Cereri. Sentința nr. 9630/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9630/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 10-06-2013 în dosarul nr. 26049/200/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR 9630
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 10.06.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – M. M.-R.
GREFIER – Z. C.
Pe rol se află soluționarea actiunii civile in pretentii formulata de reclamanta A. DE P. PT 10 nr.4 cu sediul in Buzau, . parter, jud Buzau in contradictoriu cu parata L. G., cu domiciliul in Buzau, ., ..
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns reclamanta prin avocat Baies F., lipsa fiind paratul.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință care arată că procedura este legal îndeplinită, după care:
Reprezentantul reclamantei nu mai are cereri de formulat.
În temeiul art. 167 al.1 C.pr.civ., constatând-o ca fiind pertinentă, concludentă precum și utilă soluționării cauzei, instanța încuviințează pentru ambele părți, proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile si acorda cuvantul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicita admiterea cererii, asa cum a fost modificata, in sensul obligarii paratului la plata debitului restant, cu cheltuieli de judecata.
Instanta reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 19.09.2012, reclamanta Asociația de proprietari nr 4 PT 10 a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul S. A., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 2974 lei reprezentand cheltuieli de intretinere restante penalitati de intarziere in cunatum de 944 lei.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a beneficiat de serviciile prestate în favoarea ocupanților unui apartament dintr-un . rece, cladă, agent termic, salubritate, cheltuieli administrative), însă refuză în mod nejustificat să și indeplinească obligațiile de plată.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozitiile art. 45 - 46 si 49 - 50 din Legea nr. 230/ 2007 si pe cele ale art. 12 si 25 ,32din HG nr. 1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/ 2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007 și art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/ 1995.
Reclamanta a depus cerere precizatoare, solicitând obligarea pârâtei L. G., aceasta fiind proprietara apartamentului in cauză, la plata sumelor de 5175 lei reprezentand cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada august 2011- martie 2013, si suma de 2559 lei cu titlu de penalitati de intarziere pentru perioada august 2011-martie 2013 precum si in continuare in procent de 0,2 % pe zi de intarziere pana la plata integrala a debitului fara a depăsi debitul initial.
Pârâta L. G., legal citata nu s-a prezentat in instanta si nu a formulat intampinare.
La dosarul cauzei au fost depuse fisa datoriilor la intretinere ale apartamentului pentru perioada august 2011 –martie 2013 cu valoarea penalitatilor ,statutul asociatiei de proprietari, procesul verbal al adunarii generale din data de 13.09.2001 si listele de plata a contributiei la cheltuielile comune.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 50 alin. 1 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Potrivit art. 32 alin. 1, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Pârâta L. G., în calitate de membru al Asociației de P. NR. 4 PT. 10 B., este proprietarul apartamentului nr. 29, din . în mun. B..
Potrivit dispozițiilor legale enumerate, pârâtul avea obligația ca, în urma afișării listelor de plată, să achite contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în caz de depășire a termenului de plată urmând a datora penalități de întârziere în cuantumul stabilit de adunarea generală a proprietarilor.
Conform listelor de plată aferente, si fisei datoriilor perioadei august 2011 -martie 2013, rezultă că, pentru pârât, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul respectiv s-a ridicat la suma de 5175 lei, la care i s-au calculat penalitati de intarziere in cuantum de 2559 lei.
Cu privire la capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei de 2559 lei cu titlu de penalități de întârziere, instanța reține că potrivit disp. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Prin procesul verbal încheiat la data de 13.09.2001 au fost stabilite penalități de întârziere în procent de 0,2%. Instanța constată că pârâtul datorează pentru neachitarea la timp a cotelor de întreținere, suma de 2559 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Pentru aceste considerente, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâtul era obligat să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în urma depășirii termenului de plată datorând și penalitățile aferente, instanța va admite cererea de chemare în judecată și va obliga pe pârât să plătească reclamantei sumele de5175 lei reprezentand cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada august 2011- martie 2013, si suma de 2559 lei cu titlu de penalitati de intarziere pentru perioada august 2011-martie 2013 precum si in continuare in procent de 0,2 % pe zi de intarziere pana la plata integrala a debitului fara a depăsi debitul initial.
Cu privire la capătul de cerere privind cheltuielile de judecată, instanța reține că potrivit art 274 cod proc civ, partea care va cădea in pretenții va putea fi obligată la cheltuieli de judecată, or in cazul de față pârâtului i se poate reține culpa procesuală, și având in vedere si chitanta reprezentând onorariu avocat depusă de reclamantă, rezultă că aceste chetulieli sunt dovedite, iar instanța urmează să oblige pârâtul la plata sumei de 280 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare in judecata, așa cum a fost modificată, avand ca obiect pretenții formulata de reclamanta A. DE P. PT 10 nr.4 cu sediul in Buzau, . parter, jud Buzau in contradictoriu cu parata L. G., cu domiciliul in Buzau, ., ..
Obliga parata să plateasca reclamantei suma de 5175 lei reprezentand cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada august 2011- martie 2013, si suma de 2559 lei cu titlu de penalitati de intarziere pentru perioada august 2011-martie 2013 precum si in continuare in procent de 0,2 % pe zi de intarziere pana la plata integrala a debitului fara a depăsi debitul initial.
Obligă pârâta la plata cheltuielilor de judecata catre reclamanta in cuantum de 280 lei.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 10.06.2013
PresedinteGrefier
M. M.-ROBERTZAHARIA C.
Tehnored MMR
4 ex/ 19.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5193/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
