Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 678/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 678/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 13-02-2015 în dosarul nr. 15154/94/2014
DOSAR NR._ SECTIA CIVILĂ
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SENTINTA CIVILĂ NR. 678
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 13 FEBRUARIE 2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE ELISABETA-MIHAELA IORDĂCHESCU
GREFIER E. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petentul P. G. având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) NR._/14.10.2014.
Dezbaterile in fond au avut loc in ședința publica de la 03.02.2015 fiind consemnate in încheierea de ședința de la acea data, parte integranta din prezenta sentința, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 11.02.2015 apoi la data de 13.02.2015 când in aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.11.2014 sub nr._ petentul P. G. a formulat plângere împotriva încheierii de reexaminare nr._/14.10.2014 prin care s-a respins cererea de reexaminare cu privire la imobilul cu nr. cadastral 524/2 înscris in cartea funciara_ (provenita din cartea funciara de pe hârtie cu nr.3188)UAT Voluntari având proprietar pe Long G. I. in cota de 1/1 de sub B.2.
In motivare petentul arată că prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.l679/2011, înscris in cartea funciara nr._/UAT Voluntari, prin încheierea nr._/2011, promitenții vânzători I. B. C., I. A. D. si promitentul comparator P. G. s-au obligat sa vândă, respectiv sa cumpere imobilul compus din teren si construcție situata pe acesta, identificat cadastral sub nr.524/2 înscris in cartea funciara nr._, in termenii stabiliți in antecontract.
La redactarea antecontractului si in special cu privire la pct.IV din antecontract nu s-a ținut cont de cauzele de forța majora ce pot sa apară.
Consideră că antecontractul s-a făcut fără sa fie de fata soția sa sau sa aibă o procura notariala din partea ei.
Mai arată că datorită unor probleme personale și vârstei înaintate, 72 de ani a intrat într-o stare de depresie și a uitat ce obligații financiare mai are.
Înștiințarea prin care trebuia sa se prezinte in data de 25.03.2014 la sediul biroul notarial nu a primit-o.
A anunțat la bancă ca nu mai poate plăti, datorita problemelor ivite in familie si a informat ca este de acord cu vânzarea imobilului dar sa recupereze partea de bani pe care a plătit-o vânzătorilor si băncii pana la momentul respectiv.
Solicită menținerea notificării antecontractului de vânzare-cumpărare, la imobilul cu nr. cadastral 524/2 înscris in cartea funciara_(provenita din cartea funciara de pe hârtie cu nr.3188)UAT Voluntari pana Ia rezolvarea litigiilor ivite intre parți.
In drept, prevederile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, modificată prin Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 41/2004, aprobată prin Legea nr. 499/2004, art.40.
In cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri, probă pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului constată următoarele:
In fapt, instanța reține că, în esență, petentul contestă radierea notării antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat autentificat sub nr 1679 din 2011
In ceea ce privește susținerile petentului privind contestarea elementelor contractului, instanța arată că acestea sunt chestiuni de fond care exced sferei de analiză în cadrului procesual stabilit de petent.
Astfel, pe calea plângerii reglementate de art 50 alin 2 din Legea nr 7/1996, nu este posibil a se verifica legalitatea titlului, ci astfel de apărări pot fi formulate pe calea acțiunii în drept comun. Numai în urma parcurgerii unei proceduri contradictorii se poate administra probatoriul adecvat și se poate dezlega situația de fapt și de drept.
În drept, instanța reține că potrivit art 24 alin 1 și 4 din Legea nr 7/1996.
(1) Înscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie și notarea.
(4) Drepturile reale imobiliare și promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept în legătură cu acesta, înscrise în baza unor acte juridice în care părțile au stipulat rezilierea sau rezoluțiunea în baza unor pacte comisorii, se radiază în baza unei:
b) încheieri de certificare fapte, prin care notarul public constată îndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea părții interesate;
În cauză, în susținerea cererii de radiere a fost atașată și Încheierea de certificare nr 5 din 06.05.2014 prin care notarul public a constatat îndeplinirea pactului comisoriu din antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr 1679 din 2011, fiind astfel respectate dispozițiile mai sus citate.
Pentru aceste motive, instanța va respinge plângerea ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge plângerea privind pe petentul, P. G. dom. în G., .. 55, J. Cluj, ca neîntemeiată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.02.2015
P.,GREFIER,
E.-M. I. E. A.
Red. I.E.M./thn.E.A. /3 ex/20.05.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 766/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 653/2015. Judecătoria... → |
|---|
