare a penalităților de corespunzătoare acestei perioade de 2755,08 lei, fapt dovedit de calculul detaliat depus la dosar.
Față de toate aceste considerente, cererea va fi admisă, în parte, cu consecința obligării pârâtului la plata către reclamantă a sumei 2755,08 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada mai 2012- octombrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția excepția rămânerii fără obiect, pentru debitul restant, aferent perioadei martie – aprilie 2011 și mai 2012 – octombrie 2014 și a respinge cererea cu privire la sumele solicitate pentru această perioadă, ca rămasă fără obiect.
Admite excepția excepția prescripției dreptului la acțiune, pentru debitul restant constând în penalități de întârziere aferente perioadei martie 2011 - aprilie 2011 și va respinge cererea pentru aceste sume, ca fiind prescrisă.
Admite, în parte, cererea formulată de reclamanta Asociația de P. .>, cu sediul în B., ., jud. B., în contradictoriu cu pârâtul C. I. C., domiciliul în B., ., C10, ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei 2755,08 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada mai 2012- octombrie 2014.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la comunicare.
Calea de atac se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 15.05.2015.
Președinte, Grefier,
B. R. M. A. M. L.-D.
Dact/teh. red/BRM /4 ex/18.05.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4832/2015. Judecătoria BRAŞOV | Evacuare. Sentința nr. 5209/2015. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
