Acţiune în constatare. Decizia nr. 4055/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Decizia nr. 4055/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 11-03-2013 în dosarul nr. 25478/200/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 4055/2013
Ședința publică de la 11 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. P.
Grefier Cocuța B.
Pe rol fiind judecarea actiunii civile formulata de reclamantii R. I. - B., CARTIER BROȘTENI, ., . R. V. - B., CARTIER BROȘTENI, ., . in contradictoriu cu paratii M. I. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. M. T. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. I. V. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. I. L. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. S. D. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. C. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. M. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. C. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. A. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. P. S. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. P. E. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. T. T. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. T. M. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. C. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. M. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. C. G. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. C. ANIȘOARA - B., CARTIER BROȘTENI, . N. G. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B..
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns pentru reclamanti av.E. R., au lipsit paratii.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează ca procedura este legal indeplinita, dupa care:
Se depune de catre aparatorul reclamantilor extras de carte funciara emisa de ANCPI Buzau,, adresa nr._/11.02.2013 emisa de OCPI Buzau, adresa nr._/04.02.2013 emisa de OCPI Buzau.
Aceasta invedereaza instantei ca nu are alte cereri de formulat sau probe de administrat in cauza, apreciind cauza in stare de judecata.
Instanta constata terminata cercetarea judecatoreasca, in baza art. 150 C.p.c. declara dezbaterile inchise si acorda cuvantul in fond partilor.
Avand cuvantul in fond, av.E. R. pentru reclamanti solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, a se constata ca intre reclamanti si parati a intervenit vanzarea cumpararea camerei denumita uscator, situata la etajul 4 din blocul N7 din municipiul Buzau, cartier Brosteni, judetul Buzau, urmand ca hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, a se lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /01.11.2011 reclamantii R. I. și R. V. au solicitat ca în contradictoriu cu pârâtii M. I., M. T., I. V., I. L., S. D., D. C., D. M., D. C., D. A., P. S., P. E., T. T., T. M., D. C., D. M., C. G., C. ANIȘOARA, N. G.. să se constate că între părți a intervenit vânzare-cumpărarea camerei –uscător situată la etajul 4 în blocul N7 din mun B., cartier Broșteni, jud B. și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantii au învederat că la data de 28.10.2007 au convenit cu pârâtii în calitate de vânzători să cumpere imobilul descris pentru care au achitat prețul constând în executarea izolației de pe . casei scării, montat ușă termopan la intrarea în . s-au prezentat la notariat pentru a încheia actul autentic de vânzare-cumpărare.
În drept au fost invocate disp. art. 111 C.p.civ
În ceea ce îi privește pe pârâti, nu au formulat întâmpinare potrivit art.115 si urmatoarele C.p.c.
În cauză, instanța a administrat la solicitarea reclamantilor proba cu expertiză topo ( raportul de expertiză întocmit de expert R. M. fiind depus la filele 146-149 dosar) și proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost atașate la dosarul cauzei, în copie filele 6-34, 77-78, 193-196 dosar.
Părțile nu au formulat obiecțiuni împotriva raportului de expertiză topo întocmit în cauză .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
Instanța va avea în vedere, în analiza cererii dedusă judecății, criteriul neretroactivității legii, de faptul că o lege ulterioară nu poate să aducă atingere constituirii, modificării sau stingerii situațiilor juridice anterioare, indiferent dacă legea nouă ar suprima un mod de formare, modificare sau stingere ori ar schimba condițiile necesare
Pentru actul juridic, legiuitorul a stabilit ca regulă aplicarea legii în vigoare la data încheierii actului juridic în privința condițiilor de validitate și pe cale de consecință, a nulității.
Această regulă se desprinde atât din dispozițiile art 6 alin 2 și 3 C. civ ( reluate în art 3 și 4 din Legea 7/2011) cât și din art 102 alin 2 din Legea 71/2011, potrivit căruia contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
Conform art 6 alin 3 C. civ și art 4 din Legea 71/2011 actele juridice lovite de nulitate absolută ori relativă la data intrării în vigoare a legii noi sunt supuse dispozițiilor legii vechi. Validitatea sau eficacitatea actelor juridice se apreciază potrivit condițiilor stabilite de legea în vigoare în momentul încheierii actului juridic, fiind fără relevanță faptul că legea nouă, ulterioară momentului încheierii actului, ar adăuga o condiție de validitate.
Pe temeiul art 6 alin 2 C. civ și al art 3 din Legea 71/2011, legea în vigoare la data încheierii unui act juridic va reglementa atât efectele trecute, cât și efectele viitoare.
Între reclamanți și pârâții C. G., C. Anișoara s-a încheiat la data de 31.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 13-14 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare nr_/03.04.1992 încheiat cu fostul RA Goscom B., fila 12 dosar.
Între reclamanți și pârâții D. C., D. M. s-a încheiat la data de 28.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 15 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare nr_/23.03.1993 încheiat cu fostul RA Goscom B., fila 16 dosar.
Între reclamanți și pârâții T. T., T. M. s-a încheiat la data de 28.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 18 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare nr_/07.10.1993 încheiat cu fostul RA Goscom B., fila 17 dosar.
Între reclamanți și pârâții P. S., P. E. s-a încheiat la data de 28.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 20 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 2986/13.10.1998 de BNP L. Sinica, fila 19 dosar.
Între reclamanți și pârâții D. C., D. A. s-a încheiat la data de 31.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 22 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 1019/11.04.1996 de BNP V. Ș., fila 21 dosar.
Între reclamanți și pârâții D. C., D. M. s-a încheiat la data de 28.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 24 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin Titlul de proprietate nr_/23.10.1982 emis de Comitetul Executiv al Consiliului Popular al Județului B., fila 23 dosar.
Între reclamanți și pârâta S. D. s-a încheiat la data de 28.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 26 dosar
Promitentul vânzător a dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare nr 3600/15.05.1991 încheiat cu fostul RA Goscom B., fila 25 dosar.
Între reclamanți și pârâtii M. I., M. T. s-a încheiat la data de 28.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 28 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 2199/25.06.1996 de BNP V. Ș., fila 32
Între reclamanți și pârâtii I. V., I. L. s-a încheiat la data de 31.10.2007 un înscris sub semnătură privată intitulat „ Antecontract de vânzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., stabilind că actul în formă autentică să fie încheiat cel mai târziu la sfârșitul lunii mai 2008, filele 28 dosar
Promitenții vânzători au dobândit dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra imobilului în discuție prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 303/05.05.2004de BNP J. N., fila 30
Prin declarația autentificată sub nr 2026/10.08.2011 de BNP E. N., pârâta N. G. a declarat că este de acord să vândă reclamanților partea indiviză din dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra camerei USCĂTOR situată în blocul N7, ., potrivit clauzelor contractuale și prevederile antecontractelor încheiate de ceilalți coproprietari, fila 34 dosar.
Camera cu destinație uscător în discuție a fost individualizată prin raportul de expertiză construcții întocmit de expert R. M. este situată la etajul 4 în blocul N7 din mun B., cartier Broșteni, jud B., cu suprafață utilă de Su= 16,47 mp cu vecini la Nord- domeniu public pe lungimea de 3.18 ml, la Est- proprietate C. G., . de 5.18 ml, la Sud- casa scării pe lungimea de 3,18 ml, la Vest – proprietate D. C., . 5,18 ml .
În consecință, încheierea acestor promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, au generat în sarcina ambelor părți contractante obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Prețul a fost determinabil în convențiile de mai sus în acord cu dispozițiile art 964 C. civ cu referire la art 1295 C. civ
Astfel, cumpărătorii s-au obligat să execute izolația de pe blocul N7 situat în mun B., cart Broșteni, jud B., să văruiască și să vopsească casa scării, să monteze ușa termopan la intarea în . prețul de vânzare cumpărare al imobilului în discuție.
Din coroborarea atitudinii procesuale a pârâților, care are valoare juridică probatorie a unor mărturisiri judiciare, cu înscrisurile de la filele 6-11 dosar, rezultă că reclamanții au executat lucrările descrise în cele ce preced, pentru prețul total de_ lei achitat integral la 17.02.2008.
Odată cu încheierea convențiilor, promitentii cumpărători au intrat în stăpânirea bunului sub nume de proprietari.
În ceea ce îi privește pe promitentii-vânzători, din coroborarea contractelor de vânzare cumpărare a titlurilor de proprietate detaliate mai sus, cu raportul de expertiză construcții întocmit în cauză, rezultă că erau proprietarii coindivizari pentru camera care a făcut obiectul antecontractelor în discuție .
Prin adresa nr_/19.12.2012 emisă de Primăria municipiului B., Serviciul Administrare Fond Locativ s-a comunicat că blocul N7 are în componență un număr de 10 apartamente, fila 151 dosar.
Practica judecătorească a admis excepții de la caracterul perpetuu al coproprietății forțate, dacă menținerea coproprietății cu privire la bunul respectiv nu se impune cu necesitate, situație incidentă în speță cu referire la camera ce avea destinația uscător.
În aceste condiții, instanța constată incidente în speță disp. art. 1073, 1075 și 1077 din C.civ., care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face) și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții – și anume încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de validitate ale actelor juridice prev. de art. 948 C.civ. și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Văzând și art. 111 C.pr. civ. conform căruia partea care are interes poate să facă o cerere pentru constatarea existenței unui drept, instanța urmează să admită acțiunea astfel cum a fost formulată, să constate că între reclamanti și pârâti a intervenit vânzarea cumpărarea camerei –uscător situată la etajul 4 în blocul N7 din mun B., cartier Broșteni, jud B., în suprafață utilă de Su= 16,47 mp cu vecini la Nord- domeniu public pe lungimea de 3.18 ml, la Est- proprietate C. G., . de 5.18 ml, la Sud- casa scării pe lungimea de 3,18 ml, la Vest – proprietate D. C., . 5,18 ml, individualizat prin planul releveu din raportul de expertiză construcții întocmit de expert R. M., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, urmând ca prezenta hotărâre să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamanti, în calitate de cumpărători și pârâti, în calitate de vânzători, având ca obiect imobilul descris mai sus, pentru prețul total de_ lei achitat integral la 17.02.2008.
Având în vedere principiul disponibilității părții și disp. art. 274 C.pr.civ., instanța urmează să ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată. Potrivit art.77 ind.1 Cod fiscal, după rămânerea sa definitivă si irevocabila, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civile formulata de reclamantii R. I. - B., CARTIER BROȘTENI, ., . R. V. - B., CARTIER BROȘTENI, ., . in contradictoriu cu paratii M. I. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. M. T. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. I. V. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. I. L. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. S. D. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. C. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. M. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. C. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. A. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. P. S. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. P. E. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. T. T. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. T. M. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. C. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. D. M. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. C. G. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. C. ANIȘOARA - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B. N. G. - B., CARTIER BROȘTENI, ., J. B..
Constată că între reclamanti și pârâti a intervenit vânzarea cumpărarea camerei –uscător situată la etajul 4 în blocul N7 din mun B., cartier Broșteni, jud B., în suprafață utilă de Su= 16,47 mp cu vecini la Nord- domeniu public pe lungimea de 3.18 ml, la Est- proprietate C. G., . de 5.18 ml, la Sud- casa scării pe lungimea de 3,18 ml, la Vest – proprietate D. C., . 5,18 ml, individualizat prin planul releveu din raportul de expertiză construcții întocmit de expert R. M., ce face parte integrantă din prezenta hotăreâre.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamanti, în calitate de cumpărători și pârâti, în calitate de vânzători, având ca obiect imobilul descris mai sus, pentru prețul total de_ lei achitat integral la 17.02.2008
Ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată
După rămânerea sa definitivă și irevocabilă, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 11.03.2013.
P. GREFIER;
Red.P:F.
Tehnored. P.F/ 23 ex.
27.03.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7244/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9495/2013.... → |
|---|
