Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2037/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2037/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 07-02-2014 în dosarul nr. 6319/200/2013
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 2037
SEDINTA PUBLICA DIN 07.02.2014
P.: F. L.
GREFIER: D. A.
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic, promovata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu parata M. G., cu domiciliul in ..
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns pentru reclamanta T. G. – avocat M. D., lipsa fiind parata M. G..
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care arata ca procedura de citare este legal indeplinita, actiunea a fost timbrata cu 302 lei taxa judiciara de timbru, dupa care;
Avocat M. D. depune la dosar raportul de expertiza tehnica extrajudiciara specialitatea cadastru, intocmit de expert tehnic F. L..
Nemaifiind cereri de formulat, exceptii de invocat, instanta, potrivit art. 392 Cod pr.civ. constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond, pentru dezbateri.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii astfel cum a fost formulata, fara cheltuieli de judecata.
In conformitate cu dispozitiile art. 394/1 Cod pr.civ. instanta declara dezbaterile inchise si retine cauza in vederea solutionarii.
I N S T A N T A:
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 09.04.2013, reclamanta T. G. a chemat in judecata pe parata M. G., pentru ca pe baza probelor ce se vor administra, sa se constate intervenita vanzarea-cumparare intre cele doua parti si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru imobilul teren de 6000 m.p., arabil, situat in tarlaua 65, in extravilanul satului F., ..
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca in fapt, la data de 01.04.2011, prin inscris sub semnatura privata, intitulat antecontract de vanzare-cumparare, a convenit cu parata, vanzarea-cumpararea unui imobil-teren descris anterior, conform actelor de proprietate.
Cu ocazia incheierii antecontractului de vanzare-cumparare a achitat pretul convenit in suma de 3000 lei, astfel incat pretul este achitat in integralitate sa.
De la momentul incheierii antecontractului, a intrat efectiv in posesia terenului, stapanind netulburat acest teren, pana la momentul formularii prezentei actiuni.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1279 si art.1669 din Noul Cod Civil.
In sustinerea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu inscrisuri si orice mijloc de proba admis de lege si a carui necesitate va reiesi din dezbateri.
In acest sens, a depus la dosarul cauzei, in copie, urmatoarele inscrisuri: antecontract de vanzare-cumparare din 01.04.2011, notificare, acte de stare civila, titlu de proprietate nr._/38/19.08.1993, certificat de sarcini, certificat fiscal, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, raport de expertiza extrajudiciara intocmit de expert F. L., dovada achitarii taxei de timbru, imputernicire avocatiala.
In temeiul art. 167 alin.1 C.proc.civ., instanta a incuviintat reclamantei - proba cu inscrisuri si interogatoriul paratei, apreciindu-le pertinente, concludente si utile solutionarii cauzei.
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, parata nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 01.04.2011, intre M. G., in calitate de „promitent-vanzator” si T. G., in calitate de „promitenta-cumparatoare”, s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare (promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, cu privire la suprafata de 6.000 mp, teren arabil, situat in tarlaua 65, in extravilanul satului F., ., identificat in T.P. nr._/38/19.08.1993 eliberat de Comisia Judeteana Buzau.
Pretul vanzarii a fost de 3.000 lei, fiind achitat integral de catre cumparator anterior semnarii contractului. La data incheierii antecontractului, cumparatorul a intrat in posesia terenului.
F. de dispozitiile art.3 din Legea nr.71/2011, instanta apreciaza ca sunt aplicabile vechile dispozitii, inainte de . Noului Cod civil.
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, promitentul are o obligatie de a face, aceea de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica.
Potrivit dispozitiilor art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, „daca s-a incheiat un antecontract cu privire la terenuri, iar una dintre parti refuza incheierea actului de vanzare cumparare, partea care si-a indeplinit obligatia poate solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru terenurile ce au facut obiectul antecontractului”.
Insă, pentru pronuntarea unei hotarari judecatoresti care să tină loc de act autentic de vanzare-cumparare, in conditiile art.1073-1077 C.civil, trebuie sa fie îndeplinite toate conditiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu exceptia consimtamantului. In speta, instanta apreciaza ca acest conditii au fost indeplinite, pentru considerentele expuse.
Potrivit titlului de proprietate eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Judetul Buzau, parata M. G., in calitate de mostenitoare a defunctului M. L., este proprietara suprafetei de 6000 mp, teren arabil, situat in extravilanul com. F., ..
Pe de alta parte, suprafata de 6.000 mp mentionata in cuprinsul antecontractului de vanzare-cumparare este situata in tarlaua nr.65, categoria folosinta arabil, in extravilanul .), asa cum rezulta din raportul de expertiz a tehnica extrajudiciara intocmita de expert F. L..
De asemenea, conform certificatului de sarcini nr._/28.03.2013 emis de OCPI pe numele defunctului M. L. nu au fost inscrise sarcini.
Pentru terenul arabil, din extravilan, in suprafata de 6.000 mp, ce face obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice.
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, parata nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe, fapt ce este apreciat ca o marturisire deplina a solicitarilor reclamantei.
Avand in vedere aceste considerente, instanta va admite actiunea formulată de reclamanta, ca intemeiata.
In acest sens, instanta va constata ca intre parti, la data de 0l.04.2011, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat “antecontract de vanzare cumparare” a intervenit vanzarea cumpararea suprafetei de teren de 6000 m.p. arabil, situat in tarlaua 65, in extravilanul comunei F. (fosta Mihailesti), judetul Buzau, asa cum a fost identificat prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara specialitatea cadastru, intocmit de expert tehnic F. L., la pretul de 3.000 lei, achitat integral.
In temeiul art. 274 C.proc. civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu parata M. G., cu domiciliul in comuna Movila Banului, ..
Constata ca intre parti, la data de 0l.04.2011, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat “antecontract de vanzare cumparare” a intervenit vanzarea cumpararea suprafetei de teren de 6000 m.p. arabil, situat in tarlaua 65, in extravilanul comunei F. (fosta Mihailesti), judetul Buzau, asa cum a fost identificat prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara specialitatea cadastru, intocmit de expert tehnic F. L., la pretul de 3.000 lei, achitat integral.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Prezenta se va comunica organului fiscal competent si catre O.C.P.I. Buzau.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 07.02.2014.
P., GREFIER,
RED: F.L.
TEHNORED: D.A.
4 ex./12.03.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5507/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3116/2014.... → |
|---|
