Pretenţii. Sentința nr. 543/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 543/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 14-01-2013 în dosarul nr. 1575/200/2012
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA B. – J. B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 543
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 14.01.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P.: I. O.
GREFIER: U. R.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari nr. 2 PT 28, cu sediul în mun. B., cartier D. 2, . B., în contradictoriu cu pârâtul M. N., cu domiciliul în mun. B., cartier D. 2, ., jud. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima strigare, au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 2 PT 28 și pârâtul M. N..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, acțiunea nu este supusă achitării taxei judiciare de timbru și timbrului judiciar, prin Serviciul registratură ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 2 PT 28 a depus precizări scrise și cerere de majorare a câtimii obiectului cererii de chemare în judecată, însoțită de înscrisuri în probațiune.
Față de lipsa părților la primul apel al cauzei, în temeiul art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor de judecată, cauza este lăsată la o nouă strigare, la sfârșitul ședinței.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la a doua strigare, au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 2 PT 28 și pârâtul M. N..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, acțiunea nu este supusă achitării taxei judiciare de timbru și timbrului judiciar, prin Serviciul registratură ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 2 PT 28 a depus precizări scrise și cerere de majorare a câtimii obiectului cererii de chemare în judecată, însoțită de înscrisuri în probațiune.
Având în vedere că procedura de citare este legal îndeplinită și faptul că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, în temeiul art. 132 al. 2 pct. 2 C.pr.civ., instanta ia act de majorarea, de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT. 28 B., a câtimii obiectului cererii de chemare în judecată, la sumele de 4.324,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, de 1.976,25 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, de 15 lei cu titlu de fond de rulment si de 100 lei cu titlu de fond de reparatii.
În baza rolului activ, în conformitate cu art. 129 al. 5 C.pr.civ., instanța, în temeiul art. 167 al. 1 C.pr.civ, încuviințează pentru parti proba cu înscrisurile depuse la dosar, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Intrucât nu sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanta constată cauza în stare de judecată, o reține spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 13.01.2012 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 P.T. 28 a solicitat obligarea pârâtului M. N. la plata sumelor de 3.724,67 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010 ( parțial ) – noiembrie 2011, de 1.576,17 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010 – septembrie 2011, care să fie calculate în con tinuare, în procent de 0,2 %, până la achitarea integrală a debitului principal, de 15 lei reprezentând fond de rulment și de 85 lei reprezentând fond de reparații.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar de apartament, a beneficiat de serviciile specifice, însă nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a cotelor de întreținere pentru perioada iunie 2010 ( parțial ) – noiembrie 2011 și a înregistrat astfel o restanță în sumă de 3.724,67 lei, la care i s-au calculat penalități de întârziere ce au ajuns la valoarea de 1.576,17 lei, datorând totodată și sumele de 15 lei, cu titlu de fond de rulment și de 85 lei reprezentând fond de reparații.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în fotocopii, situatia debitelor pentru pârât la datele de 04.01. și 16.11.2012 și 11.01.2013, statutul asociației de proprietari, procesul verbal al adunării generale din 16.04.2008, listele de plată pentru perioada februarie 2011 – noiembrie 2012.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile din Legea nr. 230/ 2007 și din H.G. nr. 1588/ 2007.
Pentru termenul de judecată din 14.01.2013 reclamanta a depus cerere de majorare a câtimii obiectului la sumele de 4.324,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, de 1.976,25 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, de 15 lei cu titlu de fond de rulment si de 100 lei cu titlu de fond de reparatii. Totodată, a solicitat obligarea pârâtului la plata în continuare a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % pe zi, până la plata integrală a cheltuielilor de întreținere.
La același termen, instanța a luat act de majorarea câtimii obiectului cererii de chemare în judecată, astfel cum a solicitat reclamanta.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Potrivit art. 45 alin. 3, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, fond care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari; totodată, aceștia pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Art. 46 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Conform art. 24 alin. 1, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. A.. 2 prevede că fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Potrivit art. 32 alin. 1, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 44 alin. 1 cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă, printre altele, cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații.
Pârâtul M. N., în calitate de membru al Asociației de P. NR. 2 P.T. 28, este proprietarul apartamentului nr. 18, din . în mun. B., cartier D. II.
Potrivit dispozițiilor legale enumerate, pârâtul avea obligația ca, în urma afișării listelor de plată, să achite contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, printre care se află și cele pentru fondul de reparații și pentru fondul de rulment, în caz de depășire a termenului de plată urmând a datora penalități de întârziere în cuantumul stabilit de comitetul executiv al asociației.
Conform situatiei debitelor la data de 11.01.2013 și listelor de plată pentru perioada martie 2011 – octombrie 2012 ( dosar, filele 18 – 36, 41 - 46 ) rezultă că, pentru pârât, cuantumul cheltuielilor de întreținere s-a ridicat la suma de 4.324,60 lei, drept pentru care i s-au calculat penalități care s-au ridicat la suma de 1.976,25 lei, datorând în plus și sumele de 15 lei cu titlu de fond de rulment si de 100 lei cu titlu de fond de reparatii.
Potrivit procesului verbal al adunării generale a asociației din 16.04.2008 ( dosar filele 8 – 10 ), s-a stabilit ca procentul de penalizare aplicabil pentru restanțele la cheltuielile afișate pe lista de plată urma să fie de 0,2 % pe zi de întârziere.
Din probele administrate nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată, în condițiile prevăzute de lege.
Pentru aceste considerente, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâtul era obligat să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, care includ fondurile de rulment si de reparatii, în urma depășirii termenului de plată datorând și penalitățile aferente, instanța va admite cererea majorată de chemare în judecată și îl va obliga pe pârât să plătească reclamantei sumele de 4.324,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2011 – octombrie 2012, de 1.976,25 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 11.01.2013 și care se vor calcula în continuare, fără ca suma lor să poată depăși suma la care s-au aplicat, de 15 lei cu titlu de fond de rulment si de 100 lei cu titlu de fond de reparatii.
Totodată, având în vedere principiul disponibilității, în temeiul art. 274 Cod procedură civilă, instanta va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Ia act de majorarea, de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT. 28 B., a câtimii obiectului cererii de chemare în judecată, la sumele de 4.324,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, de 1.976,25 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, de 15 lei cu titlu de fond de rulment si de 100 lei cu titlu de fond de reparatii.
Admite cererea majorată de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 2 PT 28, cu sediul în mun. B., cartier D. 2, . B., în contradictoriu cu pârâtul M. N., cu domiciliul în mun. B., cartier D. 2, ., jud. B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei sumele de 4.324,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2011 – octombrie 2012, de 1.976,25 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 11.01.2013 și care se vor calcula în continuare, fără ca suma lor să poată depăși suma la care s-au aplicat, de 15 lei cu titlu de fond de rulment si de 100 lei cu titlu de fond de reparatii.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept la recurs, în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 14.01.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
O. IANAUNGUREANU R.
( avansând la o altă instanță,
s-a semnat de noi, președintele de instanță )
Red OI/Tehnored OI
4 ex/ 17.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9964/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4308/2013.... → |
|---|
