Pretenţii. Sentința nr. 5631/2014. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5631/2014 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 31-10-2014 în dosarul nr. 15529/94/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SENTINȚA CIVILĂ NR.5631
Ședința publică din data de 31.10.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – TOMA STERICĂ DAN
GREFIER – M. G.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta T. M. și pârâții F. T., F. S. și F. D., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică de la 08.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 16.10.2014, la 24.10.2014 și la 31.10.2014, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 10.12.2012 sub nr._, reclamanta T. M. în contradictoriu cu pârâții F. T., F. S. și F. D. a solicitat pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună obligarea pârâților să-i restituie suma de 31.500 euro, pe care a achitat-o cu titlu de preț integral al terenului ce face obiectul antecontractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 824/10.02.2009 de B.N.P. „Vladica G. și R. J.”, la plata dobânzii legale aferente sumei de 31.500 euro, la plata sumei de 932,96 lei reprezentând sumele pe care le-a achitat cu titlu de onorariu notar la data încheierii antecontractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 824/10.02.209 și a actului adițional autentificat sub nr. 5490/08.09.2009 la antecontractul de vânzare – cumpărare, actualizată.
În motivare, reclamanta a arătat că prin antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 824/10.02.2009 B.N.P. „Vladica G. și R. J.” pârâții, în calitate de promitenți vânzători s-au obligat să-i vândă, în calitate de promitentă vânzătoare, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 4500 mp, situat în extravilanul comunei Gruiu, jud. Ilfov, . 36/IV/7, categoria de folosință arabil.
Cu ocazia încheierii antecontractului, reclamanta a achitat promitenților – vânzători prețul integral al terenului, în sumă de 31.500 euro.
Mai arată că prin antecontractul de vânzare – cumpărare s-a stabilit ca dată de perfectare a contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică, data de 31.08.2009, iar promitenții – vânzători s-au obligat ca până la acea dată să obțină documentele necesare în vederea finalizării tranzacției, la data de 31.08.2009 pârâții nu s-au prezentat la notar pentru perfectarea contractului de vânzare – cumpărare.
La solicitarea pârâților, în data de 08.09.2009 au încheiat la B.N.P. „R. J.” actul adițional autentificat sub nr. 549/08.09.2009 prin care părțile, de comun acord, au convenit prelungirea termenului stabilit în antecontractul de vânzare – cumpărare, privind încheierea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare, până cel mai târziu la data de 18.12.2009.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 969, 1073, 1075, 1084, 1088 Cod civil, alte dispoziții incidente în cauză.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 824/10.02.2009 și actul adițional la antecontract autentificat sub nr. 5490/08.09.2009, decizia civilă nr. 119A pronunțată la data de 10.06.2013 de Tribunalul București în dosarul nr._ .
Prin cererea modificatoare și precizatoare, reclamanta a modificat capetele de cerere ale acțiunii formulate inițial, astfel: obligarea pârâților să-i restituie suma de 26.729 lei (echivalentul a 6.279 euro), cu titlu de diferență din prețul achitat pentru suprafața de teren de 897 mp, ce a făcut obiect al antecontractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 824/10.02.2009 și asupra căruia nu există o hotărâre care să țină loc de act de vânzare – cumpărare, obligarea pârâților la plata dobânzii legale aferente sumei de 26.712 lei.
La termenul din data de 08.10.2014 părțile au depus la dosar o tranzacție judiciară.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între părți a fost încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare nr.824/10.02.2009. Astfel, pârâții, în calitate de promitenți-vânzători s-au obligat să vândă reclamantei dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 4.500 mp, situat în extravilanul comunei Gruiu, jud.Ilfov, . 36/IV/7.
Reclamanta a formulat acțiune prin care a solicitat pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare, înregistrată pe rolul Judecătoriei B. sub nr._ . Prin sentința civilă nr.786/16.02.2012 acțiunea formulată de către reclamanta T. M. a fost respinsă ca neîntemeiată.
Tribunalul Ilfov, prin decizia civilă nr.119A/10.06.2013 a admis apelul formulat de către reclamanta T. M. și a admis în parte cererea, constatând intervenită vânzarea-cumpărarea între părți doar cu privire la suprafața de 3603 mp.
Pentru acest motiv, reclamanta, în cauza de față, la termenul din 18.12.2013 și-a modificat cererea, solicitând obligarea pârâților la restituirea sumei de 26.729 lei (echivalentul a 6.279 euro), cu titlul de diferență de preț pentru suprafața de 897 mp, cu privire la care Tribunalul Ilfov, prin decizia mai sus menționată a respins cererea reclamantei de pronunțare a unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Prin tranzacția semnată de către părți la termenul din 8.10.2014, pârâții recunosc temeinicia pretențiilor reclamantei și în schimbul sumei de 26.729 lei, aceștia: ,,înțelegem să stingem această datorie prin darea în plată către reclamantă a terenului în suprafață de 897 mp, tarlaua 4/IV, . …’’.
Cu privire la cererea de tranzacție formulată de către părți, instanța o va respinge pentru următoarele motive:
Tranzacția nu poate avea ca obiect decât prestațiile, pretențiile, drepturile și obligațiile ce formează obiectul procesului.
Astfel cum a reținut și Tribunalul Ilfov, prin decizia nr.119A/10.06.2013, pronunțată în dosarul nr._, obiectul antecontractului a fost reprezentat numai de terenul de 4500 mp situat în tarlaua 4/IV, . nu și cel situat în tarlaua 4/IV, ., ori prin prezenta tranzacție pârâții ,,dau în plată’’ chiar această suprafață de teren.
Având în vedere limitele impuse de dispozițiile art.2.270 alin.1 C.civ.,,tranzacția se mărginește numai la obiectul ei; renunțarea făcută la toate drepturile, acțiunile și pretențiile nu se întinde decât asupra cauzei cu privire la care s-a făcut tranzacția’’.
În esență, cauza acțiunii reclamantei îl reprezintă neexecutarea culpabilă de către pârâți a antecontractului încheiat cu privire la o suprafață de teren. Prin tranzacționarea unei alte suprafețe de teren sunt încălcate limitele interne ale normei privitoare la tranzacție, astfel cum s-a reținut, astfel încât, cererea urmează a fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea privind pronunțarea unei tranzacții judiciare, formulată în cauza civilă ce privește pe reclamanta T. M., cu domiciliul ales la SCA "B., P. și Asociații", cu sediul în București, ..16, parter, . și pârâții F. T., cu domiciliul în comuna Gruiu, . Ilfov, F. S., cu domiciliul în . Snagovului, .. 102, județul Ilfov și F. D., cu domiciliul în comuna Gruiu, . Ilfov, ca neîntemeiată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 31.10.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. S. D. M. G.
Red.jud.TSD/Thn.red.gr.MG/5 ex/
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 3687/2014. Judecătoria BUFTEA | Pretenţii. Sentința nr. 4650/2014. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
