Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 16/2014. Judecătoria BUZĂU

La apelul nominal făcut în ședință camerei de consiliu nu a răspuns nicio parte.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, dosarul este la primul termen de judecată, dosarul a fost supus procedurii de verificare și regularizare a cererii de chemare în judecată prevăzută de dispozițiile art. 200 C.proc.civ. Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.

Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 131 alin. 1 C. proc. civ, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare.

În temeiul art. 255-258 N. Cod proc. civ., instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciindu-le admisibile și că pot duce la soluționarea cauzei și, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, potrivit disp. art. 394 N.C.pr.civ., constată cauza în stare de judecata și o reține spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:

Prin cererea introdusa la aceasta instanța la data de 07.02.2014 si înregistrata sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . solicitat obligarea pârâtului B. C. la plata sumelor de sumei de 923 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 – septembrie 2013, precum și penalități de întârziere aferente în cuantum de 319,70 lei.

S-a solicitat și obligarea pârâtului la plata sumei de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.

În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este ocupant al apartamentului 28 din blocul 2 Concas, . din municipiul B., apartament ce face parte din ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . in care au beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea in bune condiții a unui apartament (apă rece, apă caldă, energie electrică pe casa scării, servicii RER, cheltuieli administrative) si că refuza, in mod nejustificat, să-și îndeplinească obligația de plata a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitate de a-și onora obligațiile contractuale către furnizori datorită încasării la scadență a cheltuielilor comune de întreținere.

Pentru ca nu a achitat in termen aceste cheltuieli, pârâtul datorează si penalități întârziere în procent de 0,2% pe zi pentru cheltuielile restante.

În drept, acțiunea este întemeiata pe dispozițiile Legii 230/2007.

In dovedirea cererii s-au depus in copie: convocare la conciliere directă, liste de plată, fișa centralizatoare a obligațiilor cu titlu de cheltuieli de întreținere și calcul penalități, sentința de înregistrare a asociației, proces verbal pentru stabilire procent penalități.

Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și formula apărări față de acțiunea formulată.

Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:

Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.

Art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.

Pârâtul B. C., în calitate de membru al Asociației de P. . ocupant al apartamentului 28 din blocul 2 Concas, . din municipiul B..

Potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei filele 13-21, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul ianuarie 2013 – septembrie 2013 datorate de pârât se circumscrie valorii de 923 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.

S-a stabilit ca penalizarea restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere să se facă într-un coeficient de 0,2% pe zi de întârziere, astfel s-au calculat pârâților penalități pentru perioada ianuarie 2013 – septembrie 2013, conform tabelului depus la dosar, rezultând un cuantum de 319,70 lei.

Pentru aceste considerente, în raport de dispozițiile legale anterior menționate, constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată către reclamantă, la scadență, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari, termenul care l-a depășit datorând, astfel, și penalitățile aferente, instanța va admite acțiunea pendinte judecății, apreciind-o ca fiind întemeiată.

Față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 453 Cod procedură civilă, care prevăd că partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată, instanța urmează să admită cererea reclamantei privind acordarea cheltuielilor de judecată. În acest sens, pentru toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 923 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 – septembrie 2013, precum și penalități de întârziere aferente în cuantum de 319,70 lei, cât și a sumei de 200 lei reprezentând cheltuieli de judecată formate din onorariu consultanță juridică (f 7 dosar), ca parte aflată în culpă procesuală.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea de valoare redusă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .>, cu sediul în B., ., J. B., în contradictoriu cu pârâtul B. C., domiciliat în B., ., .. 28, J. B..