Pretenţii. Sentința nr. 8141/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8141/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 15-05-2013 în dosarul nr. 3929/200/2013
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU-SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 8141
SEDINTA PUBLICA DIN 15.05.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P.: N. N.
GREFIER: N. R.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari CT 1-1B, MICRO 14, B., cu sediul în mun. B., . A, . contradictoriu cu pârâtul I. B., domiciliat în mun. B., . B, ., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsind: reclamanta A. DE P. CT 1-1B, MICRO 14, B. și pârâtul I. B.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că nu s-au depus înscrisuri noi, după care:
La începutul ședinței de judecată, instanța a informat părțile prezente, potrivit art. 6 din Legea nr. 192/2006, asupra posibilității și a avantajelor folosirii procedurii medierii și le-a îndrumat să recurgă la această cale pentru soluționarea conflictului dintre ele, putându-se adresa în acest sens unui mediator autorizat și că la serviciul registratură al instanței se afla tabloul mediatorilor din județul B..
Procedând potrivit prevederilor art. 1591 alin.4 C.proc.civ., instanța își verifică din oficiu competența, constatând că în temeiul art. 1 alin.11 C.proc.civ., față de valoarea obiectului cererii de chemare în judecată, competebța aparține judecătoriei, iar în baza art. 10 alin.4 C.proc.civ. Judecătoria B. este competentă din punct de teritorial, fiind atât instanța de la domiciliul pârâtului, cât și instanța unde se execută obligația.
În temeiul art. 167 alin.1 C.proc.civ., instanța încuviințează proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind ca acestea sunt pertinente, concludente si utile dezlegării pricinii.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de ridicat, instanța acordă cuvântul pe fond în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civila, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ din 21.02.2013 reclamanta Asociația de Proprietari CT 1-1B, Micro 14, B. a chemat în judecată pe pârâtul I. B. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata debitului în sumă de 1.422,51 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2013 și suma de 665, 19 lei, cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei iunie 2011 – ianuarie 2013, stabilite conform adunării generale a proprietarilor în cuantum de 1% pentru fiecare zi de întârziere..
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâtul a beneficiat în perioada indicată de serviciile prestate (apă rece și caldă, salubritate, cheltuieli administrative, etc.) dar refuză nejustificat să își îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, asociația fiind astfel în imposibilitate de a onora obligațiile către furnizori.
Pasivitatea pârâtului, arată reclamanta că rezultă din faptul că acesta nu a achitat debitul restant, motiv pentru carel-a acționat în judecată, asociația fiind nevoită să achite către furnizori și datoriile acestui proprietar.
Referitor la penalitățile de întârziere aferente debitului restant, se arată că acestea sunt calculate în cuantum de 0,2% pe zi și percepute în baza Deciziei Comitetului Executiv nr. 1/13.01.2010.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile H.G. nr. 400/2003 și HG nr. 1386/2003 și este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, conform art. 50, al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Odată cu cererea s-au depus, în copie, certificatul de înregistrare fiscală (fila 6), sentința civilă nr. 120/15.10.1998 (fila 7), împuternicire (fila 8), factură notificare (fila 9), notificare (fila 10), debit liste întreținere (fila 11 – 12), tabel calcul penalități (fila 13), modalități calcul penalități (fila 14), chitanțele plătite de către pârât (fila 15), cota parte indiviză (fila 16), liste de plată (fila 17 – 40), proces verbal încheiat la data de 01.02.2012 (fila 41- 43), anexa 1 la procesul verbal (fila 44 – 45), convocator (fila 46 – 49), statutul Asociației de proprietari (fila 50 – 56), dovadă achitare taxe executor (fila 57 - 59).
La data de 23.04.2013, reclamanta a depus la dosar cerere prin care a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Cererea a fost verificată, sub aspectul regularității, potrivit dispozițiilor art. 200 C., iar la data de 27.03.2013, s-a stabilit ca termen de judecată data de 15.05.2013.
Legal citat, pârâtul M. I. nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare în cauză.
La termenul de judecată din data de 15.05.2013, instanța, în temeiul art. 255 alin. 1 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, cele aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 19 situat în . face parte din cadrul Asociației de P. CT 1-1B, Micro 14, B..
Potrivit Statutului Asociației, aceasta încasează cotele obișnuite și speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente și de la proprietarii cu altă destinație decât cea de locuință, iar art. 46 din Legea nr.. 320/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform listelor de plată însumate, semnate de către administrator și un membru al comisiei de cenzori, aprobată de către președintele asociației,depuse la dosar, pârâtul I. B. are un debit de 1.422,51 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2013.
Văzând dispozițiile legale menționate, dar și lipsa altor dovezi din care să rezulte că pârâtul a achitat debitul restant, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 1.422,51 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2013.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit Statutului Asociației, aceasta are ca atribuții impunerea de penalizări pentru întârzierea achitării cotelor legale de către proprietarii de apartamente și de la proprietarii spațiilor cu o altă destinație decât cea de locuință.
Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit dispozițiilor art. 30 al. 1 lit. j din aceeași lege, Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
Instanța reține că în baza dispozițiilor legale menționate, prin Procesul verbal încheiat la data de 01.02.2012, în ședința Asociației de proprietari, s-a stabilit, în acord cu dispozițiile legale menționate, penalizări de 0,1 % pe zi, care urmau să fie calculate începând cu 45 de zile de la afișarea întreținerii.
Verificând listele de plată ale debitorului, aflate la dosar, instanța constată că pârâtul acumulează penalizări în cuantum de 665, 19 lei, cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei iunie 2011 – ianuarie 2013, iar în baza dispozițiilor legale menționate, va dispune obligarea acestuia și la plata acestei sume.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea înregistrată sub nr._, având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CT 1-1B, MICRO 14, B., cu sediul în mun. B., . A, . contradictoriu cu pârâtul I. B., domiciliat în mun. B., . B, ., jud. B..
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 1.422,51 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2011 – ianuarie 2013 și suma de 665,19 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria B., sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședința publică din 15.05.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. N.N
Tehnored. N.R.
Exemplare 4/13.06.2013
Operator de date cu caracter personal înregistrat sub nr._
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
