Pretenţii. Sentința nr. 7412/2013. Judecătoria BUZĂU

La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 14 . G. D..

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că acțiunea se află la primul termen de judecată, este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, nu s-au depus la dosar înscrisuri noi, după care:

Luând act că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, în temeiul dispozițiilor art. 167 Cod procedură civilă, încuviințează reclamantei proba cu înscrisuri, respectiv cele atașate la dosar și în temeiul dispozițiilor art. 150 Cod procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA:

Deliberând asupra cauzei civile, constata următoarele:

Prin cererea înregistrata sub nr._ /21.08.2012 pe rolul acestei instanțe, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 14 . obligarea pârâtului G. D. la plata sumei de 2543,56 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante în cuantum de 1938,57 lei și penalități de întârziere în cuantum de 604,99 lei, pentru perioada iunie 2011 – iunie 2012.

În motivarea cererii a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat la adresa mai sus menționată și membră a asociației de proprietari și, deși a beneficiat de serviciile prestate, respectiv căldură, apă caldă menajeră, apă rece curentă, salubritate, etc., nu a achitat contravaloarea acestor servicii.

Față de această situație au fost obligați să calculeze penalități de întârziere la sumele restante, conform Statutului Asociației de P..

A solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și obligarea pârâtului la plata sumelor datorate așa cum rezultă din fișa de calcul anexată.

În drept, dispozițiile art. 1270 Cod civil, art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin. 1 din HG 1588/2007.

A anexat cererii următoarele înscrisuri, în fotocopie: confirmare primire, somație nr. 83/18.07.2012, fișa datoriilor de întreținere pt. perioada 01.01._12 și valoarea penalităților la data de 18.07.2012, Statutul Asociației de P., proces verbal încheiat la data de 10.04.2006, liste plată întreținere (filele 5-30).

Pârâtul nu a formulat întâmpinare si nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări.

Instanța a încuviințat pentru reclamanta proba cu înscrisuri.

Analizând actele si lucrările dosarului, retine următoarele:

Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamanta Asociatia de P., depuse la dosarul cauzei la filele 18-30 rezultă că paratul nu a achitat la termenele stabilite cotele de contributie la cheltuielile comune de intretinere pentru perioada iunie 2011-iunie 2012.

Potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar potrivit dispoz. art. 50 asociația de proprietari avand dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

In ceea ce priveste penalitatile de intarziere, instanta observa ca potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.

Cuantumul procentului de penalizare a fost stabilit prin procesul-verbal al Adunarii Generale din data de 10.04.2006 (fila 11).

Din analiza textelor de lege susmentionate rezulta ca paratului îi revenea obligatia achitarii cotelor de intretinere in termenele prevazute de lege, obligatie pe care nu a indeplinit-o in totalitate.

In consecinta, va admite cererea si va obliga la plata sumei de 1938,57 lei, reprezentând cotele de întreținere aferente lunilor iunie 2011-iunie 2012 și a sumei de 604,99 lei, penalități de întârziere aferente calculate până la data de 18.07.2012.

In temeiul dispozitiilor art. 274 C.p.c., retinand culpa procesuala a acestuia, va obliga paratul la plata sumei de 220 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, constand in onorariu de avocat (chitanta nr. 117/16.08.2012-fila 13).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte cererea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 14 . sediul în B., .. C., ., jud. B., în contradictoriu cu pârâtul G. D., cu domiciliul în B., .. C., Tronson 2, ., având ca obiect pretenții.