Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5651/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5651/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 26-05-2015 în dosarul nr. 26716/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR NR._
SENTINȚĂ NR. 5651
Ședința din Camera de Consiliu 26.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. M. - judecător
GREFIER: L.-B. G.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect “rectificare carte funciară” privind reclamanții A. I. S., A. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile au avut loc în ședință publică din data de 12.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 26.05.2015, când a dat următoarea hotărâre:
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei de față.
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul instanței la data de 26.09.2014 sub numărul_, reclamanții A. I.-S. și A. C. au solicitat ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună rectificarea înscrierilor efectuate în cartea funciară nr._ (CF vechi nr. 3304) C., sub A+1, nr. top 798/1/35 a imobilului situat în C., .. 2 (fost nr.1), întrucât nu corespunde situației reale.
În motivarea în fapt a acțiunii civile, reclamanții au arătat că au achiziționat imobilul mai sus menționat conform contractului de vânzare cumpărare nr. 3956/30.09.2013. Suprafața terenului achiziționat este de 367 mp, iar conform CF pe hârtie este de 367,20 mp.
Cu ocazia măsurătorilor efectuate pentru mansardarea locuinței, s-a constatat că suprafața terenului este de 440 mp și nu de 367,20 mp cum este înscris în cartea funciară.
S-a arătat că imobilul a aparținut unei singure familii iar terenul este înconjurat de gard din zid, gard care nu a fost mutat și care există și în prezent. Pe aceste considerente, se solicită rectificarea suprafeței înscrise în cartea funciară, în sensul înscrierii corecte a suprafeței de 440 mp.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 907 aln. 1 Noul Cod Civil, art. 194 noul cod pr. Civilă.
În probațiune, s-au depus la dosar înscrisuri, contractul de vânzare cumpărare, extrasul de carte funciară, ridicare topografică.
Acțiunea este timbrată cu taxa timbru de 50 lei.
Analizând materialul probator instanța a reținut următoarele.
Prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 3956 din 30.09.2013, reclamanții A. I.-S. și A. C. au achiziționat imobilul înscris în cartea funciară nr._ (CF vechi nr. 3304) C., sub A+1, nr. top 798/1/35, situat în C., .. 2 (fost nr.1).
Conform înscrierilor de carte funciară, suprafața de teren este de 367,20 mp. În urma măsurătorilor efectuate cu ocazia mansardării locuinței, s-a constatat că în realitate suprafața de teren este de 440 mp.
Finalitatea spre care tind reclamanții, prin promovarea litigiului de față, este aceea a restabilirii concordanței dintre suprafața înscrisă în cartea funciară și cea reală.
Potrivit art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996 cu modificările ulterioare „orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că (…) înscrierea din CF nu mai este în concordanță cu situația juridică reală a imobilului”.
Potrivit art. 32 lit. a) din Legea 7/1996, efectul de opozabilitate al înscrierilor este inoperant cu referire la: a) suprafața terenurilor, destinația, categoria de folosință, valoarea sau alte asemenea aspecte.
Principiul publicității materiale sau principiul forței probante absolute a înscrierii în cartea funciară nu se aplică înscrierilor privitoare la întinderea terenului, dacă suprafața înscrisă diferă de cea reală, deoarece mențiunea din prima parte a cărții funciare, referitoare la suprafața imobilului reprezintă un element descriptiv al situației de fapt a imobilului, fiind de necontestat aspectul potrivit căruia cartea funciară garantează existenta dreptului, iar nu și întinderea sa.
În speță, acțiunea în rectificare promovată de reclamanți se încadrează în ipoteza particularizată de art. 34 pct. 4 din Legea 7/1996, care subsumează toate cazurile neprevăzute de lege în care există neconcordanță între realitatea juridică imobiliară și înscriere.
Schimbarea mențiunilor referitoare la suprafața terenului reprezintă un aspect tehnic care nu afectează esența dreptului întabulat în cartea funciară, cele menționate fiind întărite și de dispozițiile art. 89 alin. (5) și (6) din regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al Directorului General al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, publicat în Monitorul Oficial nr. 1049/2006.
Dispozițiile art. 19 alin. (2) lit. k) din Regulamentul privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 al Directorului General al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, publicat în Monitorul Oficial nr. 1048/2006, prevăd, că piesa componentă a documentației necesare înscrierii modificării suprafeței imobilului este hotărârea judecătorească definitivă și irevocabilă sau declarația autentică de voință și procesul verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor.
În consecință, actul normativ sus menționat lasă la latitudinea proprietarului dacă înțelege să solicite modificarea suprafeței imobiliare prin hotărâre judecătorească sau pe cale administrativă. Reclamanții au ales prima variantă.
Față de conținutul lucrării de specialitate efectuate intitulată ,,Ridicare topografică pentru mansardare locuință,, din care rezultă că imobilul proprietatea reclamanților, are o suprafață măsurată de 440 mp și, că prin înscrierea în cartea funciară a acestei suprafețe nu se aduce atingere dreptului de proprietate al vecinilor, precum și față de prevederile legale anterior menționate, instanța admite acțiunea și dispune conform dispozitivului prezentei sentințe civile.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite actiunea civilă formulată de reclamantii A. I. –S. domiciliat în localitatea C., .. 2, județul B. și A. C. domiciliată în B., ., . consecință.
Dispune rectificarea înscrierilor efectuate în Cartea funciară nr._ (CF vechi 3304) C., sub A1, nr. top 798/1/35, în sensul că se va înscrie suprafața reală a terenului de 440 mp rezultată din măsurători în locul înscrierii vechi de 367,20 mp, conform lucrării de Ridicare topografică pentru mansardare locuință, înregistrată la OCPI B. sub numărul_/20.03.2014.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 26.05.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. M. L.-B. G.
Red. M.M. / 24.07.2015/4 ex.
Dact. G.L./ 24.07.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4882/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 4832/2015. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
