Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 17/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 17/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 02-12-2013 în dosarul nr. 11404/200/2013
DOSAR NR. 11._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 17.464
ȘEDINȚA CAMEREI DE CONSILIU DIN DATA DE 02.12.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – N. N.
GREFIER – P. L. – S.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect pretenții – cerere valoare redusă, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari P.T. 28 NR. 3, cu sediul în mun. B., cartier D. II, .. B., în contradictoriu cu pârâtul C. I., cu domiciliul în mun. B., carter D. II, ., jud.B..
La apelul nominal efectuat în ședința camerei de consiliu au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 28 NR. 3 și pârâtul C. I..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, dosarul se află la primul termen de judecată, cererea se soluționează în ședința camerei de consiliu, în conformitate cu dispozițiile art. 1029 alin.2, fără citarea părților, conform dispozițiilor art. 1029 alin. 2 C.proc.civ., fiind parcursă etapa de desfășurare a procedurii speciale cu privire la cererile cu valoare redusă. Cererea este scutită de plata taxei de timbru.
Având în vedere că procedura de citare este legal îndeplinită, în conformitate cu dispozițiile art. 131 alin.1 C.proc.civ., instanța constată că este competentă să soluționeze cererea, general, potrivit art. 126 din Constituție, material, potrivit art. 94 pct. 1 lit. j C.proc.civ., și teritorial, conform dispozițiilor art. 107 alin. 1 C. pr. civ.
Având în vedere că procedura de citare este legal îndeplinită, instanța, în temeiul art. dispozițiilor art.254 alin.1, art. 255 alin.1 și art. 258 alin.1 C.proc.civ., încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Întrucât nu sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța consideră că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept, și în baza art.. 394 C. proc. civ., reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ din 12.07.2013 reclamanta Asociația de Proprietari PT 28, nr. 3 a chemat în judecată pe pârâtul C. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata sumelor de 444,32 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei februarie 2013 – mai 2013, 58 lei, fond de reparații și 9 lei fond rulment și suma de 9,14 lei, penalități de întârziere, calculate până la data de 02.07.2013. De asemenea a solicitat ca penalitățile să fie calculate în continuare asupra debitului stabilit prin prezenta, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a sumei.
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâtul a beneficiat în perioada indicată de serviciile prestate (apă rece și caldă, salubritate, cheltuieli administrative, etc.) dar refuză nejustificat să își îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, asociația fiind astfel în imposibilitate de a onora obligațiile către furnizori.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, ale HG nr. 1588/2007 și ale art. 1025 și următoarele C. și este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, conform art. 50, al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Odată cu cererea s-au depus, în copie, fișa debite locatari (fila 6 - 8), liste de plată (fila 9 – 13), certificat de înregistrare fiscală (fila 13), sentința civilă nr. 50/18.08.1998 (fila 15), proces verbal din data de 21.12.2004 (fila 16 – 17).
Legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nu a depus la dosar formularul de răspuns prevăzut de lege sau orice alt înscris din care să rezulte poziția sa față de cererea formulată.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat pentru părți, proba cu actele existente în dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 18 situat în . D., care face parte din cadrul Asociației de P. PT 28, nr. 3.
Potrivit Statutului Asociației, aceasta încasează cotele obișnuite și speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente și de la proprietarii cu altă destinație decât cea de locuință, iar art. 46 din Legea nr.. 320/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform listelor de plată însumate, semnate de către administrator și un membru al comisiei de cenzori, aprobată de către președintele asociației,depuse la dosar, pârâtul C. I. are un debit de 444,32 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei februarie 2013 – mai 2013.
Văzând dispozițiile legale menționate, dar și lipsa altor dovezi din care să rezulte că pârâtul a achitat debitul restant, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune obligarea acestuia la plata sumei de 444,32 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei februarie 2013 – mai 2013.
Potrivit dispozițiilor art. 45, al. 3 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Față de aceste motive, în condițiile în care nu s-a făcut dovada achitării fondului de rulment, va dispune obligarea pârâtului și la plata sumelor de 58 lei, fond de reparații și 9 lei fond rulment.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit Statutului Asociației, aceasta are ca atribuții impunerea de penalizări pentru întârzierea achitării cotelor legale de către proprietarii de apartamente și de la proprietarii spațiilor cu o altă destinație decât cea de locuință.
Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit dispozițiilor art. 30 al. 1 lit. j din aceeași lege, Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
Instanța reține că în baza dispozițiilor legale menționate, prin Procesul verbal încheiat la data de 21.12.2004, în ședința Asociației de proprietari, s-a stabilit, în acord cu dispozițiile legale menționate, penalizări de 0,2 % pe zi.
Verificând listele de plată ale debitorului, aflate la dosar, instanța constată că pârâtul acumulează penalizări în cuantum de 9,14 lei, penalități de întârziere, calculate până la data de 02.07.2013. Penalitățile vor fi calculate în continuare asupra debitului reprezentând cheltuieli de întreținere, stabilit prin prezenta, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a sumei, fără ca penalitatea să depășească debitul.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea înregistrată sub nr._, având ca obiect „cerere valoare redusă”, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari PT 28, nr. 3, cu sediul în mun. B., cart. D. II, ., în contradictoriu cu pârâtul C. I., domiciliat în mun. B., cart. D. II, .. 18, jud. B..
Obligă pârâtul să achite reclamantei sumele de 444,32 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei februarie 2013 – mai 2013, 58 lei, fond de reparații și 9 lei fond rulment.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 9,14 lei, penalități de întârziere, calculate până la data de 02.07.2013. Penalitățile vor fi calculate în continuare asupra debitului reprezentând cheltuieli de întreținere, stabilit prin prezenta, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a sumei, fără ca penalitatea să depășească debitul.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Declarația de apel motivată se depune la Judecătoria B., sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 02.12.2013.
Președinte, Grefier,
N. N. P. L. – S.
Red.NN/tehnored. PLS/ 4 ex/ 17.12.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2514/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6200/2013.... → |
|---|
