Pretenţii. Sentința nr. 19/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 19/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 19-06-2013 în dosarul nr. 26578/200/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR._
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 19 iunie 2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P.: A. C.
GREFIER: F. L.
Pe rol fiind acțiunea civilă în pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 3/2 MICRO V cu sediul în B., cartier Micro 5, ., județul B., în contradictoriu cu pârâta BELEȚ M. domiciliată în B., cartier Micro V, ., județul B..
La începutul ședinței de judecată, instanța a informat părțile prezente, potrivit art. 6 din Legea nr. 192/2006, asupra posibilității și a avantajelor folosirii procedurii medierii și le-a îndrumat să recurgă la această cale pentru soluționarea conflictului dintre ele, putându-se adresa în acest sens unui mediator autorizat și că la serviciul registratură al instanței se afla tabloul mediatorilor din județul B..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pentru reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 3/2 MICRO V avocat Târcavu G., lipsă fiind pârâta BELEȚ M..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată că procedura este legal îndeplinită,acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, reclamanta a depus la dosar prin serviciul registratură listele de plată pentru perioada în litigiu, după care:
Apărătorul reclamantei arată că pârâta a fost în instanță dar datorită unor probleme a fost nevoită să plece, au luat legătura și acesta a preciza că va achita debitul. Nu mai are alte cereri de formulat
În temeiul art. 167 alin.1 C.proc.civ.,instanța încuviințează proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind ca acestea sunt pertinente,concludente si utile dezlegării pricinii.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de ridicat,în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civila,având în vedere că reclamanta a solicitat judecarea în lipsă potrivit art. 242 alin.2 C.proc.civ.,instanța declară dezbaterile închise și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei având cuvântul admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, fără cheltuieli de judecată.
I N S T A N T A:
Deliberând asupra prezentei acțiuni civile:
Prin cererea introdusă la această instanță la data 27.09.2012 și înregistrată sub nr. unic_, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 3/2 MICRO V a chemat în judecată pe BELEȚ M., solicitând ca,prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța,să se dispună obligarea acesteia la plata sumelor de 3420,66 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli restante pentru perioada februarie 2011-iunie 2012 și de 1299,07 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011 - 25 iulie 2012 și ,în continuare,obligarea la plata penalităților de 0,2% pe zi de întârziere aferente întreținerii restante,până la plata integrală a acesteia.
În motivarea acțiunii sale, reclamanta a arătat că,deși pârâta a beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea în bune condiții a unui apartament, respectiv: agent termic, apă potabilă, apă caldă menajeră, salubritate, energie electrică pe casa scării, cheltuieli administrative,etc.,aceasta refuză să-și îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere.
Astfel, pentru perioada februarie 2011 – iunie 2012, figurează cu un debit de 3420,66 lei, la care au fost calculate penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere și care se ridică la suma de 1299,07 lei,calculate conform art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 și a deciziei comitetului executiv al asociației de proprietari,în procent de 0,2% pe zi de întârziere.
În drept,au fost invocate textele de lege menționate în cuprinsul cererii.
În dovedirea pretențiilor, a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, sens în care a depus fotocopie de pe următoarele înscrisuri:listele de plată afișate aferente perioadei în litigiu, situația financiară a debitorului, notă de calcul penalizări,extras din procesul verbal al adunării generale al asociației,contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.914 /05.04.1996,de BNI V. Ș..
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru în conformitate cu prevederile art. 15 lit.p din Legea nr. 146 / 1997 raportat la art.50 allin.2 din Legea nr. 230/2007 și de timbru judiciar, în baza art. 1 alin.2 din OG nr. 32 / 1995.
Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și formula apărările.
Reclamanta a depus la data de 08.05.2013 precizări și cerere de majorare a câtimii obiectului cererii prin care a arătat că, solicită obligarea pârâtei la plata sumelor de 4966,49 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli restante pentru perioada februarie 2011-februarie 2013;3315,57 lei penalități de întârziere calculate până la data de 07.05.2013 și obligarea,în continuare,la plata penalităților de 0,2% pe zi de întârziere,aferente întreținerii restante,până la plata integrală a acesteia.
În baza art. 167 alin.1 C.proc.civ. instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă dezlegării pricinii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța va reține, în fapt și în drept, următoarele:
Pârâta BELEȚ M. este proprietara apartamentului nr.24 situat în B., ., . parte din Asociația de Proprietari PT 3/2.
În această calitate, are obligația suportării cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, în conformitate cu actele normative incidente și prevederile Statutului Asociației.
Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.
Art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite prevăd obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În același sens, art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 prevede că,asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Examinând listele de plată aferente perioadei februarie 2011- februarie 2013 aduse la cunoștință pârâtei prin afișare și opozabile acesteia, instanța constată că, pretențiile reclamantei în ceea ce privește cheltuielile de întreținere și comune, sunt întemeiate ,pârâta înregistrând un debit de 4966,49 lei, cu acest titlu.
Potrivit art. 12 pct. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
Or, pârâta nu a contestat calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada de referință în modalitatea prevăzută de lege, de unde se deduce că a acceptat, cel puțin tacit, cuantumul și modalitatea de calcul a sumelor percepute cu acest titlu.
Mai mult decât atât,pârâta nu a contestat cheltuielile de întreținere nici în cadrul litigiului de față, prin formularea unei întâmpinări și, fiind citată cu mențiunea chemării „personal la interogatoriu”, nu s-a prezentat în instanță pentru administrarea acestuia, astfel că, făcând aplicarea art. 225 C.proc.civ., instanța va aprecia lipsa nejustificată a pârâtei la termenul din 19.06.2013, ca având valoarea unui început de dovadă scrisă care, coroborat cu listele de plată depuse la dosar, probează obligația sa de plată a cheltuielilor de întreținere, în calitate de proprietar al . 7B,situat in cartier Micro V, mun. B..
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă în sumă de 3315,57 lei, instanța constată, din analiza fișei depusă la dosar, că acestea au fost calculate prin aplicarea unui procent de 0,2% pe fiecare zi, stabilit prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari, conform extrasului procesului verbal depus la fila 29, dosar, după trecerea unei perioade de 30 de zile de la scadență, iar suma penalităților de întârziere aferente fiecărei luni nu depășește cota de contribuție asupra căreia acestea s-au aplicat.
Față de dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 mai sus enunțate, instanța reține că și pretențiile accesorii ale reclamantei, privind penalitățile de întârziere sunt întemeiate.
Pentru aceste considerente, instanța urmează să admită cererea de chemare în judecată așa cum a fost precizată și să oblige pârâta la plata sumelor de 4966,49 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli restante pentru perioada februarie 2011-februarie 2013 și de 3315,57 lei penalități de întârziere calculate până la data de 07.05.2013 și la plata,în continuare,a penalităților de 0,2% pe zi de întârziere aferente întreținerii restante,până la plata integrală a acesteia.
Va da eficiență principiului disponibilității ce guvernează procesul civil și va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea ulterior precizată,formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 3/2 MICRO V cu sediul în B.,cartier Micro 5, ., județul B., în contradictoriu cu pârâta BELEȚ M. domiciliată în B., cartier Micro V, ., județul B..
Obligă pârâta la plata sumei de 4966,49 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli restante pentru perioada februarie 2011-februarie 2013, către reclamantă.
Obligă pârâta la plata sumei de 3315,57 lei penalități de întârziere calculate până la data de 07.05.2013,către reclamantă.
Obligă pârâta la plata,în continuare,a penalităților de 0,2% pe zi de întârziere aferente întreținerii restante,până la plata integrală a acesteia.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
DEFINITIVĂ.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 19.06.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. A. L. F.
Red. A.C
Tehnored. F.L
Exempl 4/01.07.2013
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9469/2013. Judecătoria BUZĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 02/2013.... → |
|---|
