Pretenţii. Sentința nr. 8940/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8940/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 24-09-2015 în dosarul nr. 8940/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDEȚUL B.
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8940
Ședința publică din data de
Instanța constituită din :
PREȘEDINTE – A. M. S.
GREFIER –D. N.
Pe rol se afla soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CONSTRUCTORILOR NR. 20 în contradictoriu cu pârâta C. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 11.09.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 24.09.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 04.03.2015, sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CONSTRUCTORILOR NR. 20 a chemat în judecată pe pârâta C. I., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 5164,96 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014, a sumei de 3209,07 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2%/zi de întârziere calculate asupra debitului principal.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a încetat să își mai plătească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere, fapt ce aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Legea 114/1997.
În probațiune, reclamanta a depus la dosar următoarele înscrisuri: nota calcul de restanțe și penalități, hotarâri ale asociației de proprietari, liste lunare de plată. (f. 13-47).
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru conform prevederilor art.50 alin.2 din Legea 230/2007.
Pârâta, deși legal citată, nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula apărări.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din extrasul de cont depus la dosarul cauzei-fila 5, rezultă că pârâta datorează asociației reclamante suma de 5164,96 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014 iar suma de 3209,07 lei reprezintă penalități de întârziere în cuantum de 0,2%/zi de întârziere aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014.
Din extrasul de carte funciară depus de reclamantă la fila 44, rezultă că apartamentul cu nr. 32 situat în imobilul din B., ., este proprietatea tabulară a Statului Român.
Deși pârâta a fost citată cu un exemplar din acțiune și înscrisuri, aceasta nu a contestat calitatea de proprietara a apartamentului în litigiu, prin urmare instanța va considera dovedită calitatea procesuală pasivă a pârâtei C. I., respectiv calitatea de proprietară a acesteia asupra imobilului situate în B., ., ..
Conform art. 46 și 47 din Legea nr. 230/2007, pârâtei îi revine obligația de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție la cheltuielile asociației, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, proporțional cu suprafața locativă deținută.
Potrivit art. 49 alin.2 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile calendaristice.
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „ Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”,iar potrivit art. 46 din aceeași Lege „Toți proprietari au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Sub acest aspect, instanța apreciază că listele de plată a cheltuielilor de întreținere (filele 14-41), precum și nota de calcul a penalităților întocmită raportat la fiecare zi de întârziere (fila 5), avându-se în vedere criteriile prevăzute de art. 48 din Legea nr. 230/2007, fac dovada deplină a existenței creanței solicitate prin acțiune, astfel încât incumbă pârâtului sarcina de a dovedi stingerea ei prin plată.
Or, pârâtul nu a făcut în niciun fel această dovadă, atitudinea sa fiind una pasivă, neînțelegând să formuleze apărări și nici să depună întâmpinare în cauză.
Așadar, pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pentru perioada septembrie 2012-decembrie 2014, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl deține în condominiu.
Cu privire la penalități, potrivit art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007, pentru sumele neachitate în 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalități, ce nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și nu vor depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, prin procesul-verbal încheiat cu ocazia Adunării Generale a Asociației de P. (fila 46), s-au stabilit pentru întârzierea la plată, penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, atât pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere lunară.
În cauza de față, neachitarea cotelor de contribuție la cheltuielile comune atrage aplicarea clauzei penale anterior evocate, sens în care instanța reține că au fost acumulate penalități de 3209,07 lei, în cuantum de 0,2%/zi de întârziere aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014.
Fața de considerentele expuse, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulată și în consecință va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 5164,96 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014, precum și a sumei de 3209,07 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2%/zi de întârziere calculate asupra debitului principal aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CONSTRUCTORILOR NR. 20, cu sediul în B., ., jud. B., în contradictoriu cu pârâta C. I., cu domiciliul în B., ., ., . consecință:
Obligă pârâta la plata către reclamanta a sumei de 5164,96 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014, precum și a sumei de 3209,07 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2%/zi de întârziere calculate asupra debitului principal aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică azi, 24.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. S. D. N.
Red./ Dact./AMS/24.09.2015/4 ex
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 9044/2015. Judecătoria... | Evacuare. Sentința nr. 8990/2015. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
