Pretenţii. Sentința nr. 1117/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1117/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 23-01-2014 în dosarul nr. 3601/200/2013
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1117
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 23.01.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER I. A. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 2 PT 28 cu sediul în B., cart. D. II, .. B. în contradictoriu cu pârâta C. I. cu domiciliul în B., cart. D. 2, ., jud. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT 28 și pârâta C. I..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, după care:
Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 1591 alin. 4 C. proc. civ, instanța constată că este competentă general să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare; material, în temeiul art.1 pct.1 C.proc.civ și teritorial în temeiul art.5 C.proc.civ.
Instanța, constatând că s-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă, în temeiul art. 167 alin.1 C.proc.civ., încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind că acestea sunt pertinente, concludente și utile dezlegării pricinii și nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ /2012 la data de 14.02.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT. 28 a solicitat pronuntarea unei hotarari judecatoresti, prin care pârâtul C. I. să fie obligat la plata a 2.005,80 lei - reprezentând contravaloarea cote de intretinere restante aferente perioadei noiembrie 2010- decembrie 2012, 1,175,49 lei - penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2010- noiembrie 2012, respectiv penalitati de întarziere calculate la procentul de 0,2% pe zi aferente intretinerii restante, pana la achitarea integrala acestora, 140 lei fond de reparații și 15 lei fond de rulment.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat că, în fapt, desi paratul a beneficiat de serviciile prestate de furnizori in favoarea tuturor ocupantilor unui apartament dintr-un . apa potabila, salubritate, energie electrica pe casa scarii, cheltuieli administrative etc.), acesta refuza in mod nejustificat sa-si indeplineasca la termen obligatia de plata a cheltuielilor de intretinere, acumuland astfel restante la intretinere.
In drept, au fost invocate dispozitiile din Legea nr.230/2007, din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 aprobate prin H.G. nr.1588/2007, respectiv cele din Statutul asociatiei de proprietari.
Cererea este scutita de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, in temeiul art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007.
In temeiul art.242 alin.2 C.proc.civ., reclamanta a solicitat judecarea acuzei in lipsa.
In dovedirea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu înscrisuri. In acest sens, a depus la dosarul cauzei, urmatoarele documente: fise debite locatari, (filele 4-6).
Reclamanta a depus la dosarul cauzei precizari la actiune (fila 9), prin care a aratat ca pârâta a achitat parte din datoria înregistrată la asociație, precum și de la promovarea acțiunii în justiție și până în prezent s-au acumulat și debite considerabile, motiv pentru care solicită obligarea acesteia și la plata cheltuielilor comune de întreținere pentru perioada ianuarie 2013- octombrie 2013 care sunt în cuantum de 663,59 lei și a penalităților de întârziere al căror cuantum total de 475,18 lei rezultă din fișa contabilă atașată cererii. În consecință solicită obligarea pârâtei la plata sumelor de 1.525,10 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada decembrie 2011- octombrie 2013, 475,18 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2011- august 2013, calculate până la data de 03.12.2013, 190 lei fond de reparații și 15 lei fond de rulment. De asemenea a solicitat obligarea pârâtei, în continuare a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi până la plata integrală a cheltuielilor de întreținere, precum și cheltuieli de judecată ocazionate de acest proces.
In sustinerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, fișe debite, liste de plată la întreținere, certificat de înregistrare fiscală, încheiere din data de 31.10.2012, proces verbal datat 16.04.2008, (filele 10-45).
La termenul de judecata din data de 05.12.2013, instanta, în temeiul art.132 alin.2 pct.2 C.proc.civ., a luat act ca reclamanta si-a modificat cuantumul pretentiilor. De asemenea, instanta, în temeiul art.167 alin.1 C.proc.civ., a incuviintat pentru reclamanta – proba cu inscrisuri, apreciind-o ca fiind pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarele:
Astfel, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociatiilor de proprietari, „toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociatiei de proprietari.” Această obligație este prevazută și de dispozițiile art.12 pct.B lit.c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobata prin H.G. nr.1588/2007.
Conform art. 48 alin.1 din acelasi act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Pe de alta parte, dispozitiile art. 50 prevad:
(1)Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2)Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
In fapt, paratul C. I. este proprietarul imobilului situat in loc.B., cart. D. 2, ., jud. B..
Deși reclamanta și-a îndeplinit obligatiile, conform art.28 alin.1 si 3 din acelasi act normativ, stabilind în fiecare lună cota de contribuție aferentă fiecărui consumator, astfel cum rezultă din listele de întreținere aflate la dosarul cauzei, pârâtul nu a achitat contravaloarea cheltuielilor de întretinere, aferente perioadei decembrie 2011- august 2013, acumuland pana la data pronuntarii prezentei cauze (respectiv la data de 23.01.2014) un debit în cuantum de 1.525,10 lei.
Prin urmare, avand in vedere ca termenul scadent aferent fiecarei liste de intretinere (pentru perioada decembrie 2011- octombrie 2013) s-a implinit, instanta apreciaza ca paratul datoreaza intretinere restanta in cuantum de 1.525,10 lei reprezentand cheltuieli comune de intretinere, astfel cum rezulta din cuprinsul listelor de intretinere aferente perioadei decembrie 2011- august 2013, atasate prezentului dosar.
In ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit art.49 din Legea nr.230/2007, „asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Cuantumul penalitatilor, respectiv 0,2% pentru fiecare zi de intarziere, a fost stabilit in cadrul Adunarii Generale a Asociatiei de P. din data de 16.04.2008 (fila 43).
Având în vedere că termenul scadentei s-a împlinit pentru fiecare dintre contribuții, reclamanta a calculat și penalități de întârziere, în valoarea totala de 475,18 lei– penalitati de intretinere aferente debitului principal (aferente intretinerii restante din perioada decembrie 2011- august 2013, calculate până la data de 03.12.2013.
Pârâtul, desi legal citat, nu a contestat cuantumul debitului restant solicitat de către reclamanta, nu a formulat întâmpinare, si nu s-a prezentat în fața instanței de judecată, pentru a face dovada achitării debitului sau pentru a-și face eventuale apărări, ceea ce echivalează cu o recunoastere deplina a pretentiilor reclamantei.
Față de cele menționate, având în vedere dispozitiile art.969 si art.970 C.civil, raportate de art.3 din Legea nr.71/2011, instanta va admite cererea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT. 28 în contradictoriu cu pârâtul C. I.. In acest sens, instanta va obliga paratul sa achite reclamantei, suma de 1.525,10 lei - reprezentand cheltuieli de intretinere si cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2011- octombrie 2013, 475,18 lei - cu titlu de penalitati de intarziere aferente intretinerii neachitate aferente perioadei decembrie 2011- august 2013 (calculate la 03,12.2013), respectiv penalitati de intarziere de 0,2 % pe zi de intarziere aferente intretinerii neachitate, ce curg in continuare, pana la plata efectiva a acesteia, fără ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat, 15 de lei fond de rulment si a sumei de 190 lei, fond de reparații.
Conform art.274 C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT 28 cu sediul în B., cart. D. II, .. B. în contradictoriu cu pârâta C. I. cu domiciliul în B., cart. D. 2, ., jud. B., așa cum a fost modificată.
Obligă pârâta la plata sumelor de 1.525,10 lei, reprezentând cotele de întreținere aferente lunilor decembrie 2011-octombrie 2013;de 475,18 lei, penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2011-august 2013, calculate pana la data de 03.12.2013, precum si la plata,în continuare,a penalităților de întârziere în procent de 0,2% pe zi de întârziere până la achitarea integrala a debitului principal,fără însă ca,cuantumul penalităților de întârziere să depășească cuantumul debitului principal;de 15 de lei fond de rulment si a sumei de 190 lei, fond de reparații.
Acordă pârâtei termen de gratie de 3 luni,în temeiul art. 262 C.p.c.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 23.01.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. C. I. A. C.
Red.A.C.
Tehnored.A.C.
4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2808/2014.... | Fond funciar. Sentința nr. 5584/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
