Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 26/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 26/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 26-11-2014 în dosarul nr. 24652/200/2014
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA CAMEREI DE CONSILIU DIN DATA DE 26.11.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER N. A.
Pe rol, cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 27 NR. 3 cu sediul în B., cart. D. 2, . B., în contradictoriu cu pârâta O. E., cu domiciliul în B., Cartier D. 2, ., J. B..
La apelul nominal făcut în ședință camerei de consiliu nu a răspuns nicio parte.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată că dosarul a parcurs etapa de verificare și regularizare, potrivit art. 200 cod proc. civ, cauza se judecă fără citarea părților, în camera de consiliu, după care:
Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 131 alin. 1 C. proc. civ, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Fiind primul termen de judecată la care părțile sunt legal citate, instanța, ținând cont de împrejurările cauzei, astfel încât procesul să fie soluționat într-un termen optim și previzibil, instanța estimează durata procesului la 30 de zile.
Instanța, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, în temeiul art. 255-258 N.cod proc. civ, constatând că proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei propusă de reclamantă este admisibilă și poate duce la soluționarea cauzei, o încuviințează și, nemaifiind probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și în temeiul art. 394 N. C. proc. civ. declară închisă cercetarea judecătorească și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea introdusa la aceasta instanța la data de 15.10.2014 si înregistrata sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 27 NR. 3 a solicitat obligarea pârâtei O. E. la plata sumei de 4.358,79 lei, reprezentând servicii restante de apă rece de consum și servicii de canalizare pentru perioada ianuarie 2013-august 2014; 450,00 lei fond reparații și de 988,02 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 07.10.2014, care se vor calcula și în continuare în procent de 0,2% asupra debitului principal, până la achitarea integrală a debitului.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta este ocupant al apartamentului 7 din blocul D 6, Cart. D. II din municipiul B., apartament ce face parte din Asociația de Proprietari PT 27 NR. 3, calitate in care au beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea in bune condiții a unui apartament (apă rece, apă caldă, energie electrică pe casa scării, servicii RER, cheltuieli administrative) si că refuza, in mod nejustificat, să-și îndeplinească obligația de plata a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitate de a-și onora obligațiile contractuale către furnizori datorită încasării la scadență a cheltuielilor comune de întreținere.
Pentru ca nu a achitat in termen aceste cheltuieli, pârâta datorează si penalități întârziere în procent de 0,2% pe zi pentru cheltuielile restante.
În drept, acțiunea este întemeiata pe dispozițiile Legii 230/2007.
In dovedirea cererii s-au depus in copie: convocare la conciliere directă, liste de plată, fișa centralizatoare a obligațiilor cu titlu de cheltuieli de întreținere și calcul penalități, sentința de înregistrare a asociației, proces verbal pentru stabilire procent penalități.
Pârâtul, deși legal citat, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în instanță pentru a-și formula apărări față de acțiunea formulată.
Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Pârâta O. E., în calitate de membru al Asociației de P. PT 27 NR. 3, este ocupant al apartamentului nr. 7 din blocul D 6, Cart. D. II din municipiul B..
Potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul ianuarie 2013-august 2014 datorate de pârâtă se circumscria valorii de 4.358,79 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâta a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.
S-a stabilit ca penalizarea restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere să se facă într-un coeficient de 0,2% pe zi de întârziere, astfel s-au calculat pârâtei penalități pentru perioada ianuarie_14, conform tabelului depus la dosar, rezultând un cuantum de 450,00 lei.
De asemenea, potrivit înscrisurilor probatorii depuse la dosarul cauzei, pârâta datorează plata sumei de 450 lei – fond de reparații.
Pentru aceste considerente, în raport de dispozițiile legale anterior menționate, constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată către reclamantă, la scadență, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari, termen pe care l-au depășit datorând astfel și penalitățile aferente, instanța va admite acțiunea pendinte judecății, apreciind-o ca fiind întemeiată.
Pe cale de consecință, va obliga pârâta la plata sumei de .358,79 lei, reprezentând servicii restante de apă rece de consum și servicii de canalizare pentru perioada ianuarie 2013-august 2014; 450,00 lei fond reparații și de 988,02 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 07.10.2014 precum și, în continuare, la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, aferente întreținerii restante și în limita întreținerii restante, până la achitarea integrală și efectivă a cheltuielilor cu titlu de întreținere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „cerere cu valoare redusă”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T.27 NR.3 cu sediul în B., cart. D. 2, . B., în contradictoriu cu pârâta O. E., cu domiciliul în municipiul B., cart. D. II, ., jud. B..
Obligă pârâta să achite reclamantei sumele de 4.358,79 lei, reprezentând servicii restante de apă rece de consum și servicii de canalizare pentru perioada ianuarie 2013-august 2014; 450,00 lei fond reparații și de 988,02 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 07.10.2014 precum și, în continuare, la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, aferente întreținerii restante și în limita întreținerii restante, până la achitarea integrală și efectivă a cheltuielilor cu titlu de întreținere.
Executorie de drept.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria B..
Dată în Camera de Consiliu și pronunțată în ședință publică astăzi, 26.11.2014.
P.,GREFIER,
A. C. N. A.
Red. C.A./Tehnored.N.A.
4 ex/09.12.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7262/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 338/2014.... → |
|---|
