Pretenţii. Sentința nr. 8712/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8712/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 27-05-2013 în dosarul nr. 25059/200/2012
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8712
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 27.05.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. I.
GREFIER N. A.
Pe rol, cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 27 NR. 2 cu sediul în B., cartier D. 2, . B., în contradictoriu cu pârâtul P. V. domiciliat în B., cart. D. 2, ., județul B..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu a răspuns nicio parte.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că este primul termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită, nu s-a depus întâmpinare, prin serviciul registratură petenta a depus cerere precizatoare și modificatoare în dublu exemplar, după care:
Instanța, potrivit disp. art.150 C.pr.civ., constată cauza în stare de judecata și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea introdusa la aceasta instanța la data de 04.09.2012 si înregistrata sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari PT 27 NR. 2 a solicitat obligarea pârâtului P. V. la plata sumelor de 3.851,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada septembrie 2009 – iulie 2012, precum și la plata sumei de 120,00 lei reprezentând fond de rulment, 95,00 lei, cheltuieli și fond de reparații, 2.483,37 lei penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2009 – mai 2012, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2 % pe zi de întârziere, până la data achitării efective a debitului.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului 12 din blocul C2, cart. D. 2, din municipiul B., apartament ce face parte din Asociația de Proprietari PT 27 NR. 2, calitate in care a beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea in bune condiții a unui apartament (apă rece, apă caldă, energie electrică pe casa scării, servicii RER, cheltuieli administrative) si că refuză, in mod nejustificat, să-și îndeplinească obligația de plata a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitate de a-și onora obligațiile contractuale către furnizori datorită încasării la scadență a cheltuielilor comune de întreținere.
Pentru ca nu a achitat in termen aceste cheltuieli, pârâtul datorează si penalități întârziere în procent de 0,2% pe zi pentru cheltuielile restante.
În drept, acțiunea este întemeiata pe dispozițiile Legii 230/2007, H G 1588/2007.
In dovedirea cererii s-au depus in copie: liste de plată, fișa centralizatoare a obligațiilor cu titlu de cheltuieli de întreținere și calcul penalități, proces-verbal din 15.09.2005, liste de plată.
Pârâtul, deși citat, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.
Prin serviciul registratură petenta a depus la data de 24.05.2013 cerere modificatoare prin care a arătat că pârâtul a achitat doar o parte din datoria înregistrată la asociație și a solicitat obligarea pârâtului la plata sumelor de 4.886,57 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010 – aprilie 2013, la plata sumei de 70 lei fond de rulment, la plata sumei de 40 lei fond de reparații, precum și la plata sumei de 2.628,11 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010 – februarie 2013, calculate până la data de 23.05.2013, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2 % pe zi de întârziere, până la data achitării efective a debitului.
Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Pârâtul P. V., în calitate de membru al Asociației de P. PT 27 NR. 2, este proprietar al apartamentului nr. 12, din blocul C2, cart. D. 2, județul B..
Potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei, cuantumul cheltuielilor de întreținere datorate de pârât se circumscrie valorii de 4.886,57 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.
S-a stabilit ca penalizarea restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere să se facă într-un coeficient de 0,2% pe zi de întârziere, astfel s-au calculat pârâtului penalități pentru perioada iunie 2010 – februarie 2013, conform tabelului depus la dosar, rezultând un cuantum de 2.628,11 lei.
Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.
Pentru aceste considerente, în raport de dispozițiile legale anterior menționate, constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată către reclamantă, la scadență, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari, termenul care l-a depășit datorând, astfel, și penalitățile aferente, instanța va admite acțiunea pendinte judecății, apreciind-o ca fiind întemeiată.
Pe cale de consecință, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumelor de 4.886,57 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010 – aprilie 2013, la plata sumei de 70 lei fond de rulment, la plata sumei de 40 lei fond de reparații, precum și la plata sumei de 2.628,11 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010 – februarie 2013, calculate până la data de 23.05.2013, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2 % pe zi de întârziere, până la data achitării efective a debitului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 27 NR. 2 cu sediul în B., cartier D. 2, . B., în contradictoriu cu pârâtul P. V. domiciliat în B., cart. D. 2, ., județul B., astfel cum a fost modificată.
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 4.886,57 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010 – aprilie 2013, la plata sumei de 70 lei fond de rulment, la plata sumei de 40 lei fond de reparații, precum și la plata sumei de 2.628,11 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010 – februarie 2013, calculate până la data de 23.05.2013, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2 % pe zi de întârziere, până la data achitării efective a debitului.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 27.05.2013.
P.,GREFIER,
Red. C.I/Tehnored. N.A
4 ex 12.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4946/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9828/2013.... → |
|---|
