Obligaţie de a face. Sentința nr. 26/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 26/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 26-11-2013 în dosarul nr. 869/200/2013
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 26.11.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – P. E.
GREFIER – C. E. M.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulata de reclamantul S. I. cu domiciliul in B., cartier D., .. 7, județul B., împotriva pârâtei ASOCIATIA DE P. NR. 3 PT 28, cu sediul in B., cartier D. 2, ., județul B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit partile, reclamantul fiind reprezentat der avocat S. A., iar parata de avocat P. V..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, dosarul este la al doilea termen de judecată, după care:
Reprezentantul paratei depune la dosar raspunsul inaintat reclamantului cu nr.104/16.11.2013 si tabelul nominal cu locatarii care au luat cunostinta de anuntul referitor la solicitarea reclamantului. Arata ca nu are cereri de formulat.
Avocat S. A. pentru reclamant, depune la dosar chitanta nr.33/01.09.2013, reprezentand onorariu de avocat in suma de 400 lei. Arata ca nu mai are cereri de formulat, apreciind cauza in stare de judecata.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară deschise dezbaterile și acorda cuvantul pe fond.
Avocat S. A. avand cuvantul pentru reclamant, solicita admiterea cererii asa cum a fost formulata. Arata ca este de acord ca lucrarile privind acoperisul blocului reprezinta o necesitate, dar doreste un angajament in sensul ca imediat ce va fi posibil se vor face si celelalte lucrari pe care le apreciaza ca fiind necesare. In ceea ce priveste curatenia, arata ca intra in atributiile femeii de serviciu care, desi exista, nu le indeplineste in mod corespunzator. In concluzie solicita admiterea cerererii cu cheltuieli de judecata.
Avocat P. V., avand cuvantul pentru parata, solicita respingerea actiunii, Invedereaza ca parata este o persoana juridica nonprofit, si pentru executarea de lucrari trebuie sa existe un fond de reparatii, sens in care a depus la dosar inscrisuri din care rezulta ca este in cuantum de 85 lei. In aceasta perioada exista probleme foarte mari la acoperis ce trebuiesc executate cu prioritate, solicitarile reclamantului fiind nesemnificative. Reclamantul a luat cunostinta de aceasta situatie, i s-au comunicat inscrisuri si nu s-au facut demersuri pentru obtinerea sumelor necesare. Lucrarile se efectueaza cu votul majoritatii proprietarilor din imobil. Cererea reclamntului este total neserioasa, afirmatia acestuia cum ca nu se face curatenie zilnica pe casa scarii nefiind reala.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 21.01.2013, sub nr._ reclamantul S. I. a solicitat obligarea pârâtei ASOCIATIA DE P. NR. 3 PT 28 să efectueze următoarele activități în imobilul situat în cartier D. 2, .. 1, ., respectiv înlocuit /reparat iluminatul adiacent casei scării la intrare și cel puțin etajul I unde domiciliază, înlocuit / reparat întreruptorul de la . lipsă de la intrare în . de la intrare în . la intrarea în . antifurt a grătarului de șters de la intrarea în . de la casa scării, cel puțin până la . puțin până la ., spălat casa scării, curățarea corespunzătoare a pânzelor de păianjen, a prafului și a murdăriilor depuse de-a lungul timpului, curățarea cutiilor poștale, cu cheltuieli de judecată.
In motivare se arata ca locuiește în imobilul situat în cartier D. 2 .. 1, ., arondat la Asociația de proprietari nr. 3 PT 28. în ciuda faptului ca a solicitat în repetate rânduri, a notificat Asociația solicitând sprijinul în a efectua reparații, să se efectueze curățenie minimă pe casa scării, a solicitat să i se pună la dispoziție modalitatea de utilizare a fondului de reparații și a cheltuielilor privind curățenia în blocul menționat, asociația a refuzat sistematic să furnizeze aceste informații.
Consideră că pârâta nu respectă dispozițiile din Legea 230/2007, astfel prin art. 10 din lege, proprietarii au dreptul să cunoască și au acces la orice document al acesteia.
Consideră că sumele achitate cu titlu de fond de reparații și investiții nu sunt utilizate în mod corespunzător, având în vedere starea deplorabilă, mizerabilă în care se află casa scării.
În drept a invocat dispozițiile art. 1516, art. 1528 cod civil, art. 274 cod procedură civilă, art. 6 CEDO.
Pârâta a depus întâmpinare, prin care a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată, a arătat că în conformitate cu art. 45 din Legea 230/2007 Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Așa cum se poate observa din fișele contabile ale apartamentelor care fac parte din imobilul în care locuiește reclamantul, fondul total de reparații constituit și încasat de la proprietarii acestui imobil este de 85 lei, sumă total insuficientă pentru efectuarea lucrărilor de amploare solicitate de reclamant.
Niciunul dintre proprietarii condominiului în care locuiește reclamantul nu a solicitat până în prezent eliberarea sumei constituite ca fond de reparații pentru efectuarea oricăreia dintre lucrările de reparații, această sumă se poate elibera oricând cu condiție existenței acordului majorității proprietarului din imobil.
În cauză instanța a administrat proba cu înscrisuri fiind depuse la dosar:cerere adresată Asociației de proprietari, f 7, 8, fișe debite locatari, situația privind achitarea fondului de reparații, f 12-39, adresa nr. 104/16.11.2012 eliberată de pârâtă și dovada afișării acesteia.
Analizând actele si lucrările dosarului instanta reține următoarele:
Reclamantul este proprietarul apartamentului nr. 7 din blocul 26B/3, situat în localitatea B., Cartier D., și, prin cererea de chemare în judecată solicită ca pârâta, ASOCIATIA DE P. NR. 3 PT 28, în cadrul căreia este arondat apartamentul său, să efectueze o . reparații necesare, pe casa scării blocului în care locuiește, din sumele percepute cu titlu de fond de reparații.
Din situația privind achitarea fondului de reparații instanța reține că suma achitată de proprietarii blocului în care locuiește, reclamantu,l la asociație, cu titlu de fond de reparații este în cuantum de 65 lei. Ori acest cuantum este insuficient pentru a se realiza toate reparațiile solicitate de reclamant prin cererea de chemare în judecată, respectiv înlocuit /reparat iluminatul adiacent casei scării la intrare și cel puțin etajul I unde domiciliază, înlocuit / reparat întreruptorul de la . lipsă de la intrare în . de la intrare în . la intrarea în . antifurt a grătarului de șters de la intrarea în . de la casa scării, cel puțin până la . puțin până la ., spălat casa scării, curățarea corespunzătoare a pânzelor de păianjen, a prafului și a murdăriilor depuse de-a lungul timpului, curățarea cutiilor poștale.
Este adevărat că potrivit art. 34 din Legea 230/2007 administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari, însă pentru efectuarea acestor reparații trebuie să existe fondurile necesare. Mai mult pârâta a arătat că nici un proprietar nu a solicitat eliberarea sumei colectată cu titlu de fond de reparații pentru efectuarea reparațiilor pe casa scării, iar solicitarea reclamantului de a se efectua aceste reparații, a fost adusă la cunoștința celorlalți proprietari din blocul în care locuiește reclamantul prin afișare la avizierul blocului, însă pentru realizarea reparațiilor este necesar acordul majorității proprietarilor din . în vedere fondurile insuficiente colectate de pârâtă cu titlu de fond de reparații, precum și faptul nu s-a solicitat acordul a jumătate plus unu dintre proprietarii din blocul în care locuiește reclamantul pentru efectuarea unor asemenea reparații, ceea ce implică și plata sumelor necesare efectuării reparațiilor, instanța apreciază cererea de chemare în judecată neîntemeiată, urmând să o respingă.
În baza art. 274 cod procedură civilă va lua act că pârâta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Respinge cererea de chemare în judecată, formulata de reclamantul S. I. cu domiciliul in B., cartier D., .. 7, județul B., împotriva pârâtei ASOCIATIA DE P. NR. 3 PT 28, cu sediul in B., cartier D. 2, ., județul B..
Ia act că pârâta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședință publică azi, 26.11.2013.
Președinte, Grefier,
P. E. C. E. M.
Red./Th.red.E.P.
4 ex./11.12.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 05/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6527/2013.... → |
|---|
