Grăniţuire. Sentința nr. 4811/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4811/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 17-03-2014 în dosarul nr. 31268/200/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4811
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 17.03.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. I.
GREFIER N. A.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect grănițuire, formulata de reclamanții S. D. și S. N., cu domiciliul procedural ales la cab. Av. Sbarcea C. L., în B., Piața Daciei, ., ., in contradictoriu cu pârâții moștenitorii defunctului T. C.: T. A., T. E., T. I. A., T. A. V. și T. G., toți cu domiciliul în B., ., J. B. și T. F. M. cu domiciliul în ..
Prezența și dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din data de 10.03.2014 și se află consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, pentru a acorda părților posibilitatea de a depune concluzii scrise, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 17.03.2014, când a statuat următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe cu nr._/200/2012 în data de 20.12.2012 reclamanții S. D. si S. N., domiciliați in mun. B., ., jud. B., cu domiciliul ales in vederea comunicării actelor de procedura, a hotărârilor judecătorești si citațiilor la Cabinet de Avocat Sbarcea-C. L., cu sediul secundar in mun. B., .. E, ., etj. i, jud. B., au chemat in judecata si personal la interogatoriu pe paratul T. C., domiciliat in mun. B., ., jud. B., pentru stabilirea liniei de hotar dintre proprietatile lor și rectificarea cărții funciare nr._ pentru proprietatea situata in mun. B., ., cu număr cadastral 8903.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că S. D. este moștenitorul defuncților S. V. si S. I., de pe urma acestora rămânând o casa de locuit in suprafața de 66,00 m.p si teren aferent casei de locuit in suprafața de 248 m.p. În anul 2002 reclamantul a solicitat sa constate deschisa succesiunea de pe urma defuncților S. V. si S. I. si sa dispună ieșirea din indiviziune, fapt care s-a realizat prin sentința civila nr. 4832 pronunțata la data de 20.05.2002 de Judecătoria B., prin care se constata ca S. D. este unicul moștenitor al defuncților săi părinți. Totodată instanța de judecata a constatat si faptul ca defuncții S. V. si S. I. au cumpărat suprafața de teren de 248 m.p. împreuna cu casa de locuit, conform contractului de vânzare-cumpărare încheiat data de 23.09.1955 si transcris in procesul verbal încheiat la data de 27.09.1955 sub nr. 985/530.
Inițial, părțile din prezenta cauza, vecini fiind, s-au inteles, rămânând in stăpânirea fireasca a proprietatilor, pana in anul 2004-2005, cele doua proprietati nefiind despărțite. În anul 2006 reclamanții au hotărât sa efectueze cartea funciara pe proprietatea lor de 248 m.p.. Acest document întocmit de ing. S. C. si depus la OCPI in data de 12.05.2006, a constatat o micșorare consistenta a proprietatii lor, in condițiile in care se constata ca imobilul casa de locuit are aceeași suprafața de 66,00 m.p., anexa 11,82 m.p., iar suprafața de teren identificata este de 225 m.p..
F. de aceasta situatie reclamanții s-au adresat OCPI B., solicitând o rezolvare amiabila a situației terenului care nu se regăsește in proprietate de aproximativ 23 m.p. . Au constatat reclamanții ca paratul a solicitat si el efectuarea de carte funciara, iar in urma verificării documentației la OCPI B. au sesizat faptul ca proprietatea paratului se întinde pana in anexa gospodăreasca a lor, ca paratul a trecut ca si răzor aceasta anexa, gardul dintre proprietati nu este indicat, si astfel paratul a intenționat sa creeze un prejudiciu reclamanților.
Au adăugat reclamanții că pe o latura cele doua parți din prezenta cauza se învecinează, iar situația expusa instanței de judecata este ca pe aceasta latura de 21,50 m.p., în prezent părțile nu se mai înteleg, litigiul fiind purtat pe stabilirea liniei de hotar dintre cele doua proprietati, reclamanții bănuind ca pârâtul prin amplasarea diferențiata a hotarului a micșorat proprietatea lor cu cca 23 m.p. Cum legea prevede ca in situația in care părțile care nu se înțeleg sub aspectul recunoașterii si stabilirii liniei de hotar, ele pot apela la instanța de judecata, au solicitat reclamanții încuviințarea probatoriului cu expertiza de specialitate in vederea stabilirii liniei de hotar si in condițiile in care se constata o diferențiere majora care le creează prejudiciu reclamanților, instanța sa admită si modificarea cărții funciare in sensul indicării cat mai exact a laturilor proprietății reclamanților.
În susținerea cererii reclamanții au depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: actele de identitate ale reclamanților, schița de plan cu identificarea suprafețelor de teren in litigiu, cartea funciara, adresa OCPI, certificat fiscal, contract de vânzare-cumpărare încheiat data de 23.09.1955 si transcris in procesul verbal încheiat la data de 27.09.1955 sub nr. 985/530.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 559- 560 c. civ.
La termenul de judecată din 16.09.2013 reclamanții au arătat că a intervenit decesul pârâtului T. C. în 27.07.2013, astfel că solicită introducerea în cauză a moștenitorilor acestuia respectiv, T. A., T. E., T. A.-V., T. I. A., T. G. cu domiciliu în B., . și T. F. M. domiciliat în ..
Pârâții T. A., T. E., T. A.-V., T. I. A., T. G. cu domiciliu în B., . și T. F. M. domiciliat în . au formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiate și obligarea reclamanților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare au arătat pârâții că proprietatea lor, conform contractului de vânzare-cumpărare, a memoriului tehnic, a fost de la momentul dobândirii ei împrejmuită, linia de hotar nu a suferit modificări de-a lungul timpului. În cursul anului 2007 - 2008 reclamanții și-au refăcut împrejmuirea pe vechea linie de hotar, așa încât proprietățile sunt la fel ca la momentul dobândirii lor, între pârâți și ceilalți vecini neexistând niciodată vreun conflict cu privire la linia de hotar. Reclamanții pretind că în urma demersurilor pentru intabularea dreptului de proprietate s-a constatat o diferență în proprietatea lor de aproximativ 23 m.p., având suspiciunea că această suprafață ar fi inclusă în proprietatea lor. Această suspiciune nu este cu nimic demonstrată, o situație asemănătoare constatând-o și aceștia cu ocazia întocmirii documentației de carte funciară în sensul că suprafața măsurată este mai mică decât cea din actele de proprietate, respectiv este de 199 m .p., față de 206 m.p. cât este enunțată în actele ce însoțesc prezenta întâmpinare, respectiv contractul de vânzare-cumpărare și Ordinul Prefectului din 17.03.1998.
Diferențele se explică prin calitatea instrumentelor de măsurătoare de la momentul când s-au efectuat aceste măsurători.
De altfel, au adăugat pârâții, reclamanții au sesizat aceste aspecte la OCPI B., serviciu care le-a invitat la o soluționare amiabilă a neînțelegerilor ivite. Au dat curs acestei invitații, respectiv autorul lor, dar reclamanții nu s-au prezentat, așa încât nu s-a realizat o conciliere.
În susținerea celor arătate în întâmpinare pârâții au depus la dosarul cauzei următoarele înscrisuri: contract de vânzare cumpărare nr.590/03.03.1977, documentație tehnică, memoriu tehnic, Ordinul Prefectului nr.22/17.03.1998, acte de stare civilă, adresa nr._/19.12.2012 emisă de OVPI B..
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri și proba cu expertiză topo-cadastrală. Ambele părți au renunțat la proba testimonială care inițial a fost încuviințată de instanță. Expertiza topo cadastrală a fost depusă la dosar la termenul de judecată din 14.01.2014, având și avizul OCPI B., iar părțile nu au formulat obiecțiuni.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
Reclamanții S. D. si S. N. sunt proprietarii suprafeței de teren de 248 mp în municipiul B., ., jud. B. conform contractului de vanzare-cumparare incheiat data de 23.09.1955 de autoarea reclamantului și sentinței civile nr. 8773/21.09.1994 pronunțată de Judecătoria B.. Dreptul de proprietate asupra imobilului a fost înscris în cartea funciară nr._ a municipiului B. cu nr. cadastral 8903 prin Încheierea de carte funciară nr. 9976/25.08.2006 .
Pârâții T. A., T. E., T. A.- V., T. I. A., T. G. cu domiciliu în B., . și T. F. M. domiciliat în . sunt proprietarii suprafeței de teren de 206 mp în B., ., jud. B. conform Ordinul Prefectului nr.22/17.03.1998, cele două proprietăți, ale reclamanților și pârâților fiind învecinate. Imobilul proprietatea pârâților nu a fost înscris în cartea funciară.
Cu adresa nr._/22.11.2012 OCPI B. a înștiințat pe autoarea reclamanților din prezenta cauză, la solicitarea acesteia de refacere a cărții funciare, că în cazul în care sunt neconcordanțe între dimensiunile imobilului din actul de proprietate și cele găsite la măsurătoare, acestea pot fi rezolvate pe cale amiabilă cu vecinii, prin rectificarea cărții funciare, sau pe cale judecătorească. În acest sens cu adresa nr._/19.12.2012 a fost convocat autorul pârâților la sediul OCPI, în data de 21.01.2013 pentru rezolvarea pe cale amiabilă a problemelor privind suprapunerea și neracordarea limitelor imobilelor. Cum părțile nu au rezolvat situația pe cale amiabilă reclamanții s-au adresat instanței de judecată pentru a se pronunța în privința grănițuirii proprietăților și rectificarea cărții funciare.
Potrivit art. 560 Noul cod civil proprietarii terenurilor învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta, iar potrivit art. 907 Noul Cod Civil când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia (prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară).
Din raportul de expertiză întocmit de expert V. T. a rezultat că imobilul reclamantului notat în schița anexă cu 1-2-12-16-14-10-1 (negru) nu se suprapune exact peste cartea funciara a acestuia, cu nr. cadastral 8903, roșu. Imobilul in cartea funciara are suprafața de 224 mp, iar măsurat de expert are 219 mp. Imobilul pârâtului notat în schița anexă cu 1-10-14-9-8-15-7-6-5-4-3-1 și este în suprafața de 197 mp. Hotarul dintre imobilele părților este 1-10-14 care a fost stabilit de înaintașii acestora, practic acest hotar nu s-a schimbat sau modificat de parți, gardul nefiind edificat de părțile in proces, ci de înaintașii lor, nu se pune problema de cotropire prin mutarea hotarului, a adăugat expertul. Expertul a concluzionat că este necesara rectificarea cârtii funciare a reclamanților conform coordonatelor stabilite de actualele măsurători din prezenta expertiza (PLANUL B).
Pentru considerentele de fapt și de drept expuse mai sus urmează ca instanța să admită cererea, va stabili linia de hotar dintre proprietățile părților pe aliniamentul 1-10-14 conform planului de situație B anexă la raportul de expertiză întocmit de expert V. T..
Va dispune rectificarea cărții funciare nr._ a municipiului B., pentru numărul cadastral 8903 proprietatea reclamanților, in sensul îndreptării planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate conform coordonatelor stabilite prin planul B la raportul de expertiză întocmit de expert V. T. omologat în cauză și avizat de OCP1 B. prin procesul verbal de recepție nr. 37/30.01.2014 și procesul verbal de recepție nr. 38/30.01.2014.
Pentru că potrivit art. 560 Noul Cod Civil proprietarii terenurilor învecinate sunt obligați să contribuie în mod egal la cheltuielile ocazionate de grănițuire instanța va obliga pârâții la plata sumei de 517,50 lei reprezentând cheltuieli de judecată constând în onorariu de expert și taxă de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect grănițuire, formulata de reclamanții S. D. și S. N., cu domiciliul procedural ales la cab. Av. Sbarcea C. L., în B., Piața Daciei, ., ., in contradictoriu cu pârâții moștenitorii defunctului T. C.: T. A., T. E., T. I. A., T. A. V. și T. G., toți cu domiciliul în B., ., J. B. și T. F. M. cu domiciliul în com. Costești, ..
Stabilește linia de hotar dintre proprietățile părților pe aliniamentul 1-10-14 conform planului de situație B anexă la raportul de expertiză întocmit de expert V. T..
Dispune rectificarea cartii funciare nr._ a municipiului B., pentru numărul cadastral 8903 proprietatea reclamanților, in sensul îndreptării planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate conform coordonatelor stabilite prin planul B la raportul de expertiză întocmit de expert V. T. omologat în cauză și avizat de OCPI B. prin procesul verbal de recepție nr. 37/30.01.2014 și procesul verbal de recepție nr. 38/30.01.2014.
Obligă pârâții la plata sumei de 517,50 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
După rămânerea definitivă prezenta hotărâre se va comunica și Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară B..
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.03.2014.
Președinte, I. C. | ||
Grefier, A. N. |
Red. C.I/Tehnored. C.I/NA/9 ex/23 Aprilie 2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6262/2014.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
