Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Hotărâre din 27-11-2014, Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 27-11-2014 în dosarul nr. 20849/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
SECȚIA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 27.11.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE - M. S.
GREFIER - I. A. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic formulată de reclamanta B. D. M., cu domiciliul în com. Vadu Pașii, .. B., în contradictoriu cu pârâta B. M., cu domiciliul în com. Nehoiu, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta B. D. M.- prin avocat M. D., lipsă fiind pârâta B. M..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, acțiunea a fost timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 595 lei - conform chitanței . nr._(75)/22.11.2013, după care:
Apărătorul reclamantei solicită aplicarea dispozițiilor art. 358 Noul Cod de procedură civilă, având în vedere lipsa pârâtei de la interogatoriu. Nu mai are alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat.
Nemaifiind alte cereri, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Având cuvântul pe fond, apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 27.11.2013, reclamanta B. D. M. a chemat in judecata pe parata B. M., pentru ca pe baza probelor ce se vor administra, sa se constate intervenita vanzarea-cumparare intre cele doua parti si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru 9.800 m.p. teren arabil, ./b/15, cu vecinii: nord – Mocanasu N., est – Drum, sud – B. C.I., vest – canal, respectiv 40,00 m.p. teren arabil, ., punct Indiviziune Cabana, situate în extravilanul ., conform titlului de proprietate nr.5618/83/23.05.2003.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca, in fapt, la data de 26.08.2013, prin inscris sub semnatura privata, intitulat antecontract de vanzare-cumparare autentificat sub nr.896/26.08.2013, a convenit cu parata, vanzarea-cumpararea de imobil-teren descris anterior, conform actelor de proprietate. Cu ocazia incheierii antecontractului de vanzare-cumparare a achitat pretul convenit in suma de 9.800 lei, astfel incat pretul este achitat in integralitate sa. De la momentul încheierii antecontractului, a intrat efectiv in posesia terenului, stapanind netulburat acest teren, pana la momentul formularii prezentei actiuni. In data de 05.11.2013, data la care expirase termenul de perfectare a actului autentic, a notificat parata pentru a se prezenta la notariat, in vederea perfectarii actului autentic, insa aceasta nu s-a prezentat, refuzand perfectarea actului autentic, prin aceasta atitudine.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1279 si art.1669 din Noul Cod Civil.
In sustinerea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu înscrisuri, interogatoriul paratului, expertiza tehnica de specialitatea cadastru. In acest sens, a depus la dosarul cauzei, în copie, un set de inscrisuri (filele 5-11).
Cererea a fost timbrata cu 595,00 lei - taxa judiciara de timbru (fila 12).
In temeiul art.258 din Noul C.proc.civ., instanta a încuviintat reclamantei - proba cu înscrisuri si interogatoriul paratei, apreciindu-le pertinente, concludente si utile solutionarii cauzei (fila 17).
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu” (filele 21-22, 27), parata nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 26.08.2013, intre B. M., in calitate de „promitenta-vanzatoare” si B. D. M., in calitate de „promitenta-cumparatoare”, s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare (promisiune bilaterala de vanzare-cumparare) autentificat sub nr.896/26.08.2013 de BNP F. N. (fila 5), cu privire la suprafata de 9.800 m.p. teren arabil, . 40,00 m.p. teren arabil, . Cabana”, situate în extravilanul ..
Pretul vanzarii a fost de 9.800 Ron, fiind achitat integral de catre cumparator, la data semnarii actului.
De asemenea, partile au stabilit ca respectivul contract de vanzare-cumparare se va incheia pana la data de 30.09.2013.
Cu toate ca a fost instiintata prin invitatia nr.34/05.11.2013 (fila 11), parata nu s-a prezentat la Biroul Mediatorului H. R. la data de 20.11.2013, in vederea solutionarii litigiului pe cale amiabila, astfel cum rezulta din procesul verbal nr.50/20.11.2013 (fila 10). In acest sens, B. D. M. a introdus pe rolul Judecatoriei Buzau prezenta cerere.
F. de dispozitiile art.3 din Legea nr.71/2011, instanta apreciaza ca sunt aplicabile vechile dispozitii Noului Cod civil.
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, promitentul are o obligatie de a face, aceea de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica.
Potrivit art.1669 din Noul C.civil, „(1) când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. (2) Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.”
Insă, pentru pronuntarea unei hotarari judecatoresti care să tină loc de act autentic de vanzare-cumparare, trebuie sa fie îndeplinite toate conditiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu exceptia consimtamantului. In speta, instanta apreciaza ca acest conditii au fost indeplinite, pentru considerentele expuse.
Potrivit titlului de proprietate nr.5618/83/23.05.2003 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Judetul Buzau (fila 7), numitul B. I. figureaza ca proprietar asupra suprafetei de 9.840 mp teren situat pe teritoriul . data de 29.11.1994 intervenise decesul numitului B. I., singurul mostenitor fiind parata B. M., in calitate de sotie supravietuitoare, astfel cum rezulta din certificatul de mostenitor suplimentar nr.120/26.08.2013 eliberat de BN F. N. (fila 6).
Pe de alta parte, a fost eliberat de catre OCPI Buzau si certificatul de sarcini nr._/07.11.2013 (fila 9), din care reiese ca pe numele lui B. I., nu au fost înscrise sarcini.
Pentru terenurile arabile, din extravilan, ce fac obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr. 2173/07.11.2013 (fila 8).
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, parata nu s-a prezentat în fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe, fapt ce este apreciat ca o marturisire deplina a solicitarilor reclamantei, conform art.358 din Noul C.proc.civ.
Avand în vedere aceste considerente, instanta va admite actiunea formulată de reclamanta B. D. M. în contradictoriu cu pârâta B. M.. In acest sens, instanta va perfecta promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr.896/26.08.2013 de BNP F. N., încheiata între parata B. M., în calitate de promitenta-vanzatoare, si reclamanta BUNAZIUA D.-M., în calitate de promitenta-cumparatoare, cu privire la suprafata de: 9.800 m.p. teren arabil, ./15, cu vecinii: nord – Mocanasu N., est – Drum, sud – B. C.I., vest – canal, respectiv 40,00 m.p. teren arabil, ., situate în extravilanul . conform titlului de proprietate nr.5618/83/23.05.2003 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor a Jud.Buzau, emis pe numele def.B. C. (cu mostenitor B. I.), la pretul de 9.800 lei/Ron, achitat integral.
In temeiul art.9 alin.2, art.453 din Noul C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si catre OCPI Buzau, la data rămânerii irevocabile a prezentei hotarari.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic formulată de reclamanta B. D. M., cu domiciliul în com. Vadu Pașii, .. B., în contradictoriu cu pârâta B. M., cu domiciliul în com. Nehoiu, ..
Perfectează promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr.896/26.08.2013 de BNP F. N., încheiata între parata B. M., în calitate de promitenta-vanzatoare, si reclamanta BUNAZIUA D.-M., în calitate de promitenta-cumparatoare, cu privire la suprafata de: 9.800 m.p. teren arabil, ./15, cu vecinii: nord – Mocanasu N., est – Drum, sud – B. C.I., vest – canal, respectiv 40,00 m.p. teren arabil, ., situate în extravilanul . conform titlului de proprietate nr.5618/83/23.05.2003 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor a Jud.Buzau, emis pe numele def.B. C. (cu mostenitor B. I.), la pretul de 9.800 lei/Ron, achitat integral.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si catre OCPI Buzau, la data rămânerii definitive a prezentei hotarari.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Buzau.
Pronuntata în sedinta publica, azi, 27.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. S. I. A. C.
Red. M.S.
Tehnored. M.S.
4 ex./08.01.2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 2014/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4364/2014.... → |
|---|
